Ответственность за незаконную перепланировку

0

Каждое правонарушение несет в себе ответственность. И ответственность за действие по незаконной перепланировке несет собственник недвижимости.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Это определяется действующим законодательством и правовыми актами в виде КоАП.

Общие сведения

Ремонт в квартире – это дело не дешевое. Но часто это необходимость. Особенно когда в семье рождается малыш и необходимо увеличить квадратуру.

Ремонтные работы не всегда являются косметическими. Часто граждане хотят улучшить жилищные условия, сделав перепланировку.

И многие думают, что они вправе производить любые работы, вне зависимости от законодательства. На самом деле все действия, по отношению к недвижимости регламентируются действующими правовыми актами.

При строительстве многоквартирного дома учитываются также некоторые нюансы, благодаря чему здание является прочным и имеет долгий срок годности.

Поэтому, снос несущей стены или монтаж критического оборудования может привести к серьезным последствиям, которые принесут убытки как самому собственнику, так и его соседям.

Необходимо принимать решение только при изучении количества работ, которые должны оформляться в соответствии с действующим законодательством.

Все изменения предварительно согласовываются Жилищной инспекцией. В ином случае может быть наложен штраф в размере, установленном статьей 7.21 КоАП.

Разрешение необходимо при следующих действиях:

  • перенос санузла;
  • установка новых полов;
  • действия, которые могут привести изменения архитектуры;
  • ремонт, который затронет несущую конструкцию здания;
  • перенос газовой плиты;
  • переход на автономное отопление;
  • увеличение квадратуры за счет площади коридора;
  • объединение нескольких квартир.

Нельзя проводить следующие работы:

  • перемещать вентиляционные выходы;
  • устанавливать дополнительный санузел;
  • снос несущей конструкции;
  • уменьшение квадратуры комнаты более чем на четверть для увеличения кухни или туалета;
  • объединение комнаты с кухней, где присутствует газовое оборудование;
  • увеличение квадратуры балкона или лоджии за счет жилого помещения;
  • монтаж теплого пола за счет централизованного отопления.

Работы, которые не влияют на техсостояние недвижимости:

  • косметический ремонт любого вида – покраска стен или обоев;
  • обновление покрытия пола;
  • замена деталей, влияющих на функциональность помещения и здания в целом;
  • перестановка встроенной мебели;
  • замена окон и газового оборудования, в том числе электрического.

Законодательная база

Регулируют вопрос статья 25 и статья 26 Жилищного кодекса России, который определяет понятие перепланировки. Также оговаривается, что необходимые сведения нужно вносить в техпаспорт должным образом.

Все изменения, производимые с помещением, должны согласовываться с Жилищной комиссией в соответствии с главой 4 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Незаконная перепланировка

Если выявляются нарушения, которые нельзя устранить, то квартиру необходимо привести в первоначальный вид.

Чаще всего такое действие невозможно, особенно если затронута несущая стенка, где был сделан проем. Мало того, действие становится небезопасным.

Квартиры

При перепланировке квартиры разрабатывается дополнительный проект, где будут все изменения по возвращению в первоначальный вид.

Восстановление недвижимости обойдется собственнику в аналогичную стоимость ремонта. Дополнительно придется оплатить государственную пошлину за правонарушение.

Когда собственник отказывается узаконить перепланировку Жилкомиссия вправе подавать исковое требование в судебную инстанцию в соответствии с российским законодательством.

В этом случае возможно вынесения решения о принудительной реализации недвижимости для взыскания стоимости работ по восстановлению первоначального вида.

Ипотечной

Ипотечная недвижимость также подлежит реализации при отказе в узаконивании перепланировки. Если об этом также узнает кредитная организация, то она вправе изъять обеспечение, так как были нарушены условия договора.

Все кредиторы делают запрет на осуществление каких–либо операций с недвижимостью. Особенно это касается перепланировки.

Если все производится без согласования, то заемщик может потерять квартиру в любом случае, если не уведомит о своем действие уполномоченные органы.

Нежилого помещения

Незаконная перепланировка нежилого помещения в 2020 году также может производиться, но с привлечением СЭС и МЧС.

Регистрация возможна только при составлении акта согласования после проверки корректности работы оборудования, а также соответствия нормативам по законодательным документам.

Общежития

Общежитие также подлежит регистрации в Жилкомиссии и получении документов, подтверждающих действия.

Незаконная перепланировка здесь регистрируется с учетом позволения владельца и после уплаты всех долгов за проживание.

Дополнительного привлечения СЭС и МЧС не предусматривает.

Мест общего пользования

Такая незаконная перепланировка несет в себе дополнительны расходы за создания акта согласования и подписи уполномоченных органов.

Только после получения данных, уплаты денежного вознаграждения, можно зарегистрировать действие.

Чем грозит?

Многие граждане желают знать об ответственности за незаконную перепланировку квартиры. В каждом регионе страны ответственность устанавливается самостоятельно.

Но существуют определенные федеральные стандарты по ответственности.

Ответственность

Каждый гражданин, который совершил незаконную перепланировку, должен уплатить штраф или возвратить первоначальный вид недвижимости.

Иначе Жилинспекция привлечет к решению вопроса судебную инстанцию, после чего квартира изымается для реализации на торгах для погашения долга по возврату в первоначальный вид.

Размер штрафа

В этом случае предусмотрена штрафная санкция в виде 2 000 –2 500 рублей в соответствии со статьей 7.21 КоАП России.

Как узаконить?

Узаконить перепланировку можно только на основании действующего законодательства.

Следует действовать алгоритму:

  • обращение в специализированную компанию за составлением плана;
  • обращение в БТИ;
  • обращение в судебную инстанцию.

Куда обращаться?

Для узаконивания перепланировки нужно обратиться с соответствующим заявлением в БТИ.

При отказе от регистрации необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в судебную инстанцию, доказывая отсутствия опасности для жизни и здоровья других граждан (в соответствии со статьей 27 ЖК РФ).

Список документов

Для согласования стоит предоставить:

  • заявление установленного образца;
  • правоустанавливающие документы;
  • техническая документация;
  • проект перепланировки недвижимости.

Здесь представлены образец заявления на перепланировку,

образец свидетельства о праве собственности на жилье,

образец проекта перепланировки недвижимости.

Сроки

Законодательство оговаривает сроки рассмотрения заявления – 45 дней. В некоторых случаях рассмотрение затягивается только на месяц.

Но решение предоставляют уже через 10 дней после подачи заявки.

Сколько стоит?

Стоимость вопроса напрямую зависит от квадратуры недвижимости и от региона проживания.

За согласование перепланировки квартиры придется заплатить 30 000 рублей. При создании проектной документации еще раз аналогичную стоимость.

В среднем за проведение работ и проект придется уплатить 150 – 200 тысяч рублей.

Можно ли продать жилье с незаконным переустройством?

Продать квартиру можно, но тогда новому хозяину придется отвечать перед государственным органом за перепланировку. И в этом случае он вправе оспорить сделку купли–продаже при скрытии факта.

Поэтому стоит изначально предупредить покупателя и сделать скидку в цене. Это позволит договориться обеим сторонам и совершить сделку.

Если делают соседи

Если производят такой ремонт соседи, то человек может пожаловаться на незаконную перепланировку.

Часто это случается при присоединении территории общего пользования или при затрагивании интересов других собственников.

Куда жаловаться?

Обращаться необходимо сначала в правоохранительные органы, затем в Жилищную инспекцию.

Это позволит предотвратить правонарушение и защитить свои права. Но стоит понимать, что жалоба может сказаться негативно на отношениях между соседями.

Образец жалобы

Существует определенный образец жалобы на незаконную перепланировку.

Достаточно его заполнить и подать должным образом в государственную инстанцию:

  • в шапке указывается именно должностного лица, к которому направляется заявление, ФИО заявителя и его персональные данные, в том числе номер контактного обращения;
  • далее идет суть просьбы – описание незаконных действий;
  • далее указывается просьба рассмотрения документа и привлечения соседа к административной ответственности.

Образец жалобы на незаконную перепланировку здесь.

На видео об ответственности

Share.

Добавить комментарий

Карта сайта