Звонок бесплатный

Как согласовать перепланировку в БТИ?

0

Организация, занимающаяся систематизацией и учетом информации о недвижимости, требует предоставления документации для осуществления перестройки в квартире. То есть перепланировка и БТИ неразрывно связаны между собой.

Без данных с БТИ невозможно официально оформить процедуру перестройки квартиры.

Согласованием осуществления перепланировки занимается Жилищная инспекция. БТИ лишь предоставляет необходимые документы, а также выполняет работы по замерам жилплощади.

Это необходимо в целях уточнения инвентаризационной информации.

Обмеры осуществляются:

  • для определения незаконной перепланировки;
  • чтобы оформить новый техпаспорт после строительно-ремонтных работ.

Это означает, что для согласования перестройки в квартире необходимо вызвать комиссию с Жилищной инспекции.

Специалисты осуществят осмотр и при отсутствии нарушений выдадут акт о проведенной перепланировке. Один экземпляр инспекция самостоятельно направит в БТИ.

Общие сведения

Все необходимые сведения можно найти в Жилищном кодексе РФ и региональных нормативно-правовых актах.

В них указаны все необходимые требования к осуществлению работ, которые имеют отношение к процедуре перестройки, а также сведения о процессе согласования. Имеется четкое обозначение к ограничению осуществления ремонтно-строительных работ.

Перепланировка должна осуществляться согласно действующему законодательству.

Главное требование – заранее согласовать процедуру и правильно оформить соответствующую документацию. В случае, когда работы уже произведены, суд может обязать восстановить первоначальный вид помещения.

Также очень важно осуществлять перепланировку с учетом строительных нормативов, не причиняя вреда другим гражданам. Если выполнять процедуру не соответствуя законодательству, суд может обязать к уплате штрафа.

С чего начать?

При перепланировке важно соблюдать следующий порядок действий:

  1. Обратиться с заявлением в специализированную компанию для составления проекта.
  2. Составить обращение в отдел архитектуры при местной администрации.
  3. Нанять людей, которые будут заниматься ремонтными работами.
  4. Пригласить сотрудников БТИ для осуществления замеров и внесения информации в техплан.
  5. Заказать новый кадастровый паспорт.
  6. Получить новый документ о праве собственность в случае изменения площади.

Важно знать, что обращение в проектную организацию необходимо для определения, какой ремонт допустимо осуществлять, а какой нет.

Обращение допускается только в ту компанию, у которой имеется разрешение СРО.

Если город большой, то вместо архитектурного отдела рекомендуется обращаться в Жилищную инспекцию. Данная организация может предоставить допуск к осуществлению перепланировки.

В случае наличия проектной документации разрешение будет обязательно выдано.

Чем регулируется?

Осуществление перепланировки регламентируется главой 4 ЖК РФ, статья 25 и статья 26.

В нормативно-правовом акте определяется, что такое перепланировка, какие ее виды бывают, в какой последовательности должны проводиться работы, а также в каких случаях согласование не требуется.

Перепланировка в БТИ

БТИ перепланировка квартиры согласование требуется с жилищной инспекцией. Если получен положительный ответ, то можно начинать работу.

После того, как ремонт будет закончен, следует вызвать специалиста с БТИ. Он составит новый технический паспорт.

Квартиры

Для того, чтобы оформить перепланировку квартиры, требуется составить акт произведённых работ. А также, скрытых работ, если таковые имеются. Обращаться необходимо в строительную компанию, а не в частную.

Если возникнут сложности, претензии будет предъявить проще.

Порядок действий для оформления следующий:

  • вызов специалиста БТИ;
  • получение кадастрового паспорта;
  • получение нового документа о праве собственности при изменении площади.

Нежилого помещения

Порядок действий при оформлении перепланировки нежилого объекта такой же, как и с квартирой, но обязательно учитывая некоторые нюансы:

  • ввод объекта в эксплуатацию;
  • получение документа, подтверждающего ввод в эксплуатацию.

Документ необходимо подписать:

  • владельцу объекта;
  • представителю организации, которая занималась ремонтом;
  • представителям иных инспекций – пожарникам и пр.

Некоторые субъекты РФ имеют свой порядок оформления перепланировки.

Как узаконить?

Далеко не всегда граждане заранее согласуют перепланировку. Иногда работы уже осуществлены, а только потом начинается оформление разрешений.

В этом случае есть способ согласования – получение разрешения задним числом.

Порядок согласования

Необходимо следовать порядку:

  • вызов специалиста с БТИ для того, чтобы он отметил перемены в техпаспорте;
  • подача заявки в ЖИ для получения разрешения;
  • хорошо, если имеется акт выполненных работ;
  • получение кадастрового паспорта;
  • предоставление документации в БТИ для оформления нового техпаспорта;
  • в некоторых случаях требуется оформление нового свидетельства о праве собственности.

В случае отрицательного решения от ЖИ можно обратиться в суд.

Регистрация

Регистрация перепланировки происходит в Жилищной инспекции. БТИ занимается выдачей необходимой документации.

Документы

Необходимо предоставить следующий список документов:

  • заявление;
  • проект;
  • старый технический паспорт;
  • выписка с ЕГРП о праве собственности;
  • в случае, когда в квартире прописано несколько человек, необходимо согласие всех граждан в письменном виде;
  • выписка с домовой книги;
  • копия лицевого счета;
  • при изменении площади требуется предоставление разрешений МЧС и СЭС.

Вся документация подлежит передачи в МФЦ.

Образец проекта перепланировки здесь,

образец технического паспорта БТИ здесь.

Заявление

Заявление составляется согласно образцу. Должно быть заполнено понятным почерком и с указанием реальных данных.

Образец заявления на перепланировку здесь.

Сколько стоит оформить?

Оформление перепланировки не является бесплатной процедурой. Если требуются услуги юриста, особенно при возбуждении судебного делопроизводства, то стоимость работы может составить около 20 000 рублей.

Оформление проектной документации тоже не бесплатно. Организация может запросить сумму от 2000. Конечная цена зависит от региона проживания.

Получение разрешения задним числом

Оформление задним числом не всегда возможно. Если будут установлены какие-либо нарушения, то в проведении процедуры поступит отказ.

В таком случае назначается штраф за незаконную перепланировку.

Штрафы

Стоимость штрафа за осуществление перестройки без согласования составляет от 1000 до 2000 рублей.

Если работы были проведены с нарушением норм, то гражданин будет оштрафован на сумму до 2500 рублей.

В настоящее время решается вопрос о введении в 2018 году штрафов за ремонт без согласования размером до 300 000.

Через суд

Иск в суд может подать собственник или наниматель помещения. Рассмотрение будет проведено по существу. В иске необходимо отобразить, какие работы были осуществлены, а также, что все соответствует санитарным, пожарным и прочим нормам.

Обязательно требуется обозначить, что были приняты меры согласования перепланировки в ЖИ. Дополнительно следует приложить отказ в письменном виде.

Если суд откажет, то можно подать апелляцию. Но при окончательном отказе необходимо привести объект в первоначальный вид.

На видео об оформлении

Share.

Добавить комментарий

Карта сайта