Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)

Оценка имущества для наследства

0

На сегодняшний день вопрос проведения оценки унаследованного имущества наиболее актуален, ведь не имея юридического образования невозможно знать порядок и механизм оформления прав на имущество, которое перешло в порядке наследования.

Для чего проводят?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Право собственности невозможно оформить на наследство, не пройдя процедуру оценивания такого имущества.

Это связано с тем, что оформляя права на имущество, в доход государства у нотариуса взимается госпошлина за проведение данной процедуры.

Суть в том, что размер госпошлины прямо связан со стоимостью имущества, которую можно определить, заказав оценку эксперта.

Кроме этого, оценка играет важную роль в том случае, если между наследниками возник спор касательно наследства.

Таким образом, необходимость проведения оценки для наследства связана с двумя факторами:

  • разрешение споров среди круга наследников;
  • вычисление размера госпошлины.

Кто этим занимается?

Право на проведение независимой оценки имеют оценщики – субъекты оценочной деятельности – эксперты с юридическим образованием, которые специально подготовлены для выполнения подобного рода задач.

По причине того, что процесс оценивания довольно сложный и не терпит ошибок, в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» заниматься данной деятельностью вправе юристы – оценщики, которые соответствуют требованиям данной нормы.

Так, оценщиком может быть лицо, которое:

  • состоит в саморегулируемой некоммерческой организации оценщиков;
  • имеет высшее юридическое образование;
  • ранее не судимо;
  • периодически проходит курсы повышения квалификации.

Правовые нормативы

Право наследования гарантировано ГК РФ, а также статьей 35 Конституции РФ.

Конституция гарантирует наследнику право наследования. Кроме того, законный наследник не может быть лишен наследства.

В ГК РФ детально описан механизм принятия наследства, а также его оформления.

Чтобы получить имущество в наследство, необходимо:

  • предоставить свидетельство о смерти наследодателя;
  • предоставить документ, подтверждающий последнее место проживания наследодателя;
  • подать нотариусу заявление на принятие наследства;
  • подтвердить родственную связь с завещателем;
  • провести оценку унаследованного имущества и предоставить соответствующее заключение оценщика относительно данного имущества нотариусу.

Стоит обратить внимание, что оценка должна быть проведена на дату смерти завещателя.

После выполнения всех вышеперечисленных этапов можно получить свидетельство о праве наследования у нотариуса.

Здесь представлен образец свидетельства о наследстве.

Решение спорных вопросов

Если все наследники, которые претендуют на наследство, имеют определенную договорённость – это залог того, что события получат положительный результат.

Однако необходимо не забывать о том, что наследственные отношения – специфическая отрасль права, поскольку:

Стоить помнить, что в данной ситуации может сказаться и психологическое воздействие, ведь многие могут в состоянии отчаяния, потери близкого человека вести себя неадекватно, провоцируя других наследников на развитие конфликта, в результате которого есть вероятность, что решить вопрос мирным путем не получиться.

Оценка наследства

Прежде чем вступить в право наследования, необходимо заказать рыночную независимую оценку имущества, которое подлежит наследованию.

Для этого необходимо обратиться в любую компанию, которая имеет соответствующую лицензию на осуществление оценочной деятельности.

Компания должна будет заключить с заказчиком договор на оказание оценочных услуг.

После этого эксперт приступит к самой процедуре оценки, а именно:

  • осмотрит объект;
  • определит его качественные и количественные характеристики;
  • проанализирует рынок на предмет подобных объектов;
  • выберет наиболее подходящий метод оценки;
  • напишет результаты и вывод о проведенной оценке;
  • предоставит отчет о проведенной оценке предмета заказа.

Получив отчет, потенциальный наследник должен его предоставить нотариусу.

На основании отчета будет рассчитана госпошлина за проведение действий, связанных с вступлением в право наследования.

Квартиры

Довольно часто при делении квартиры, которая выступает предметом наследства, возникает множество споров.

При оценке недвижимости на ее цену влияют следующие факторы:

  • общая площадь;
  • месторасположение (район, отдаленность от центра);
  • планировка;
  • инфраструктура;
  • общее состояние квартиры.

Машины (авто)

При заказе оценки автомобиля оценщику следует предоставить паспорт транспортного средства, а также свидетельство о регистрации ТС.

На стоимость движимого имущества влияет:

  • пробег;
  • тип трансмиссии;
  • сведения о ремонте и смене автозапчастей.

По результатам оценки заказчик получит информацию относительно:

  • использованных методов оценивания;
  • объекта оценки;
  • формул расчета стоимость автомобиля, которые должны соответствовать правилам реализации оценки ТС.

Гаража

Оформляя гараж в собственность, нотариусу также необходимо предоставить оценку гаража.

После предоставления оценки нотариус определит госпошлину, прежде чем выдать свидетельство о наследстве.

Если же наследник предоставил документы, в которых имеется несколько оценок, нотариус должен использовать тот документ, в котором будет наиболее низкая оценка объекта.

Земельного участка

Оценивая земельный участок, в первую очередь необходимо определить цель и задачу оценки, после чего анализируется предоставленная информация.

Следующий этап – это определение критериев и методов, по которым собственно и будет проводиться расчет стоимости участка.

На основании вышеперечисленного, оценщик проведет анализ рынка, сделает вывод об оценке и предоставит отчет, с изложением полученных результатов.

Ценных бумаг

Если же потенциальный наследник может стать обладателем акций, который были в собственности завещателя, необходимо провести оценку их рыночной стоимости.

В отчете о проведенной оценке должна быть указана следующая информация:

  • описание предмета оценки;
  • информация о состоянии рынка ЦБ;
  • перечисление методов, которые были использованы в ходе оценивания;
  • порядок проведения расчетов стоимости акций, предоставленных оценке.

Оружия

На практике случаются и такие ситуации, когда по наследству передается оружие. В таком случае также необходимо проводить оценку его стоимости.

Перед тем, как потенциальный наследник обратиться в оценочную организацию, необходимо помнить, что должен быть документ, подтверждающий, что именно он вправе унаследовать данное оружие.

Оценивать можно все виды оружия, как охотничье, так и травматическое.

Стоит помнить, что проводить оценку могут только юридические лица, сотрудники которых имеют специальную квалификацию.

Оценка оружия имеет упрощенную схему. Так, получить стоимость оружия можно на основании предоставленных документов.

Виды

Для нотариуса не важно, каким из способов была проведена оценка, ведь статья 333.25 НК РФ свидетельствует о том, что наследник сам вправе выбрать механизм оценки и самого оценщика.

Нотариусу важен сам документ, где будет указана одна из следующих стоимостей:

  • рыночная;
  • кадастровая;
  • инвентаризационная.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость уместна, если необходима оценка недвижимого имущества и земельного участка.

Такая оценка проводится в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности РФ».

После проведения оценки, полученные данные должны быть внесены в Государственный кадастр.

Это значит, что узнать о результатах оценки наследник может с помощью электронного сайта Росреестра, где можно заказать данную выписку, предварительно оставив заявку.

Инвентаризационная

Инвентаризационная оценка проводиться оценщиком – экспертом БТИ.

Для заказа оценки необходимо:

  • обратиться в БТИ;
  • предоставить паспорт и заявление.

На практике, в 2019 году тенденция использования данного вида оценивания идет на спад. Объясняется это тем, что при выполнении оценки БТИ не берет во внимание многие критерии оценивания.

Стоимость объекта будет занижена по сравнению с ее реальной ценой, однако нотариус должен в любом случае принять отчет о проведенной оценке.

Рыночная

Рыночной стоимостью является цена, по которой можно купить подобный объект в условиях рыночной конкуренции.

Данный способ оценки считается наиболее актуальным, ведь данный способ предполагает:

  • учет эксплуатационных характеристик;
  • полезность;
  • назначение.

Данный способ наиболее широко используется в сфере оценивания в 2019 году.

Необходимые документы

В зависимости от объекта оценивания, заказчику понадобятся разные документы.

Для оценки земельного участка понадобятся:

  • правоустанавливающий акт/акт о выделении доли в собственность;
  • кадастровый план участка;
  • справка из налогового органа об отсутствии задолженности.

При оценивании авто понадобятся:

  • свидетельство о регистрации;
  • технические документы;
  • паспорт ТС.

Для оценки квартиры необходимо предоставить:

  • справку из БТИ;
  • справку из ЖЭКа об отсутствии задолженности;
  • правоустанавливающие документы.

Расчет госпошлины

При расчете госпошлины учитывается коэффициент от суммы оценки, а также степень родства наследника с наследодателем:

  1. Если в право наследования вступают родственники первой очереди, в доход государства они должны оплатить 0,3% от суммы оценки, однако не более 100 тыс. руб.
  2. Остальные лица оплачивают 0,6% от стоимости оценки имущества, но не больше, чем 1 млн. руб.

Закон предусматривает также категорию граждан, которых закон освобождает от оплаты госпошлины (пп.5 п.1 ст.333.38 НК РФ):

  • лица, не достигшие совершеннолетия;
  • лица, которые проживали с наследодателем;
  • наследники лица, который погиб при выполнении служебного задания;
  • наследники банковской или страховой суммы.

После оплаты госпошлины и предоставления квитанции нотариусу наследник получит свидетельство о праве пользования предметом наследования.

Прибегая к оценке предмета оценки, необходимо помнить, что нужно не стремиться получить минимальную стоимость оценки, а получить заключение с более объективной стоимостью.

На видео об оценке переданного имущества

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Share.

Добавить комментарий

Карта сайта