Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 703-16-92 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 309-85-28 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 333-88-93 (бесплатно)

Арест единственного жилья

0

В условиях кризиса люди оказываются в ситуации, когда перестают иметь возможность платить по счетам: из-за кредитов, взятых в иностранной валюте, потери работы и ряду других причин. Сумма долга увеличивается, и вероятность погашения становится минимальной.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 703-16-92 (Москва)

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-88-93 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В таком случае заемщик через суд имеет право добиться ареста недвижимости, принадлежащей должнику.

Человеку, попавшему в подобную ситуацию, важно точно знать, насколько законны действия приставов и на каких основаниях он может сохранить свои права на жилье.

Правовое регулирование

Согласно законодательству РФ, под арестом имущества должника не подразумевается его последующее изъятие.

Главная и единственная цель ареста – обеспечить сохранность имущества до дальнейших распоряжений суда путем наложения запрета на регистрацию и перерегистрацию.

Таким образом, должник лишается возможности переоформить собственное имущество на другое лицо с целью уклонения от уплаты налогов.

При этом, если должник не является единоличным собственником жилья, то арест распространяется только на его долю. В таком случае, продать или переоформить всю квартиру, участок или дом также не предоставляется возможным.

Если на квартиру или другую жилую недвижимость был наложен арест, это не мешает должникам продолжать жить в ней.

К тому же, существуют условия, при которых судебные приставы не имеют права применить арест на жилье.

Это регулируется Федеральным законом № 118 «О судебных приставах», ч.1 статьи 446 ГПК РФ.

Согласно законодательному акту, арест не может быть наложен на недвижимость, которая является единственным жильем для лица, имеющего задолженность, а также для членов его семьи.

Основания

Законодательством РФ уполномочен накладывать арест на недвижимое имущество только суд по обращению заемщика или кредитора.

Чаще всего причины обращений заключаются в следующем:

  • неуплата по кредиту (в том числе ипотечному);
  • неуплата коммунальных услуг;
  • уклонение от выплаты алиментов;
  • неуплата налогов.

Также арест может быть наложен в том случае, если квартира или дом выступают в качестве предмета спора при разделе имущества в бракоразводном процессе.

Как правило, процедура ареста помогает гарантированно обеспечить сохранность имущества и защитить его от несанкционированной продажи или другой сделки.

Процесс ареста имущества зачастую связан с наличием долга на крупную сумму, а потому имеет множество нюансов и подводных камней.

В судебной практике каждый случай и каждый должник рассматриваются индивидуально. Вместе с тем, оформить сделку купли-продажи квартиры, на которую наложен арест, невозможно.

Могут ли судебные приставы наложить арест на единственное жилье?

Практика наглядно показывает, насколько часто люди обращаются за помощью с вопросом, «могут ли судебные приставы наложить арест на единственное жилье».

В законодательстве четко прописано, что такие действия не могут являться правомерными:

  • если жилье является единственной собственностью, и нет других вариантов для проживания у должника и его семьи, ни один пристав не может произвести арест с последующим изъятием;
  • если у должника есть жилье, находящееся в найме, решение о наложении ареста может вступить в силу.

Другой вариант: если участок, где расположен дом, достаточно большой, существует возможность ареста отдельной его части в размере минимального земельного участка, выделяемого под строительство, с возможной дальнейшей продажей.

За долги

Несвоевременная и систематическая неуплата по счетам (за кредиты, ипотеку, налоги, алименты и пр.) может повлечь серьезные последствия, вплоть до возбуждения уголовного дела с последующим реальным сроком.

В первую очередь это грозит тем, чья задолженность перед кредиторами или организациями превышает 1,5 млн. рублей и считается хищением в особо крупных размерах.

Заемные организации, налоговые органы и прочие инстанции через суд добиваются ареста недвижимости, поскольку зачастую это единственное имущество, способное компенсировать реальную сумму задолженности вместе с накопившимися пенями и процентами.

Приставы также имеют возможность ежемесячно удерживать до 50% зарплаты должника в счет погашения основного долга.

Удержание распространяется только на ежемесячный платеж работодателя, при этом другие средства, оставшиеся на банковском счету, арестованы не будут.

На что нельзя наложить ограничение?

При наличии крупной задолженности у должника в первую очередь судебные приставы обращают внимание на автомобили, квартиры, дачи, дома и земельные участки.

Чтобы не потерять свое имущество, важно понимать, к чему приставы не могут применить ограничение, и может ли пристав наложить арест на единственное жилье.

Не может быть наложен арест на следующее имущество:

  • предметы, необходимые для работы;
  • предметы, не являющиеся собственностью должника;
  • единственная жилая недвижимость.

Не могут арестовывать машины у погрузчиков и таксистов, компьютеры у фрилансеров, если они работают в сети Интернет официально и на законном основании. Инструменты маляров, инженеров, строителей также не подвергаются аресту.

Однако, как демонстрирует практика, приставы при описи помещения могут изъять абсолютно все.

К примеру, у мужчин-должников могут изъять женские шубы и украшения, зафиксировав их в протоколе как «предмет роскоши». Вернуть свои вещи можно лишь через обращение в полицию законного владельца.

Порядок обжалования

Если действия приставов являются неправомерными и противоречат законодательству РФ, должник имеет все основания на обжалование решения суда и действий в отношении него.

Согласно Кодексу Административного Судопроизводства, гражданин может подать жалобу касательно действий, нарушающих его свободу и права.

Порядок обжалования ареста:

  1. Заполнить типовой бланк жалобы, представленный ФССП.
  2. Подать жалобу вышестоящему лицу ФССП. Жалоба подается в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Образец жалобы на судебного пристава тут.

Также гражданин может обратиться напрямую в суд с иском о привлечении к ответственности, если он считает, что во время ареста его имущества были допущены неправомерные действия.

В таком случае он должен доказать, что данное жилье является единственно возможным для жилья для него и членов его семьи.

Судебная практика

Арест на имущество накладывается для последующей продажи с молотка для погашения долгов. Поскольку продать единственное жилье и выселить должника и его семью на улицу запрещено по закону, накладывать арест на жилье не представляется возможным.

Однако в некоторых ситуациях арест являлся единственной гарантией защиты имущества от факта продажи или дарения должником третьему лицу.

В судебной практике были случаи, когда судебным приставам удавалось добиться ареста, даже если жилье было единственным.

Если судебному приставу удается доказать факт отчуждения имущества должником с целью препятствия для исполнительных действий, он может наложить арест через решение кассационной инстанции для обеспечения сохранности имущества.

Здесь представлена судебная практика по оспариванию ареста единственного жилья.

На видео о наложении ограничений на единственную жилплощадь

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Share.

Добавить комментарий

Карта сайта