Звонок бесплатный

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры?

0

Регистрация перепланировки – это обязательный момент, который оговаривается в действующем законодательстве.

При несоблюдении такого требования на собственника могут накладываться штрафы и иные наказания.

При неисправлении предписания собственнику грозят повышенные штрафы и наказания, вплоть до реализации имущества.

Что нужно знать?

Часто при рождении ребенка требуется объединить соседние комнаты или поделить. Но все это приводит к образованию проходов в несущей стене или вовсе ее снос.

Многие планировки должны регистрироваться должным образом, иначе действие будет считаться незаконным.

Неузаконенная перепланировка считается довольно распространенной ситуацией в современном мире. Некоторые просто физически не успевают все провести документально, так как действие занимает достаточно продолжительное время – 2 месяца.

Помимо этого, собственнику приходиться нести дополнительные финансовые расходы за действие.

При реализации имущества или дарении, факт неузаконенной перепланировки даст о себе знать. Сделка может не пройти. Ведь в технической документации проставляется отметка о незаконности.

Не каждый покупатель согласиться приобретать недвижимость на таких условиях. А если и согласится, то только на условиях существенной скидки. Ведь ему придется нести ответственность и самостоятельно заниматься перепланировкой.

Чтобы избежать проблем с оформлением, лучше не заниматься перепланировкой без предварительного согласования перепланировки квартиры с компетентными органами.

Ведь согласовывать ремонтные работы все равно придется должным образом. Собственник все равно столкнется с необходимостью получения всех разрешений и легализацией собственных работ. Это понадобиться при передаче квартиры по договору наследства или дарения.

Все действия по перепланировке могут стать известными контролирующим органам, которые потом обяжут собственника вернуть все в начальный вид и заплатить при этом штраф. В России этот факт всплывает только при регистрации сделок.

По факту не многие специалисты штрафуют граждан за несвоевременную регистрацию перепланировки. Заблаговременно об оформлении перепланировки никто не заботится.

Но когда дело касается оформления сделки, то она производиться в Росреестре. И там одним из обязательных документов становится поэтажный план. Здесь и открываются все нюансы.

В этом плане частенько технический работник проставляет изменения. И отмечены они красными линиями, что невозможно не заметить. Умалчивать о факте перепланировки не стоит.

Приобрести квартиру с такими проблемами сможет не каждый человек. Дело в том, что большинство граждан приобретение делают на заемные денежные средства.

А кредиторы не желают с этим иметь дело. Поэтому они проверят тщательно техническую документацию и делают запросы в соответствующие органы. В некоторых случаях кредитор дает одобрение на проведение сделки, зная о незаконной перепланировке.

Перед приобретением каждому покупателю необходимо просмотреть текущую планировку и техническую документацию. При несоблюдении таковых правил можно дополнительно приобрести ответственность за правонарушение. Можно потребовать скидку при обнаружении такого факта. Размер скидки будет зависеть от характера изменения планировки.

Чем сложнее перепланировка, тем выше стоимость ее узаконивания.

Необходимо знать, как происходит перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя делать в 2018 году.

Закон

Регулируют данный вопрос статья 25 и статья 26 Жилищного кодекса РФ. Здесь представлены основные понятия и особенности процедуры. Также оговорена возможность обращения в суд для урегулирования конфликта между сторонами.

Перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя?

Действующее законодательство позволяет ознакомиться с правилами перепланировки и ее особенностями заблаговременно.

Поэтому, прежде чем делать капитальный ремонт, необходимо узнать что можно и что нельзя делать в квартире.

Ипотечной

В ипотечной квартире производить какие–либо действия по перепланировке невозможно. Это запрещается не только действующим законодательством, но и кредитным договором.

После полной выплаты кредита возможны какие–либо действия, но и только в рамках законодательства.

Многие граждане желают знать какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения.

Нельзя производить следующие работы:

  • проведение работ на территории, представляющей культурную ценность;
  • оборудование технического помещения;
  • подключение технических устройств, которые влияют на потребление электроэнергии в другом помещении;
  • присоединение квартиры к общедомовой территории, объединение нескольких квартир;
  • конструирование газовой трубы в стену;
  • увеличение нагрузок на несущую стену;
  • снесение несущей стены в целом;
  • монтаж перегородки для образования нового помещения, несоответствующего нормам – без окон и отопления;
  • минимизирование размера канала для вентиляции;
  • установка теплых полов с электропотреблением общедомовым;
  • установка радиаторов на балкон;
  • все изменения, которые влияют на жилищные условия остальных собственников.

В панельном доме

В панельном доме присутствуют все те же ограничения, что и в ипотечной квартире.

Можно не регистрировать следующие изменения:

  • покраска стен, потолков, иное их обновление;
  • устранение проема для двери в не несущей стене;
  • удаление не несущих перегородок и тамбура;
  • монтаж легкой витрины и оборудования с уличной стороны;
  • ремонт балкона и замена оборудования на аналогичное;
  • перемещение кухонной плиты, замена оборудования для подогрева;
  • замена старой техники и сантехники.

Порядок получения разрешения

Существует определенный алгоритм действий, по которому необходимо следовать.

Существует несколько вариантов перепланировок – получение разрешения до перепланировки и узаконить уже имеющуюся перепланировку. Делать перепланировку уже по готовому плану гораздо легче.

Если уже проект выполнен, то получить разрешение гораздо сложнее. Присутствует риск получения отказа в регистрации.

Тогда владельцу необходимо будет заплатить штраф, а затем и вернуть квартиру в исходное состояние.

Куда обращаться?

Для проведения согласования необходимо:

  1. Посетить районную администрацию с полным пакетом документов.
  2. Получить соответствующее разрешение на перепланировку. Выдается документ в течение 45 дней после предоставления документации.
  3. При завершении работ нужно обратиться в БТИ и вызвать сотрудника для регистрации факта перепланировки. При соответствии с планом ставится отметка. Составляется акт выполненных работ и в течение десятидневного периода можно получить новую документацию.
  4. Обратиться в районную администрацию за получением распоряжения по сохранению недвижимости в данном виде.
  5. Вся информация заносится в техническую документацию. А для этого нужно получить план квартиры в БТИ.
  6. С помощью полученной документации нужно оформить новый кадастровый паспорт в течение месяца.
  7. После этого необходимо обратиться в Управление службы гос.регистрации с новыми документами. После этого процедура считается оконченной.

Необходимые документы

Для оформления потребуется предоставить полный пакет документов:

  • заявление установленного образца, заполненное по форме;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • план перепланировки, подготовленный лицензированным учреждением;
  • техпаспорт недвижимости, для получения необходимо обратиться в БТИ;
  • заключение органа местной власти по охране памятников об отсутствии такого на данной территории.

Здесь представлены образец заявления на перепланировку,

образец техпаспорта,

образец проекта перепланировки.

Если уже сделана

Если сделка уже проведена, то можно также узаконить перепланировку. Но тогда придется понести наказание в виде административного штрафа.

Как узаконить?

Если перепланировка уже выполнена, то можно обратится в БТИ т Жилинспекцию для оформления. Здесь аналогичная процедура, что и ранее представленная.

Дополнительно возможно обращение в судебную инстанцию, если в двух ранее представленных учреждениях отказали в регистрации.

Здесь нужно будет доказать свои права и отсутствие нарушений при перепланировке. Тогда в течение месяца можно получить разрешение и узаконить перепланировку.

Но все равно придется оплатить штраф в размере 200–2500 рублей и государственную пошлину.

Ответственность за незаконные действия

Существует также и ответственность за проведение перепланировки без согласования с жилищной инспекцией. В частности:

  • штраф в размере 2000–2500 рублей;
  • за повторное нарушение увеличение штрафных санкций;
  • возвращение к прежнему виду;
  • реализация имущества на торгах.

Можно ли продать?

Теоретически продать недвижимость без регистрации перепланировки можно. Но здесь существует трудность по поиску покупателя.

Мало того, придется сделать существенную скидку. Ведь покупатель вправе проверить всю документацию. Если она не в порядке, то ему придется самостоятельно регистрировать такие изменения, а это требует дополнительных вложений и времени.

Если покупатель не заметит этого, то в скором времени ему придется отвечать по закону. Но можно доказать свою непричастность в судебном порядке и тогда можно будет оспорить документ о купле–продаже недвижимости.

Но некоторые продавцы специально снижают стоимость недвижимости для минимизации рисков отказа от квартиры.

Прежде чем оформлять работы, нужно узнать, как делается перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя производить.

На видео о запретах при переустройстве жилья

Share.

Добавить комментарий

Карта сайта