Не всегда приватизация жилья походит без происшествий. В ряде ситуаций человек может получить отказ на осуществление действия.
Если гражданин считает, что его просьбу отклонили неправомерно, он может составить иск о приватизации и обратиться в суд.
Вердикт государственного органа зависит от нюансов сложившейся ситуации. Чтобы заранее предугадать решение, которое может вынести суд, необходимо ознакомиться с актуальной информацией по теме.
Порядок признания права собственности
Признание права собственности осуществляется в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством.
Его нарушение может стать причиной отклонения просьбы о приватизации. По этой причине стоит заблаговременно изучить все нюансы проведения действия.
Кто может оформить?
Оформить государственную квартиру в собственность могут лица, которые проживают на территории недвижимости или прописаны в ней.
При этом приватизировать жилье можно только 1 раз. Все последующие сделки будут осуществляться на основании договора купли-продажи.
Условия
Условия, на которых выполняется приватизация, закреплены в ФЗ №1541-1. Их перечень нельзя изменять в произвольном порядке.
Во время выполнения процедуры должны соблюдаться следующие базовые принципы:
- безвозмездность;
- право может быть реализовано только 1 раз;
- доступность для всех граждан РФ.
Если выполняется приватизация, имущество передается в собственность гражданина бесплатно. При этом он должен соблюдать все требования действующего законодательства.
Несовершеннолетние могут воспользоваться правом на приватизацию дважды.
Повторная возможность получить помещение в собственность появится у юных граждан после достижения 18 лет.
Принять участие в приватизации могут все жители РФ, имеющие гражданство. Ограничения на определенные категории не накладываются.
Получить в собственность можно не все объекты. Собираясь обратиться в государственный орган с просьбой о начале приватизации, необходимо ознакомиться со статьей 3 ФЗ №1541-1. В ней закреплен перечень объектов, получить в собственность которые нельзя.
Можно ли принудительно?
Участие в приватизации – это право человека, а не обязанность. Это значит, что принудить гражданина к участию в мероприятии невозможно.
Заставлять человека выполнять действие против воли или принуждать его к отказу запрещается.
Перечень документов
Перед тем, как обратиться в суд, потребуется подготовить пакет документации.
Чтобы государственный орган согласился начать разбирательство, необходимо предоставить:
- исковое заявление, составленное в соответствии с правилами;
- паспорт лица, обращающегося в государственный орган;
- удостоверения личности каждого члена семьи, прописанного в квартире;
- отказ на приватизацию, если кто-то из граждан, обязанных предоставить согласие, не хочет этого делать;
- договор социального найма;
- свидетельство, подтверждающее законность перепланировки, если она проводилась;
- справка, подтверждающая, что заявитель ранее не приватизировал недвижимость;
- паспорт на жилье.
Следует помнить, что часть документации имеет срок действия. Обычно период не превышает 1 месяц.
По этой причине в суд необходимо обращаться своевременно. В ином случае бумаги будут отклонены.
Образец договора социального найма тут,
образец справки о неучастии в приватизации тут.
Законодательная база
Перед тем, как обращаться в суд, необходимо ознакомиться с положениями действующего законодательства.
Процедуру приватизации регулирует ФЗ №1541-1. Государственный орган согласится признать отказ в переводе квартиры из государственной собственности в частную неправомерным, если положения нормативно-правового акта были нарушены.
Основания для отказа
Иск о приватизации квартиры может быть направлен в государственный орган в том случае, если при обращении в обычном режиме получен отказ.
Если человек подготовил все необходимые документы и имеет основания для обращения в суд, вероятность удовлетворения просьбы повышается.
Выполнить приватизацию квартиры в судебном порядке можно в следующих ситуациях:
- муниципалитет отказал гражданину в проведении мероприятия;
- один из прописанных в квартире граждан пропал, а без его согласия приватизация невозможна;
- получен нотариально заверенный отказ на выполнение действия от одного из членов семьи;
- дом не включен в ЕГРП.
Решение будет приниматься, исходя из нюансов сложившейся ситуации. В ряде ситуаций государственный орган может отказать в выполнении перевода жилья из государственной собственности в частную.
Подобный вердикт принимается в следующих ситуациях:
- предъявленные документы недействительны;
- перепланировка, выполненная в помещении, незаконна;
- истец уже однажды выполнял приватизацию жилья;
- заявитель не вносит плату за коммунальные услуги.
Если присутствует одно или несколько из вышеперечисленных обстоятельств, добиться разрешения на приватизацию в судебном порядке не получится.
Обращение в суд
Если человек решил обратиться в суд в 2018 году, он должен понимать, что процесс приватизации в таком порядке долгий и достаточно трудный.
Чтобы получить жилье в собственность, потребуется выполнить следующие действия:
- подготовить пакет документации;
- подать исковое заявление в суд;
- внести госпошлину в установленном размере.
Затем предстоит разбирательство. Суд согласится удовлетворить просьбу истца, если действия органов муниципальной или государственной власти будут признаны незаконными.
Если разбирательство разрешилось в пользу заявителя, он должен обратиться в Росреестр и зарегистрировать право на жилье.
Согласие на приватизацию жилья является обязательным.
Какие документы нужны для регистрации права собственности? Смотрите тут.
Иск о приватизации
Основным документом для начала разбирательства является иск о приватизации.
Чтобы государственный орган согласился принять пакет документации, бумага должна быть составлена правильно. Допущенные ошибки станут поводом для отклонения иска.
Кто может подать?
Обратиться в суд может гражданин, получивший отказ в проведении приватизации. Однако, перед подачей заявления, стоит ознакомиться с положениями действующего законодательства.
Принимая решение, суд будет руководствоваться нюансами, закрепленными в актуальных нормативно-правовых актах.
Как составить?
Составляя исковое заявление, необходимо руководствоваться требованиями, закрепленными в статье 131 ГПК РФ.
Согласно правилам, иск о приватизации квартиры должен быть оформлен строго в письменном виде. В документе не должно присутствовать ошибок и неточностей. Указание ложной информации станет поводом для отклонения просьбы.
Образец
Если человек затрудняется самостоятельно составить исковое заявление, он может использовать готовый образец.
Согласно правилам, в готовом документе должна присутствовать следующая информация:
- название суда, в который осуществляется обращение;
- адрес проживания заявителя;
- информация об органе власти, к которому заявитель предъявляет требования;
- доказательства, подтверждающие, что права действительно были нарушены;
- перечень документации, подаваемой вместе с исковым заявлением.
Образец искового заявления на приватизацию здесь.
Каким может быть решение?
Суд может удовлетворить просьбу о приватизации или отклонить требования истца. Решение зависит от индивидуальных нюансов дела.
Оформление приватизации квартиры осуществляется в порядке, установленном законодательством.
Сколько стоит приватизация дома? Информация здесь.
Какой порядок приватизации муниципального жилья? Подробности в этой статье.
Судебная практика
Эксперты советуют начинать подготовку к разбирательству с ознакомления с судебной практикой по конкретному вопросу.
Это позволит человеку заранее понять, согласится ли государственный орган удовлетворить требования или ответит отказом на изложенную просьбу.
В суд обратилась женщина с просьбой о приватизации квартиры. В недвижимости проживало 4 человека. Женщина хотела приватизировать жилье, сразу разделив его на доли. Граждане проживали в квартире по договору социального найма.
Заявитель обратилась в Департамент жилищной политики, однако ей было отказано в просьбе. Сотрудники учреждения аргументировали это тем, что квартира не внесена в ЕГРП. Суд согласился удовлетворить требование женщины.
В ФЗ №1541-1 нет положений, запрещающих приватизацию при отсутствии жилья в ЕГРП.
Здесь представлена судебная практика по приватизации квартиры.
