Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры?

0

Каждый человек, который купил квартиру или задумывается о ремонте, допускает мысль о том, как перепланировка может повлиять на человека в целом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Жить в квартире, где каждый квадратный метр используется рационально – настоящее удовольствие. Вопрос, как узаконить перепланировку квартиры, волнует многих.

Приняв решение о самостоятельной перепланировке квартиры, после её проведения, важно не забыть узаконить новые помещения и перенесённые стенки.

Это позволит избежать проблем при необходимости обменять или продать недвижимость, а также убережёт от штрафов.

Общие сведения

Перепланировкой принято считать реконструкцию конфигурации здания. К ней прибегают многие владельцы домов и квартир при создании максимально комфортных для жизни условий.

Многие люди уверены в том, что, когда квартира переходит в их собственность, они могут делать с ней всё, что угодно. Но это мнение ошибочно.

Любое помещение в многоквартирном доме связано с соседними квартирами, поэтому самовольная перепланировка подразумевает вмешательство в изменение конструкции дома.

Перед тем, как воплотить в реальность свою давнюю идею, важно обязательно уточнить наличие несущих конструкций. Ведь при сносе не той стены можно получить деформацию квартиры.

Что можно, а что нельзя?

Базовые технические характеристики категорически запрещено нарушать при перепланировке квартиры.

Именно поэтому следующий список вещей делать категорически запрещено:

  • занимать цокольные и подвальные этажи для жилья;
  • делать перепланировку, если впоследствии одна из комнат будет меньше 8 квадратных метров;
  • допустить получение комнаты или помещения без окна или отопления;
  • устраивать туалет и ванную комнату над жилыми помещениями соседей;
  • разрушать несущие конструкции;
  • устанавливать отопление на стены, где находятся соседи;
  • переносить отопление на балкон, это считается кражей тепловой энергии у соседей;
  • прибегать к разрушению вентиляции;
  • разводка и газовые стояки не должны монтироваться в стену;
  • урезать жилую площадь с целью создать подсобное помещение.

Разрешено лишь проводить такие работы:

  • увеличивать жилищную площадь за счёт коридора или кухни;
  • объединять кухню и жилую комнату, оставляя трубы и газовую печь на привычных местах;
  • убирать стены под окном при необходимости в установке витража;
  • увеличивать площадь ванны и туалета за счёт коридора или кладовой;
  • использовать арку в несущей стене можно только при получении разрешения;
  • водоснабжение и газификация могут переноситься с разрешения контролирующих органов;
  • трубы отопления могут быть уложены в штробы.

Нормативная база

Нормативная база представляет собой перенос несущих конструкций и обустройство проёмов, установку перегородок и сохранение нагрузки на перекрытия. Также сюда можно отнести заделку проёмов для дверей.

Вопрос перепланировки регулируют статья 25, статья 26 ЖК РФ.

Чтобы провести простую нормативную перепланировку, нужно создать эскиз и немного видоизменить помещения и стены.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

В настоящее время существует несколько вариантов, как узаконить перепланировку квартиры, среди которых можно отметить такие:

  • Решение вопроса в процессе судебного разбирательства. Этот метод применяют наиболее часто.
  • Соблюдение процедуры, которая была обозначена местными органами власти. Её можно приравнять к процессу оформления разрешающих документов на выполнение реконструкции квартиры.

На этом этапе обязательно нужно рассмотреть перепланировку согласно закону РФ.

Самостоятельно

Под перепланировкой понимают видоизменение формы жилплощади. При осуществлении таких действий проводят снос перегородок с целью увеличить свободное пространство.

Все действия, которые были проведены с квартирой, вносят в техпаспорт жилья с корректировкой данных.

Все изменения текущих параметров подлежат узаконению, поскольку работы, которые имеют связь с самовольной перепланировкой могут грозить:

  • наложением штрафа;
  • в будущем может быть наложен запрет на пользование имуществом;
  • могут возникнуть аварийные ситуации.

В ипотечной квартире

Приняв решение о том, чтобы переустроить квартиру в ипотеке, важно получить согласие от банка.

Если банк одобрит это, нужно пройти несколько стандартных процедур по согласию перепланировки. Каждый этап будет точно контролироваться банком.

Важно принять во внимание тот факт, что в процессе перепланировки важно обезопасить себя от нарушения.

Порядок действий

Получить разрешение на перепланировку можно путём проведения таких шагов:

  1. Получение разрешения от комитета.
  2. Подготовка обновлённого плана квартиры.
  3. Ремонт.
  4. Приглашение комиссии для контроля работ по перепланировке.

Собственник может попросить о помощи специалистов, которые выполняют работы, связанные с узакониванием.

При подготовке владелец квартиры может узаконить изменения. Но стоит принять во внимание законодательные требования для перепланировки квартиры и согласования изменений.

Обращение в БТИ

Обращаться в БТИ можно в том случае, когда собраны все документы для перепланировки.

Процедура рассмотрения документов занимает 30-45 дней. После этого владелец квартиры получить разрешение или запрет на реконструкцию квартиры.

Необходимые документы

На первом этапе жилищного комитета стоит подготовить такие документы:

  • заявление, подтверждающее изменения;
  • бумаги на владение квартирой;
  • будущая планировка;
  • техпаспорт;
  • заключение из местного отдела охраны с допуском к перепланировке.

Здесь можно скачать образец заявления на перепланировку,

образец свидетельства о праве собственности на жилье,

образец техпаспорта;

образец проекта перепланировки.

Сроки

Процесс оформления перепланировки квартиры может занять от 1 до 2 месяца. Если результат устроит хозяина недвижимости, он сможет перейти к делу.

В случае получения запрета понадобится время на то, чтобы выяснить причины и оспорить решение через специальную комиссию.

Сколько стоит?

Стоимость перепланировки может быть разной. Здесь всё зависит от сложности работ и от общей площади квартиры:

  • Перепланировка недвижимости, размер которой составляет меньше 100 квадратных метров, обойдётся в 70 000 рублей.
  • Переделка квартиры, площадь которой больше 100 квадратных метров, стоит от 80 000 рублей.

Нужно сказать, что цена представлена примерно.

Через суд

Чтобы узаконить перепланировку через суд, в учреждение нужно направить такие документы:

  • заявление;
  • техпаспорт (копия и оригинал);
  • технический эскиз новой планировки;
  • письменное согласие всех, кто проживает в квартире;
  • заключение от органа, который охраняет архитектурные памятники (для особых домов);
  • документы на право собственности.

При необходимости добавить иные документы, суд сообщает владельцу имущества лично.

Последствия незаконных действий

Незаконная перепланировка квартиры может привести к печальным последствиям. Жилищная инспекция имеет полное право обратиться в суд, если при переделке была нарушена целостность дома или она была выполнена некачественно.

Задача хозяина квартиры состоит в том, чтобы доказать, что конструкция соответствует нормам и при реорганизации квартиры права проживающих в ней не были ущемлены.

Действия будут признаны незаконными в том случае, если:

  • был закрыт доступ к коммуникациям;
  • площадь квартиры увеличилась, но она не стала функциональной;
  • прочность конструкций ухудшилась;
  • увеличилась нагрузка на конструкцию и перегородки;
  • перепланировку проводили в муниципальной собственности.

Штраф

При совершении незаконной перепланировки, хозяину квартиры выпишут штраф от 2000 до 2500 рублей.

Также его могут обязать к тому, чтобы вернуть всё на свои места во избежание аварийности дома.

На видео об узаконивании переустройства

Share.

Добавить комментарий

Карта сайта