Звонок бесплатный

О ликвидации ТСЖ

0

Законодательная норма о самоуправлении предоставляет жильцам право менять способ управления многоквартирным домом.

Эксплуатацию сооружения может проводить управленческий орган, созданный собственниками квартир, либо управляющая компания, наделенная соответствующими полномочиями.

Общая информация

Управляющая компания, имеющая необходимые полномочия по управлению многоквартирным домом, именуется ТСЖ – товариществом собственником жилья.

Функционирование ТСЖ представляет собой демократичную форму ведения хозяйства и распоряжения совместным имуществом.

В случае возникновения конфликтов между ТСЖ и собственниками квартир нередко возникает вопрос о прекращении полномочий управляющей компании путем проведения ликвидации.

Закон

Проведение ликвидации и прекращение деятельности ТСЖ происходит на основании ГК РФ и ЖК РФ. Более того, во внимание принимаются отдельные нормы НК РФ.

Законодательством устанавливается два способа ликвидации товарищества:

  1. Добровольный.
  2. Принудительный.

Основания

Добровольная ликвидация ТСЖ происходит ликвидационной комиссией. Она назначается владельцами многоквартирного дома.

Принятие решения о прекращении деятельности в таком порядке предусматривается статьей 145 ЖК РФ.

При принятии решения проводится голосования, причем число голосов должно составлять больше пятидесяти процентов от общего числа собственников.

В соответствии со статьей 61 ГК РФ можно выделить следующие основания для прекращения деятельности:

  • истечение срока, в течение которого предприятие должно было осуществлять свою деятельность;
  • принятие подобного решения учредителями;
  • достижение целей и задач, для которых предприятие было создано;
  • по решению суда – при нарушении законодательства, отсутствии лицензии, осуществлении незаконной деятельности и т.д.

Важно упомянуть и другие основания, связанные с невыполнением задач, поставленных при регистрации перед ТСЖ:

  • не обеспечивается в надлежащем порядке санитарное или техническое состояние совместного имущества;
  • отсутствует источник постоянного финансирования – не выплачиваются услуги на содержание многоквартирного дома;
  • не соблюдаются права владельцев жилых площадей, которые не входят в товарищество.

Стоит учитывать, что завершение хозяйственной деятельности не освобождает руководство ТСЖ от непогашенных обязательств перед кредиторами.

Ликвидация ТСЖ

В зависимости от оснований, в соответствии с которыми осуществляется ликвидация ТСЖ с долгами или без них, важно учитывать правовые условия.

Они обязывают учредителей проводить действия, установленные законодательством.

Инициаторами ликвидации могут быть:

  • уполномоченные органы;
  • судебная инстанция;
  • учредители.

С долгами

Если имеются задолженность, то ликвидация товарищества происходит по следующим положениям:

  1. Кредиторы могут предъявить свои требования напрямую ликвидатору и сформированной ликвидационной комиссии, или направить их на рассмотрение в судебную инстанцию.
  2. Сроки предъявлений требований не могут составлять более двух месяцев с момента опубликования сообщения о прекращении деятельности компании.

Порядок погашения устанавливается законодательством.

Решение собрания собственников

Как и другое юридическое лицо, ликвидация товарищества в 2018 году может проводиться по решению собрания собственников.

Для этого организуется общее собрание, основанием созыва которого выступает принятие решения о прекращении деятельности.

По его итогам оформляется протокол, который включает в себя сведения о составе ликвидационной комиссии и времени её полномочий.

После принятия соответствующего решения в течение трех суток требуется направить уведомление в органы налоговой службы о прекращении деятельности.

В следующем порядке поднимается вопрос о ликвидации:

  1. Инициатор выносит вопрос о прекращении деятельности на общее голосование, обосновывает необходимость его проведения.
  2. Принятие решения путем проведения голосования.
  3. Если уставная документация ТСЖ не определяет иного порядка, то прекращение деятельности может осуществляться при наличии 50% голосов.

Сроки деятельности ликвидационной комиссии ограничиваются законодательством – они не должны составлять больше двух месяцев.

Оплата задолженностей происходит в порядке, установленном нормативно-правовыми актами.

Протокол включает в себя следующую информацию:

  1. Вид проведенного собрания.
  2. Указание лица, выступившего инициатором.
  3. Форма голосования, число граждан, которые присутствовали на нем.
  4. Вопрос, вынесенный на повестку.
  5. Краткое описание общего собрания.
  6. Принятое на голосовании решение.
  7. Подписи.

В судебном порядке

В судебном порядке осуществляется принудительная ликвидация предприятия, в качестве причин могут выступать такие положения:

  • неоднократное нарушение действующей законодательной системы;
  • компания не способна выполнять обязательства, которые были на неё возложены уставной документацией;
  • члены компании не осуществляют платежи.

Инициаторы, составляющие иск, все факты должны доказать в судебном порядке.

При подаче искового заявления необходимо указать такие основания:

  1. Выявление нарушений при регистрации управляющей компании.
  2. Обнаруженные нарушения обладают неустранимым характером.
  3. При составлении документации были допущены нарушения.

Работа ревизионной комиссии

Органом, ведущим контроль над функционированием управляющей компании, является ревизионная комиссия.

К числу её полномочий относится контролирование финансовой и хозяйственной дисциплины в соответствии с информацией бухгалтерской отчетности.

Комиссия создается на определенный срок, который не должен составлять больше двух лет.

Этот орган работает на коллегиальной основе, имеет полномочия, определенные уставной документацией и законодательной системой.

Приоритетные функции комиссии:

  • проведение инвентаризации имущества компании, оценка финансовой деятельности;
  • правовая оценка договоров, заключенных с кредиторами;
  • проверка бухгалтерских отчетностей;
  • проверка налоговых отчетов на предмет соблюдения сроков и суммы отчислений в бюджет;
  • проверка правомочности решений, вынесенных руководством;
  • составление рекомендаций, направленных на устранение нарушений и улучшение качества деятельности.

Все действия, осуществляемые ревизионной комиссией, должны фиксироваться в соответствующих актах.

Порядок действий

Ликвидация ТСЖ осуществляется поэтапно, причем вся процедура состоит из следующих стадий:

  1. Определение инициаторов (в большинстве случаев ими выступает инициативная группа из числа владельцев жилых площадей).
  2. Определение главы инициативной группы.
  3. Формирование общего реестра участников товарищества.
  4. Формирование заявления, подписываемого гражданами, согласными с проведением ликвидации.
  5. Составление ликвидационной комиссии.
  6. Проведение расчетов с кредиторами.
  7. Уведомление органов государственной системы.
  8. Составление окончательного баланса.

Необходимые документы

Для проведения ликвидации товарищества собственников жилья необходимо подготовить такой пакет документов:

  1. Протокол с общего собрания, на котором было принято решение об инициировании процедуры по прекращению деятельности.
  2. Протокол с общего собрания, оформленный по завершению общего собрания, включающий в себя сведения о формировании ликвидационной комиссии и назначении ликвидатора.
  3. Уставная документация ТСЖ, Свидетельство регистрации и постановки на учет.
  4. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
  5. Подтверждение уведомлений, направленных налоговым органам, кредиторам и государственным фондам.

Образец протокола о ликвидации ТСЖ здесь.

На видео о закрытии товарищества

Share.

Добавить комментарий

Карта сайта