Звонок бесплатный 24/7

Как отменить приватизацию?

0

Лица, получившие от государства или муниципальных властей жилье, вправе свободно и самостоятельно им распоряжаться.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В том числе, можно и отказаться от приватизации, вернув при этом квартиру обратно. Это же относится и к приватизации жилья, в результате которой совладельцами квартиры стали сразу несколько человек.

Приватизация жилплощади происходит на безвозмездной основе, при этом каждый гражданин, не использующий ранее право на приватизацию, может принять в ней участие.

Если владелец отказывается от полученного ранее недвижимого имущества, то происходит отмена приватизации. По-другому это действие называется деприватизацией жилья.

Что это такое?

Расторжение приватизации или деприватизация подразумевает под собой процесс, во время которого гражданин возвращает квартиру государству.

Причиной тому могут стать семейные обстоятельства, соображения безопасности или финансовые аспекты.

Также отмена процесса может начаться при нарушении прав сторон.

Основания

Для того чтобы начать процесс по деприватизации через суд, нужно предоставить веские основания.

В качестве них можно использовать:

  • добровольное требование от всех лиц, участвующих в приватизации;
  • законные требования от других граждан.

После рассмотрения оснований и выявления нарушений в проведении сделки начинается судебное разбирательство.

В таком случае основания сводятся к нарушению интересов участников, у которых имеется право на использование жилплощади. Или же их исключение из сделки, несмотря на то, что для законности сделки присутствие данных лиц было необходимо.

Закон

В 2020 году наиболее важной для вопроса об отмене приватизации является 9.1 статья из закона № 1541-1.

Она предусматривает возможность того, что приватизированное жилье может быть полноправно возвращено государству или муниципалитету.

При этом последние, в свою очередь, не имеют права на отказ от постановки помещения на свой баланс и на отказ от заключения нового договора по социальному найму.

Также из данной статьи можно вывести следующие моменты:

  • как и получить право на приватизацию, так и отменить ее можно только один раз;
  • процесс аннулирования приватизации может начать любое лицо, участвующее в первоначальном процессе.

При этом нормы закона не затрагивают несовершеннолетних детей, которые имеют полное право осуществить приватизацию дважды: до и после совершеннолетия.

Отмена приватизации

Можно ли отменить приватизацию квартиры в добровольной форме? Да, такая форма отмены приватизации также существует.

Это связано с тем, что сделка не имеет гражданско-правового характера, а также содержит нормы, как жилищного, так и административного права.

В то же время, приватизацию можно признать абсолютно недействительной, но только в том случае, если во время нее были произведены некоторые нарушения, в том числе и прав одной из сторон.

Квартиры

Отмена приватизации квартиры происходит либо по решению судебной инстанции, либо по соглашению сторон.

При этом отмена осуществляется в следующих случаях:

  • при незаконной приватизации;
  • по заявлению от собственника;
  • частичная расприватизация в случае некорректного распределения долей между совладельцами.

Во первом случае в судебную инстанцию необходимо предоставить доказательства или основания того, что процедура приватизации была осуществлена незаконно.

Во втором случае необходимо обратиться в орган местного самоуправления, где написать заявление с указанием объекта расприватизации.

В последнем случае, когда участники считают, что доли приватизируемого жилья были распределена неправильно, производится расприватизация помещения (неполная). Процедура проводится через суд.

Земельного участка

Для отказа от приватизации земельного участка могут послужить довольно много причин.

Наиболее важными и основными из них являются:

  1. Несоблюдение требований или условий, которые установлены на законодательном уровне по отношению к приватизации.
  2. Нарушение принципа, согласно которому приватизация может быть осуществлена гражданином только один раз.
  3. Нахождение земли на территории, правовой статус которой позволяет исключить ее из состава приватизации.

С данными обоснованиями в суд может быть отправлен иск об отмене приватизации. В случае, если по завершению разбирательства будет вынесен вердикт в пользу заявителя, то решение суда позволит вновь получить права на права собственности.

Самостоятельно и принудительно

Существует два способа начала отмены приватизации. Положительным из них считается тот, во время которого все участники на добровольной основе и согласованно обращаются в государственные органы с просьбой о возвращении квартиры в государственную собственность.

В то же время, органы должны предоставить условия и вновь заключить с участниками сделку социального найма.

Такой вариант развития событий называется согласованным. Однако, есть и второй — принудительный способ.

В таком случае проверяется подлинность документов, и в случае обнаружения недочетов процедура проводится через судебные органы.

Через суд

Расторгнуть и оспорить сделку приватизации можно через суд. Но только при условии того, что во время процесса были нарушены права хотя бы одного из участников процесса.

Например, тогда, когда была произведена фальсификация документов или кто-то из жильцов не был согласен на процедуру приватизации.

Исковое заявление

В случае, если оформить отказ от приватизации довольно сложно из-за некоторых трудностей, можно обратиться в судебную инстанцию с иском.

При этом, помимо самого заявления, стоит собрать подтверждения тому, что обращение в суд является обоснованным. В случае отсутствия таковых судья не сможет удовлетворить требования от заявителя.

Образец заявления о признании недействительной сделки приватизации здесь.

Последствия

Если в процессе рассмотрения сделки через суд выявится наличие нарушений — то ее могут признать недействительной.

Вследствие этого, все ее последствия аннулируются. То есть, муниципалитет или государство получают обратно землю, а у граждан вновь возникает возможность приватизации жилья.

Но стоит отметить, что рассматриваться будет только та ошибка, на которую было указано в исковом заявлении. Поэтому, в случае, если их несколько, стоит обратить особое внимание на каждую из них.

Судебная практика

Довольно часто в суды обращаются граждане, которые обнаружили недочеты в приватизации, с требованием об отмене процесса или же по другим причинам.

Так, к примеру, в судебной практике есть дело, во время которого в суд обратился гражданин с просьбой о выселении бывшей жены. Та же, в свою очередь, подала встречный иск, согласно которому требовала отмены приватизации.

По ее словам, бывший супруг ввел ее в заблуждение в год совершения сделки и вынудил отказаться от участия в приватизации. Также в иске отмечался тот факт, что на момент подачи супруг препятствовал ее пребыванию дома путем смены замков на входных дверях.

В итоге, женщине было отказано в иске, и приватизацию признали законной. Однако, ей дали право на постоянное проживание в квартире, а ее супруга обязали избавиться от замков.

В судебной практике иски по отмене приватизации ‒ далеко не редкость, однако, большая часть из них не имеет под собой серьезных оснований. Впоследствии их не удовлетворяют.

Кроме того, помимо признания недействительным договора о приватизации, суд должен оспорить решение, вынесенное органом муниципалитета. А для последнего нужны довольно серьезные доказательства.

Здесь представлена судебная практика о признании приватизации незаконной.

На видео о расприватизации жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Share.

Добавить комментарий

Карта сайта