Звонок бесплатный

Порядок оформления наследства на дом

0

Если людей, претендующих на дом, несколько, то каждый может получить свою часть.

Получить дом в качестве наследства можно по желанию умершего или по очереди унаследования.

Права лиц, проживающих в недвижимости

Наследование – это процесс получения имущества наследником, которое ранее находилось во владении человека, ушедшего из жизни на момент передачи.

Как наследник может выступать любой человек, который получает дом или другое имущество по завещанию.

По закону получить дом может только родственник.

Полагаясь на законодательство Российской Федерации, основанием для претендования человека на недвижимость может быть завещание.

Это документ, который в обязательном порядке заверяется нотариусом.

В случае когда завещание признали недействительным или умерший его не составлял, то первыми претендентами на наследство являются:

  • дети;
  • муж или жена;
  • отец или мать;
  • внуки.

Представителями второй очереди выступают:

  • брат или сестра;
  • бабушки, дедушки.

Третья категория – это:

  • двоюродные внуки;
  • правнуки;
  • тетя или дядя;
  • племянники.

В последнюю очередь учитываются люди, с которыми умерший не имел родственных связей, а именно: отчим, мачеха, пасынок, падчерица.

В некоторых случаях отдельные группы людей имеют первичное право на получение наследства, а именно наследники, которые все время жили в доме с умершим.

При этом длительность совместного проживания значения не имеет.

Они вступают в наследие сразу, если не имеется других лиц, которые также имели право собственности вместе с умершим на дом.

Оформление наследства на дом

Оформление наследства на дом – это процедура, которая требует наличия всех документов, подтверждающих ваше право владения на данное имущество, ведь иначе вы не сможете распоряжаться им.

С землей

Если вы унаследовали право владения не только на дом, но и на участок земли, то оформление будет довольно сложным и запутанным. Попробуем разобраться в нюансах оформления дома с землей.

Оформление наследства на дом с землей требует наличия не только правоустанавливающих документов (завещания), но и:

  • справки о рыночной оценке дома на момент смерти;
  • кадастровый паспорт прилежащего земельного участка.

Более того, нотариус имеет право потребовать справку из налоговой об отсутствии каких-либо просрочек или неуплат.

Также стоит заранее подготовить выписку из Росреестра о том, что на дом и располагающийся рядом участок не наложен арест в связи с смертью бывшего владельца.

Документов для оформления дома с землей требуется гораздо больше, а в некоторых случаях возможность получения права владения ими становится сложнее.

При этом не стоит волноваться, ведь каждое требование достаточно легко выполняется, главное – вооружиться знаниями о том, как оформить наследство на дом и землю.

Получение кадастрового паспорта выполняется очень быстро, если:

  • земля уже зарегистрирована в Росреестре;
  • имеется договор о купле-продаже или договор дарения;
  • завещание.

Если же земельный участок возле дома не оформлен в соответствии со всеми требованиями, то появится необходимость сделать все по закону:

  1. После того, как вы получили справку из нотариальной конторы об открытии наследственного дела, стоит отправиться в архив. В архиве вам понадобится акт о выделении земельного участка.
  2. После того как пройдет срок в шесть месяцев со дня смерти бывшего хозяина территорией, нотариус сможет выдать вам документ о вступлении наследственного права в силу.
  3. С помощью этого документа происходит само оформление вашего права на объект недвижимости и, соответственно, на участок земли.
  4. После регистрации документа государственной службой, вам выдадут свидетельство о регистрации вашего права владения.

На долю

Унаследовать долю в частном доме можно в таких случаях:

  • если умершему принадлежала часть дома;
  • если имеется несколько наследников и умерший выделил каждому определенную часть имущества;
  • если завещание не было составлено, а равных по очереди наследователей несколько, то имущество разделяется по долям каждому.

Если жилой дом переходит в собственность сразу нескольким владельцам, то они вправе поделить его так, как договорятся.

Образец соглашения о разделе наследства здесь.

Если данного соглашения не будет достигнуто, то в таком случае решает проблему суд.

Суд, в свою очередь, смотрит на стоимость наследственного имущества на момент рассмотрения дела.

Образец искового заявления о разделе наследства здесь.

Недостроенного

Вступить в наследство можно также унаследовав недостроенный дом.

В таком случае нужно:

  1. Получить у нотариуса свидетельство о наследстве на ваше имя.
  2. Зарегистрировать недвижимость на себя в Управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии по местонахождению наследственного имущества.
  3. После процедуры получения права собственности оформить разрешение на строительство на свое имя.
  4. Достроив дом, уже можно официально его зарегистрировать на себя.

Оценка

Оценка стоимости жилого дома может производится в судебном порядке. В таком случае берется стоимость недвижимости на момент рассмотрения дела.

Обычно оценка рыночной стоимости производится юридическими лицами, отдельными оценщиками за отдельную плату.

Порядок вступления

Стоит более детально изучить порядок вступления в наследство, а также собрать всю необходимую документацию, которая понадобится для оформления наследства.

Необходимые документы

Чтобы подтвердить и установить право наследия, нужно собрать документы, куда входят следующие:

  • договор дарения, купли-продажи – документы, подтверждающие право собственности бывшего владельца;
  • кадастровый паспорт;
  • документы на земельный участок, прилежащий к территории дома;
  • выписка из Государственного реестра;
  • справка из налоговой об отсутствии задолженностей.

Образец заявления о принятии наследства можно скачать здесь.

Также нотариус может запросить другие документы, исходя из конкретной ситуации.

После оформления наследник сможет получить свидетельство о наследстве, перед этим оплатив государственную пошлину.

Образец свидетельства о праве на наследство представлен тут.

Сколько стоит?

Для получения документа об установлении наследственного права, необходимо оплатить госпошлину в соответствии с действующим законодательством.

Техническая оплата нотариусу составит всего несколько сотен рублей.

Госпошлина

Для лиц первого порядка наследования госпошлина составляет около 0,3% наследуемого имущества.

Для лиц другого порядка эта сумма составит 0,6% от стоимости имущества.

Нужно ли платить налог?

Платить налог, кроме госпошлины на наследственное имущество, не требуется.

Особенности продажи

После оформления права собственности на дом наследник может распоряжаться им как угодно, в том числе продать его.

Если наследник на дом всего один, то продажа выполняется в обычном порядке.

Если же имеется несколько наследников с долевым правом собственности, то нужно получить права на всех.

На видео об оформлении наследственных прав на недвижимость

Share.

Добавить комментарий

Карта сайта