Звонок бесплатный 24/7

Приватизация жилья с долгом по квартплате

0

Граждане желают приобрести недвижимость в собственность. Но те, кто знаком с процедурой приватизации уже давно это сделали.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Эта процедура сопровождается большим количеством нюансов и особенностей. Поэтому, кто это еще не прошел, должен ознакомиться с приватизацией поближе.

Условия сделки

Многие граждане желают знать, можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам в 2020 году.

Приватизация недвижимости не сопровождается дополнительными финансовыми расходами. Однако, если имеются долговые обязательства по коммунальным платежам, то их стоит погасить.

Бывают ситуации, когда процедура приватизации должна произойти неожиданно или когда это необходимо.

И практически всегда в такой ситуации происходит отказ уполномоченного органа в приватизации.

Причина для отказа проста – долги по коммунальным услугам. Но стоит понимать, что такая причина не является правомерной в соответствии с действующим законодательством.

Долговые обязательства по коммуналке часто становится препятствием при оформлении в собственность недвижимости. В этом случае просто не выдают соответствующие справки в паспортном столе или ЖЭКе. Аргументируют это задолженностью и рекомендуют срочно ее погасить.

При неоплате услуг несколько месяцев, сумма может скопиться значительная. В соответствии с законодательством, оформить недвижимость в собственность может практически каждый гражданин, однако о неоплаченных квитанциях в законе речи не ведется.

Поэтому лишить такого права собственника никто не вправе. И если поступает в этом случае отказ, нужно знать несколько нюансов.

Законодательство

Регулирует вопрос касаемо приватизации недвижимости статьей 110 Жилищного кодекса России.

Стоит отметить и Федеральный закон № 1541-1 от 04 июля 1991 года, который оговаривает право гражданина на получение приватизации на безвозмездной основе.

Дополнительно стоит отметить, что в каждом конкретном регионе существуют местные правовые акты, где оговаривается процедура приватизации.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Многие граждане сталкиваются с проблемой приватизации из-за долгов. В связи с чем они желают знать, можно ли приватизировать квартиру с долгом.

Официально никто не вправе запретить приватизировать недвижимость в собственность. Но вот не выдать документы каждая государственная инстанция может, но должна это аргументировать. То есть препятствием при приватизации считается именно неполнота предоставленных документов.

Не выдавая справки, государственные инстанции нарушают действующее законодательство и праве быть привлечены к ответственности.

Порядок оформления

Для оформления понадобится пройти несколько этапов:

  • определить количество граждан, которые будут приватизировать недвижимость, и обходить необходимые инстанции;
  • обратиться в местный орган БТИ;
  • выяснить жилищную компанию, к которой относится недвижимость;
  • подать соответствующий пакет документов;
  • оплатить обязательный платеж в виде государственной пошлины.

Последний документ, подтверждающий платеж, прикладывается к заявлению в Росреестр.

Если нет времени заниматься получением справок самостоятельно, можно обратиться к специалисту и переложить ответственность именно на него. Это позволит сэкономить время и нервы заявителя.

Список необходимых документов

Для оформления потребуется предоставить помимо заявления установленного образца, еще и следующие документы:

  • ордер на недвижимость;
  • документ о соц.найме недвижимости;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • справка, подтверждающая приватизацию недвижимости;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • паспорта всех зарегистрированных там лиц;
  • свидетельство о рождении всех детей, прописанных на данном объекта;
  • техпаспорт;
  • справка об отсутствии задолженности.

Это первоначальный пакет документов, необходимый для оформления.

Образец договора социального найма тут,

образец технического паспорта недвижимости тут,

образец справки о неучастии в приватизации тут.

Также могут потребоваться и дополнительные документы в виде:

  • выписки из домовой книги, где указываются предыдущие места проживания;
  • справки, где указываются все несовершеннолетние дети заявителя.

Что делать если требуют квитанцию об оплате квартплаты?

Если инстанция требует погасить небольшой долг, то стоит это сделать. Если сумма долга значительна, то стоит обратиться в судебную инстанцию.

Для этого нужно собрать полный пакет документов:

  • технический паспорт и поэтажный план, выданный в БТИ;
  • договор социального найма и ордер;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • паспортные данные всех зарегистрированных лиц на объекте;
  • справки о приватизационном действии;
  • отказы с нотариальном заверением при приватизации;
  • чек, подтверждающий оплату обязательного платежа – 1000 рублей.

Далее необходимо потребовать выдать письменный отказ с аргументированием своей позиции. При отказе в просьбе, заявитель должен подать жалобу в прокуратуру.

При получении письменного отказа нужно подать исковое заявление в суд. К нему необходимо приложить все вышеперечисленные документы и письменный отказ. Такое действие рассматривается Мировыми судьями про упрощенке в течение двух недель.

Как только гражданин получает постановлении о признании отказа недействительным, можно продолжить приватизацию. И уже через месяц объект недвижимости становится собственностью.

Сроки и стоимость

Стоимость приватизации 1000 рублей за госпошлину.

По срокам можно сказать, что закон отводит на действие – 3 месяца. По факту это возможно и за 1,5 месяца в отдельных районах.

Если дело передается в суд, то срок затягивается еще на две недели.

Что делать, если отказали?

Если отказали в приватизации, то нужно получить письменный отказ с аргументированной позицией. После этого, с документом можно обратиться в судебную инстанцию в соответствии с Гражданским кодексом. Дополнительно нужно приложить вышеперечисленный список документом.

При отказе в выдаче письменного отказа стоит обратиться в прокуратуру.

Как обжаловать в суде?

Здесь нужно следовать алгоритму:

  • сбор документации;
  • подача искового требования;
  • оплата государственной пошлины;
  • предоставление письменного отказа государственного органа;
  • получение постановления;
  • продолжение процедуры приватизации;
  • регистрация прав собственности.

Альтернативные варианты

Приватизация жилья с долгом по квартплате – сложный процесс, сопровождающийся нюансами при процедуре. Если не обращаться в суд, то есть альтернативный метод урегулирования конфликта.

Пересчет долга

Если долговые обязанности накопились за 3 года, то оплата от заявителя не обязана поступать. Ссылаться стоит на срок исковой давности.

В этом случае стоит попросить перерасчитать долг за исключением срока исковой давности.

Рассрочка платежа

Существует возможность и рассрочки платежа. С управляющей компанией можно договориться об уплате долга потом.

Для этого составляется соглашение о рассрочке долговых обязательств. После этого выдается необходимая документация.

Обмен жилья

В этом случае возможно обменять большую квартиру на маленькую. А вместо разницы квадратных метров оплатить долговые обязательства.

Эти схемы становятся все более распространенными. И занимаются чаще этим процессом риэлторы.

На видео о возможности приватизации

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Share.

Добавить комментарий

Карта сайта