Звонок бесплатный

Квартира в наследство

0

Наследование квартиры умершего родственника происходит в порядке очередности или по завещанию.

В первом случае приоритетное право получить жилплощадь в порядке правопреемства предоставляется близким родственникам – родителям, супругам и детям наследодателя.

Завещание может быть составлено на любого человека, но право определенных лиц на свою обязательную долю в квартире сохраняется.

По завещанию или по закону

Наследование в завещательном порядке осуществляется исходя из содержания воли собственника имущества.

Квартира может быть отписана:

  • близкому родственнику;
  • посторонним людям, которых родные наследодателя даже могут не знать в лицо.

Завещание будет основанием обращения к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела.

Если наследование осуществляется по закону, то к нотариусу, прежде всего, должны прийти близкие родственники.

Законом предусмотрена возможность обратиться с заявлением другим категориям наследников – нетрудоспособным иждивенцам, которые проживали вместе с наследодателем не менее 1 года либо не проживали, но входят в круг наследников, по каким-либо причинам не призванных к правопреемству.

Обращение к нотариусу

Для того чтобы узнать, как вступить в наследство квартиры, нужно прийти в нотариальную контору по месту хранения завещания или по последнему месту проживания наследодателя.

Розыском завещания занимаются сами наследники или их доверенные лица.

Обращение к нотариусу осуществляется путем подачи заявления по месту открытия наследства.

Бланк можно заполнить лично в конторе или направить по почте. В последнем случае подпись заявителя должна быть подтверждена в нотариальном порядке.

Обращение в контору одним из наследников и принятие им наследства не означает, что это сделали другие правопреемники.

Наследство квартиры

Квартира передается по наследству как одному из правопреемников, так и нескольким лицам.

Если жилплощадь отписана или передана нескольким гражданам, то она должна быть поделена на доли – по соглашению или через суд.

При наследовании квартиры сохраняются права арендаторов, залогодержателей и лиц, которые вправе постоянно проживать на жилплощади.

После смерти родственника

Квартира после смерти матери или другого близкого родственника перейдет по наследству детям, супругу или к другим наследникам по закону – в порядке очередности (статьи 1142-1145К РФ).

Если составлено завещание, то жилплощадь перейдет к лицам, которые указаны в письменном волеизъявлении наследодателя.

Право на обязательную часть наследства (статья 1149 ГК РФ) должно соблюдаться.

Неприватизированной (муниципальной)

По наследству можно передать квартиру, которая находится в собственности у наследодателя:

  • если человек до смерти проживал сам или вместе с семьей на муниципальной жилплощади, то на руках у наследников будет договор социального найма или ордер на вселение в квартиру;
  • лицам, которые жили вместе с умершим нанимателем нужно перевести его права на себя – т.е., самим стать нанимателем.

Любой дееспособный член семьи может:

  • потребовать признать себя нанимателем по ранее оформленному договору найма после смерти главного квартиросъемщика (статья 82 ЖК РФ);
  • а потом – приватизировать квартиру в порядке, предусмотренным законодательством.

Приватизированной

Передача по наследству приватизированной квартиры возможна в порядке очередности или по завещанию.

Наследниками будут считаться родственники умершего, в том числе те, у которых есть доля в жилплощади, или которые в свое время отказались от приватизации и сохранили право постоянного проживания.

Главное основание правопреемства – договор приватизации и свидетельство о собственности на квартиру.

Находящейся в совместной собственности

Такая собственность может быть у супругов.

Если один из них умирает, то другой вправе претендовать не только на наследование по закону (завещанию), но и на супружескую долю.

Например, из квартиры стоимостью в 6 млн. руб. – 3 млн. будет принадлежать пережившему супругу в качестве доли, совместно нажитой в браке.

А остальные 3 млн. делят между всеми наследниками. Вдова (вдовец) кроме трех млн. в качестве выделенной супружеской доли получит еще 1 млн., но только в случае, если она (он) может наследовать по закону (или указан в завещании).

Доли

Доля в квартире переходит к родственникам наследодателя или лицам, которые указаны в завещании. Имущество наследуется на общих основаниях.

Доля выделяется в натуре, либо для наследодателя может быть установлен порядок пользования квартирой в рамках своей доли.

Этот порядок за преемниками не сохраняется. Его придется определять заново – по соглашению с другими дольщиками или через суд.

Ипотечной

Наследники будут обязаны платить ипотеку, так как согласно статье 1175 ГК РФ долги наследодателя, в том числе по кредитам, переходят к его правопреемникам.

Если ипотека не будет оплачена, то банк вправе обратиться в суд и забрать квартиру у наследников, даже когда она считается их единственным жильем.

При наличии созаемщика по ипотеке (например, супруга или поручителей), оплата ложится на его плечи.

Другие наследники вправе:

  • оформить на себя перевод долга по соглашению с банком;
  • продолжать пользоваться квартирой.

Кто претендует на обязательную долю?

На нее могут рассчитывать нетрудоспособные иждивенцы, если они входят в круг наследников, независимо от того жили ли они вместе с наследодателем.

На обязательную долю могут рассчитывать нетрудоспособные иждивенцы, которые не входят в круг наследников, но жили вместе с наследодателем не меньше 1 года.

Факт нетрудоспособности, проживания и иждивения нужно доказывать в суде.

Такую долю получат:

  • маленькие дети наследодателя (до 18 лет);
  • нетрудоспособные взрослые дети и супруг.

Размер доли – не меньше 50 % от той, которую они бы приобрели, будучи наследниками по закону.

В обязательной доле на квартиру может быть отказано, если ранее там проживал другой наследник по закону вместе с семьей, а «дольщику» такая квартира фактически не нужна.

Как вступить?

Для вступления в наследство надо подать заявление нотариусу. Важно уложиться в шестимесячный срок после смерти наследодателя.

Здесь представлен образец заявления о принятии наследства.

Если он пропущен, то можно обратиться в суд и восстановить, но в случае, когда для пропуска были уважительные причины.

Образец иска о восстановлении срока принятия наследства тут.

При отказе выдать свидетельство о наследовании нужно обращаться в суд с заявлением о подтверждении факта вступления в наследство.

Образец заявления об установлении факта вступления в наследство тут.

Документация для оформления

Перечень документов на наследство квартиры зависит от наличия или отсутствия спора на квартиру.

В перечень письменных сведений входят:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справка о снятии умершего с регистрационного учета по последнему месту жительства;
  • паспорта наследников;
  • завещание (при наличии);
  • справка о подтверждении родственных связей с умершим (при необходимости);
  • правоустанавливающие документы на жилплощадь;
  • документ о независимой оценке жилья;
  • технический паспорт на квартиру;
  • документ об оплате государственной пошлины.

Тут можно скачать образец свидетельства о праве на наследство.

Если наследник занимается оформлением прав через представителя, то нужно оформлять доверенность.

Образец доверенности на оформление наследства здесь.

Независимая оценка необходима для оплаты государственной пошлины.

Вместо нее может быть предоставлен документ, который подтверждает кадастровую или иную стоимость квартиры на момент смерти наследодателя.

Нужно ли платить налог?

При наследовании квартиры оплата налога не требуется.

Его нужно платить только когда жилплощадь продается в течение 3-х лет после правопреемства.

Существуют льготы на имущественный вычет – в размере не более 260 тыс. руб. на каждого собственника жилья.

Госпошлина

Оплата госпошлины составляет – 0.3% от стоимости жилплощади, но не более 100 тыс. руб. для близких родственников умершего.

Для остальных она будет – 0.6% от стоимости квартиры, но не больше 1 млн. руб.

В расчет берется рыночная, инвентаризационная или другая, официально подтвержденная стоимость жилья.

Если нотариус работает вне конторы, то размер пошлины увеличивается в 1.5 раза.

Регистрация права собственности

Она осуществляется на основании свидетельства о наследовании.

Регистрация осуществляется в Росреестре после представления необходимых документов и при условии личного присутствия правопреемников или их законных представителей.

Возможна ли продажа?

Продажа квартиры возможна только после принятия наследства и оформления свидетельства о наследовании и, далее, свидетельства на квартиру.

От лица продавца действует наследник (-и). Договор продажи оформляется согласно правилам статей 546-558 ГК РФ.

Менее 3 лет в собственности

В 2018 году продажа квартиры, которая находится у наследников менее трех лет в собственности, облагается подоходным налогом в 13%.

Он уплачивается только в случае, когда жилплощадь реализована по цене, выше оценочной стоимости квартиры на момент смерти прежнего собственника.

Наследование жилья представляет собой трудоемкий процесс. Возможны споры между правопреемниками. Разногласия должны быть решены в договорном или судебном порядке.

Наследственное дело лучше доверить компетентному представителю, который сможет представить и защитить права доверителя в суде и других государственных инстанциях.

На видео о наследовании недвижимости

Share.

Добавить комментарий

Карта сайта