Подобное обременение распространяется не только на правомочия собственника недвижимости, но и на третьих лиц, которые имеют на имущество конкретные права.
Установить какое имущество подлежит аресту, вправе только компетентные органы.
Они же должны указать лица, которые не имеют права распоряжаться имуществом.
Арест недвижимости может осуществляться в качестве обеспечительной меры – когда у истца или другой заинтересованной стороны есть основания полагать, что ответчик попытается избавиться от имущества, чтобы не платить кредитору или выполнять другие законные обязательства.
Что это такое?
Арест выступает в качестве ограничительной и обеспечительной меры.
Его цель – добиться за счет имущества должника погашения долга.
Собственник имущества будет не вправе распорядиться им до тех пор, пока не отдаст долг.
Отличие ареста от залога заключается в том, что арест накладывается в принудительном порядке – органами государственной власти, в то время как имущество отдается в залог добровольно.
Законодательство
Обязанность вносить запись об аресте в базу данных Росреестра установлена в ФЗ № 122 от 21.07.1997 г.
В ГК РФ – ст. 131 указана обязанность регистрировать все обременения на недвижимость
Обеспечительные меры в гражданском процессе установлены в ГПК РФ – ст. 139-142.
При судебных разбирательствах в рамках спора об имуществе, задействованном в предпринимательской деятельности, могут быть использованы нормы АПК РФ – ст. 91-92.
Порядок наложения ареста на имущество указан в ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве».
Арест недвижимости может осуществляться в рамках уголовного дела – для обеспечения гражданского иска.
Соответствующая норма обозначена в УПК РФ – ст. 115. В НК РФ – ст. 77, устанавливается право налагать арест на недвижимость для оплаты начисленного налога, в том числе штрафов, пеней и неустоек.
Арест недвижимого имущества
Арест имущества осуществляется по решению суда или постановлению судебного пристава.
Наложение ограничений также возможно по решению таможенного или налогового органа с санкции прокурора.
Обременение сохраняется на весь срок судебного разбирательства. Оно может быть приостановлено при полном погашении должником обязательств перед кредиторами.
Обременение также снимается при отказе в иске – с момента вступления решения суда в юридическую силу.
Судебными приставами
Судебные приставы вправе наложить арест на недвижимость по постановлению, в котором определяется срок действия такого обременения.
Исполнительное производство возбуждают на основании заявления, с приложением решения суда о выдаче исполнительного листа.
В течение 5 дней должнику предлагается исполнить обязательство. В этот и последующий период, т.е. в любое время пристав вправе вынести постановление о наложении ареста на имеющееся недвижимое имущество, за исключением случая, если жилье является единственным.
Если должник добровольно не исполнил обязательство, то с него будет взыскан исполнительный сбор в размере:
- 7% от суммы долга, но не меньше 1 тыс. руб. – для граждан:
- 10 тыс. руб. для организаций.
Основания
В качестве основания для ареста недвижимого имущества выступает постановление судебного пристава – за долги гражданина (организации) или обязательственные правонарушения, за которые требуется произвести выплаты.
Аресту предшествует поиск имущества, который осуществляется путем подачи запросов в Росреестр.
За долги
На недвижимость, которая находится в собственности у должника, может быть наложен арест.
Это также касается:
- единственной ипотечной квартиры;
- гаража;
- земельного участка и другой недвижимости.
До принятия таких радикальных мер воздействия на должника всегда дается возможность погасить долг без принуждения. Арест сохраняется до погашения долга или изъятия недвижимости у должника и реализации ее на публичных торгах.
Стоимость изъятой недвижимости должна соответствовать размеру долга.
Это значит, что, например, если гражданин должен 20 тыс. рублей, то у него не может быть изъята квартира стоимостью в несколько млн. руб., а, скорее всего, арест будет распространяться на банковские карты и счета.
При необходимости можно проверить арест на имущество онлайн.
Как написать ходатайство о наложении ареста на счета должника? Смотрите тут.
За налоговые нарушения
ФНС вправе накладывать арест на недвижимость должника и добиться полной оплаты налога, включая штрафы и пени.
Подобная мера применяется после уведомления налогоплательщика о возникновении задолженности.
Если просрочка по оплате будет существенной и превысит 3 месяца, то ФНС вправе приостановить деятельность компании и наложить арест на имущество, с согласия прокурора.
Как узнать об ограничении?
Росреестр должен быть уведомлен об аресте в течение 3-х дней после принятия решения.
Собственник имущества уведомляется об аресте недвижимости в течение 5 дней после введения в действия такого обременения.
У лиц, желающих купить недвижимость, есть возможность заказать выписку из Росреестра. В документе подробно излагаются сведения о недвижимости, в том числе об аресте, залоге и т.д.
Порядок снятия
Арест может быть снят после исполнения должником своих обязательств. Оформляется необходимое ходатайство, которое подается судебному приставу.
Заявление о снятии ареста может быть подано судье – если должник готов:
- предоставить в качестве обеспечительной меры другое имущество;
- внести необходимый залог.
Решение о снятии ареста принимается в течение 3-5 дней после обращения с заявлением. В обязательном порядке уведомляется Росреестр, стороны судебного процесса.
Запись об аресте погашается в течение 5 дней после получение соответствующего уведомления от судебного пристава или другого контрольно-надзорного органа.
Необходимые документы
Для снятия ареста необходимо:
- постановление судебного пристава, суда, ФНС;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- заявление от собственника имущества или его представителя.
Все юридические действия могут осуществляться через представителя. Для этого потребуется нотариально подтвержденная доверенность.
Запись об аресте вносится в базы данных Росреестра бесплатно.
Образец заявления о снятии ареста с имущества тут.
Судебная практика
Арест недвижимости может затрагивать не только должника, но и других лиц.
В судах общей юрисдикции на рассмотрении находится много дел, фабула которых заключается в том, что недвижимость была арестована еще при жизни должника, но наследники не могут оформить свои права на имущество, так как судебный пристав еще при жизни наследодателя начал процедуру изъятия и реализации недвижимости.
Много дел также касается правомерности ареста – когда он налагается на всю квартиру, в то время как должнику принадлежит только доля.
Иск об освобождении ареста от имущества следует подавать в суд.
Как наложить арест на имущество должника? Читайте здесь.
Как снять машину с ареста судебными приставами? Подробности в этой статье.
Арест также ограничивает права аренды недвижимости, которая может выступать в качестве основного или вспомогательного дохода.
Споры могут касаться порядка пользования арестованной недвижимостью – когда зарегистрированные на жилплощади лица принудительно выписываются в «никуда».
Исход дела зависит от сложности конкретной ситуации и компетентности юристов.
Здесь представлена судебная практика о снятии ареста с недвижимости.
