Подобное обременение распространяется не только на правомочия собственника недвижимости, но и на третьих лиц, которые имеют на имущество конкретные права.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Установить какое имущество подлежит аресту, вправе только компетентные органы.
Они же должны указать лица, которые не имеют права распоряжаться имуществом.
Арест недвижимости может осуществляться в качестве обеспечительной меры – когда у истца или другой заинтересованной стороны есть основания полагать, что ответчик попытается избавиться от имущества, чтобы не платить кредитору или выполнять другие законные обязательства.
Что это такое?
Арест выступает в качестве ограничительной и обеспечительной меры.
Его цель – добиться за счет имущества должника погашения долга.
Собственник имущества будет не вправе распорядиться им до тех пор, пока не отдаст долг.
Отличие ареста от залога заключается в том, что арест накладывается в принудительном порядке – органами государственной власти, в то время как имущество отдается в залог добровольно.
Законодательство
Обязанность вносить запись об аресте в базу данных Росреестра установлена в ФЗ № 122 от 21.07.1997 г.
В ГК РФ – ст. 131 указана обязанность регистрировать все обременения на недвижимость
Обеспечительные меры в гражданском процессе установлены в ГПК РФ – ст. 139-142.
При судебных разбирательствах в рамках спора об имуществе, задействованном в предпринимательской деятельности, могут быть использованы нормы АПК РФ – ст. 91-92.
Порядок наложения ареста на имущество указан в ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве».
Арест недвижимости может осуществляться в рамках уголовного дела – для обеспечения гражданского иска.
Соответствующая норма обозначена в УПК РФ – ст. 115. В НК РФ – ст. 77, устанавливается право налагать арест на недвижимость для оплаты начисленного налога, в том числе штрафов, пеней и неустоек.
Арест недвижимого имущества
Арест имущества осуществляется по решению суда или постановлению судебного пристава.
Наложение ограничений также возможно по решению таможенного или налогового органа с санкции прокурора.
Обременение сохраняется на весь срок судебного разбирательства. Оно может быть приостановлено при полном погашении должником обязательств перед кредиторами.
Обременение также снимается при отказе в иске – с момента вступления решения суда в юридическую силу.
Судебными приставами
Судебные приставы вправе наложить арест на недвижимость по постановлению, в котором определяется срок действия такого обременения.
Исполнительное производство возбуждают на основании заявления, с приложением решения суда о выдаче исполнительного листа.
В течение 5 дней должнику предлагается исполнить обязательство. В этот и последующий период, т.е. в любое время пристав вправе вынести постановление о наложении ареста на имеющееся недвижимое имущество, за исключением случая, если жилье является единственным.
Если должник добровольно не исполнил обязательство, то с него будет взыскан исполнительный сбор в размере:
- 7% от суммы долга, но не меньше 1 тыс. руб. – для граждан:
- 10 тыс. руб. для организаций.
Основания
В качестве основания для ареста недвижимого имущества выступает постановление судебного пристава – за долги гражданина (организации) или обязательственные правонарушения, за которые требуется произвести выплаты.
Аресту предшествует поиск имущества, который осуществляется путем подачи запросов в Росреестр.
За долги
На недвижимость, которая находится в собственности у должника, может быть наложен арест.
Это также касается:
- единственной ипотечной квартиры;
- гаража;
- земельного участка и другой недвижимости.
До принятия таких радикальных мер воздействия на должника всегда дается возможность погасить долг без принуждения. Арест сохраняется до погашения долга или изъятия недвижимости у должника и реализации ее на публичных торгах.
Стоимость изъятой недвижимости должна соответствовать размеру долга.
Это значит, что, например, если гражданин должен 20 тыс. рублей, то у него не может быть изъята квартира стоимостью в несколько млн. руб., а, скорее всего, арест будет распространяться на банковские карты и счета.

Как написать ходатайство о наложении ареста на счета должника? Смотрите тут.
За налоговые нарушения
ФНС вправе накладывать арест на недвижимость должника и добиться полной оплаты налога, включая штрафы и пени.
Подобная мера применяется после уведомления налогоплательщика о возникновении задолженности.
Если просрочка по оплате будет существенной и превысит 3 месяца, то ФНС вправе приостановить деятельность компании и наложить арест на имущество, с согласия прокурора.
Как узнать об ограничении?
Росреестр должен быть уведомлен об аресте в течение 3-х дней после принятия решения.
Собственник имущества уведомляется об аресте недвижимости в течение 5 дней после введения в действия такого обременения.
У лиц, желающих купить недвижимость, есть возможность заказать выписку из Росреестра. В документе подробно излагаются сведения о недвижимости, в том числе об аресте, залоге и т.д.
Порядок снятия
Арест может быть снят после исполнения должником своих обязательств. Оформляется необходимое ходатайство, которое подается судебному приставу.
Заявление о снятии ареста может быть подано судье – если должник готов:
- предоставить в качестве обеспечительной меры другое имущество;
- внести необходимый залог.
Решение о снятии ареста принимается в течение 3-5 дней после обращения с заявлением. В обязательном порядке уведомляется Росреестр, стороны судебного процесса.
Запись об аресте погашается в течение 5 дней после получение соответствующего уведомления от судебного пристава или другого контрольно-надзорного органа.
Необходимые документы
Для снятия ареста необходимо:
- постановление судебного пристава, суда, ФНС;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- заявление от собственника имущества или его представителя.
Все юридические действия могут осуществляться через представителя. Для этого потребуется нотариально подтвержденная доверенность.
Запись об аресте вносится в базы данных Росреестра бесплатно.
Образец заявления о снятии ареста с имущества тут.
Судебная практика
Арест недвижимости может затрагивать не только должника, но и других лиц.
В судах общей юрисдикции на рассмотрении находится много дел, фабула которых заключается в том, что недвижимость была арестована еще при жизни должника, но наследники не могут оформить свои права на имущество, так как судебный пристав еще при жизни наследодателя начал процедуру изъятия и реализации недвижимости.
Много дел также касается правомерности ареста – когда он налагается на всю квартиру, в то время как должнику принадлежит только доля.

Как наложить арест на имущество должника? Читайте здесь.
Как снять машину с ареста судебными приставами? Подробности в этой статье.
Арест также ограничивает права аренды недвижимости, которая может выступать в качестве основного или вспомогательного дохода.
Споры могут касаться порядка пользования арестованной недвижимостью – когда зарегистрированные на жилплощади лица принудительно выписываются в «никуда».
Исход дела зависит от сложности конкретной ситуации и компетентности юристов.
Здесь представлена судебная практика о снятии ареста с недвижимости.
На видео о наложении ограничений на квартиру
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область - +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область - +7 (812) 317-50-97
- Регионы - 8 (800) 222-69-48
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.