Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)

Уплата налога с продажи квартиры, полученной по наследству

0

Наследник не несет никаких затрат за совершение каких либо действий с полученным имуществом в порядке наследования.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Если наследник решит продать полученное недвижимое или движимое имущество, ему придется заплатить налог с продажи за полученный доход вследствие реализации такого имущества.

Начисление налогов проводится Налоговой инспекцией по месту нахождения наследуемого имущества.

Продавая квартиру, продавец должен оплатить 13% в доход государства от суммы продажи такого имущества.

Оформление

Продажа унаследованного имущества возможна только при оформлении права собственности в порядке, установленном на законодательном уровне.

Перечень документов

Чтобы продать полученную квартиру по наследству, необходимо заняться подготовкой документов, а именно:

  • свидетельство, подтверждающее, что именно данный человек унаследовал предмет продажи;
  • свидетельство о праве собственности на данное имущество;
  • согласие одного из супругов (в том случае, если между ними был подписан брачный договор, в котором содержится пункт, что унаследуемое имущество является совместной собственностью);
  • технический паспорт на квартиру или дом;
  • справка из ЖЭКа подтверждающая отсутствие задолженности за коммунальные услуги по данной квартире;
  • нотариально удостоверенный документ, подтверждающий отказ от наследства всех граждан, которые имели право претендовать на него.

Здесь представлены образец свидетельства о наследстве, образец согласия супруга на продажу недвижимости.

Траты

Оформляя имущество в собственность после принятия наследства, платить налог не нужно.

Это значит, что налог на недвижимость оплачивается в доход государства только после реализации унаследованного имущества.

По законодательству считается, что реализованное имущество является доходом покупателя, именно поэтому в его обязанности входит оплата госпошлины.

Для того, чтобы рассчитать стоимость госпошлины, необходимо учесть некоторые нюансы,  в первую очередь – это дата оформления наследства:

  • если же квартира находится в собственности наследника больше чем 3 года (расчет времени ведется с момента смерти наследодателя), в таком случае налог с продажи при реализации имущества платить не нужно;
  • если же квартира в собственности менее, чем 3 года, налог составит 13% от стоимости имущества, для нерезидентов сумма налога составляет 30%.

Налог подлежит взысканию только в том случае, если доход от продажи унаследованного имущества составит более одного миллиона рублей.

Договор

При подписании договора купли-продажи унаследованного имущества, в соответствии с действующим законодательством, используются общие правила, которые применяются к данному виду сделки.

В процессе подписания сделки необходимо помнить основание возникновения права собственности на предмет продажи.

Это в принципе никак не повлияет на сам процесс и его порядок, однако может вызвать некоторые сложности.

В данном случае сложности возникают в поиске покупателя. Суть в том, что покупатель тоже имеет некоторые риски, купив такое имущество:

  • на предмет продажи могут претендовать и другие наследники, которые после подписания сделки могут внезапно появиться и заявить о своих правах на квартиру, дом или машину;
  • это влечет наступление судебного процесса и не каждому это может понравится.

Так, если лицо не знало о том, что он стал наследником и пропустило срок для принятия наследства, он вправе оспорить данный факт и восстановить срок вступления в наследство путем обращения в суд.

Если же все-таки появятся граждане, которые вправе претендовать на наследство, эта сделка по купле-продаже имущества будет признана в судебном порядке недействительной.

В таком случае, с целью получения гарантий, покупателю советуется получить от продавца нотариально удостоверенный отказ всех наследников от права наследования на предмет продажи.

Тут представлен образец договора купли-продажи недвижимости, полученной по наследству.

Налог с продажи квартиры, полученной по наследству

Передавая квартиру по наследству, наследодателю стоит помнить, что оформить право собственности наследник сможет только на имущество, которое находилось в собственности наследодателя.

Это значит, что неприватизированная и кооперативная квартира не подлежат наследованию по закону или по завещанию.

Перечень граждан, которые освобождаются от уплаты налога с продажи квартиры, полученной по наследству, закреплен в пункте 18 статьи 217 НК РФ.

Кроме того, закон не обязует данный перечень граждан предоставлять декларацию о полученных доходах.

Продавец после реализации имущества обязан уплатить налог с продажи.

Это значит, что оплата налога после реализации наследуемого имущества не является исключением.

Оплата налога проводится на общих основаниях при реализации любого имущества, в результате которого лицо получило доход.

Продавец должен внести в бюджет государства 13% от полученного дохода.

Если же наследник владеет имуществом больше, чем 3 года (с момента получения наследства) по законодательству, налог не оплачивается.

Дома

Стоимость госпошлины не влияет и не зависит от категории имущества, которое было реализовано продавцом.

Это означает, что по налоговому законодательству при реализации имущества, от которого был получен доход, гражданин в обязательном порядке должен оплатить налог в доход государства, кроме исключительных случаев, о которых упоминалось выше.

Нужно ли платить?

Законодатель в отдельную категорию выделил лиц, которые освобождаются от уплаты налогов.

К ним относятся:

  • несовершеннолетние лица;
  • лица, которые по заключению врача признаны психически нездоровыми;
  • в собственности наследника имущество находится больше 3 лет с момента открытия наследственной массы.

Менее 3 лет в собственности

Если наследник владел недвижимым имуществом меньше, чем 3 года, в таком случае продавец при его обязан заплатить налог в доход государства.

Сумма такого налога будет исходить из стоимости, по которой будет реализован предмет наследия.

Данное правило применяется в том случае, если стоимость реализованного имущества превысила один миллион рублей.

При продаже имущества за сумму меньше, чем 1 миллион рублей, оплачивать госпошлину не нужно.

Если случилось так, что необходимо продать квартиру, полученную в порядке наследования, то налог будет рассчитываться следующим образом:

  • от общей суммы продажи будет вычтен 1 миллион рублей, после чего полученная сумма умножается на 13%;
  • полученный результат и будет составлять сумму госпошлины, которую необходимо оплатить.

Полученный доход распределяется в соответствии с долями, на которые претендует каждый наследник.

Пенсионеру

Налоговое законодательство определяет – физическое лицо обязано оплатить налог с полученного дохода при продаже имущества.

Пенсионеры относятся к льготной категории граждан, как и инвалиды 1 и 2 группы, а также инвалиды детства.

Для подтверждения своего статуса льготной категории необходимо предоставить в Налоговую инспекцию подтверждающие документы, а также заявление о предоставлении льготы.

С кого не взимается?

Не взимается налог с льготной категории граждан, которые по законодательству в 2019 году имеют право на налоговую льготу.

К льготной категории относятся следующие граждане:

  • инвалиды 1 и 2 группы;
  • инвалиды детства;
  • пенсионеры.

Вопросы наследования – достаточно сложная категория гражданских дел, в которых нелегко разобраться без юридического образования, ведь право на наследство можно оспорить в судебном порядке.

Процесс продажи унаследованного имущества также является довольно сложной процедурой, которая имеет свои нюансы и особенности.

Таким образом, для того чтобы вступить в права наследования и стать собственником такого имущества, необходимо грамотно подходить данному вопросу, соблюдать порядок оформления продажи имущества и оплаты налога при получении дохода с его реализации.

На видео о налогообложении

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Share.

Добавить комментарий

Карта сайта