Звонок бесплатный

Перепланировка квартиры

0

Любая перепланировка в квартире затрагивает финансовую сторону вопроса. Особенно, если она происходит официальным образом.

По закону каждая перепланировка должна отражаться в техническом паспорте. А для этого необходимо предоставить полный пакет документов и оплатить регистрацию.

Что это такое?

Перепланировка квартиры – оформление изменений в несущих конструкциях.

Все такие действия могут повлиять на дальнейшее существование конструкции. В некоторых случаях это даже опасно для жизни и здоровья граждан.

Чтобы избежать этого, необходимо обращаться в специализированные компании для составления плана перепланировки.

Высококвалифицированные сотрудники смогут с легкостью определить степень риска и стоимость производимой процедуры.

Немногие граждане желают зарегистрировать действия официальным образом. Лучше доверить все лицензированной компании, которая самостоятельно получит различные разрешения на проведение работ.
Собственнику останется только оплатить их услуги.

Перепланировка квартиры может производиться как по собственной инициативе, так и по инициативе Жилищного инспектора.

Возможно также оформление по предписанию судебной инстанции.

Законодательство

Регулируют вопрос 25 статья и 26 статья Жилищного кодекса России. Здесь представлены основные определения, касаемо данного вопроса.

Можно просмотреть последствия при невыполнении регистрации и штрафные санкции.

Жилищный кодекс

Жилищный кодекс предполагает официальное оформление перепланировки еще до ее проявления. Также оговаривает последствия за нарушения сроков подачи документов.

Перепланировка квартиры

Многие граждане желают знать, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры в 2018 году.

Существует определенный алгоритм действий, позволяющий зарегистрировать перепланировку квартиры по закону. Но прежде чем это сделать, нужно ознакомиться с тем, что именно можно регистрировать.

Что можно, а что нельзя?

Необходимо регистрировать все изменения в следующих случаях:

  • проведение работ в аварийном доме или в недвижимости, представляющей культурную ценность;
  • переоборудование технического помещения;
  • монтаж устройств, которые отключают коммуникации у других граждан;
  • присоединение территории общедомового пользования;
  • объединение нескольких квартир;
  • заделывание газовой трубы в стену;
  • дополнительная нагрузка на несущую конструкцию дома;
  • объединение нескольких вспомогательных помещений;
  • установка лоджии свыше второго этажа при отсутствии ее;
  • установка системы теплых полов;
  • установка отопительного прибора на балкон;
  • демонтаж несущей стены;
  • ухудшение жилищных условий других собственников.

Не требуют дополнительной регистрации:

  • формирование дверного проема в не несущей стене, устранение ее;
  • удаление тамбура и монтаж перегородок, которые не нагружают несущую конструкцию;
  • монтаж витрин и нового оборудования в замен старого;
  • замена батареи и сантехники;
  • обновление косметического ремонта;
  • установка кондиционера и иной техники с улицы.

В ипотеке

Ипотечное кредитование подразумевает под собой займ на долгосрочной основе с обязательным обеспечением. По закону обеспечение должно быть реализовано, если заемщик не выполняет условия договора.

Соответственно, квартира должна быть технически правомерно продана.
Но если она имеет неполадки с документацией, то сделать это гораздо труднее.

Приобрести квартиру по такой документации очень сложно. Не многие кредиторы идут на уступки и верят на слова клиенту. Они проверяют всю техническую документацию и делают запросы в различные инстанции.

Сделать перепланировку в купленной квартире в ипотеку нельзя. Это оговаривается не только выше представленным законодательством, но и кредитным договором. В нем прописываются запреты по перепланировке и регистрации новых жильцов.

Но некоторые кредиторы входят в ситуацию и прописывают что именно можно перепланировать. И также помогают с регистрацией данной перепланировки.

Без согласования

Возможно оформление перепланировки и без согласования с государственными органами. Можно оформить регистрацию потом, после проведения работ.

Если этого не сделать, то при обнаружении факта правонарушения, выписывается штраф в размере 2000–2500 рублей.

Дополнительно представители государственного органа вправе попросить видоизменить перепланировку на старую.

С чего начать оформление?

Оформление необходимо начинать с подготовки пакета документов. Для этого нужно посетить БТИ и иные организации.

Стоит понимать, что официальное оформление перепланировки затребует достаточно большое количество времени.

Куда обращаться за разрешением?

Обращаться необходимо в несколько государственных инстанций –БТИ и Жилинспекцию:

  • в первом случае выдается технический паспорт для проведения дальнейших процедур;
  • во второй инстанции выдается окончательное разрешение на перепланировку недвижимости.

Необходимые документы

Перепланировка квартиры подразумевает сбор необходимой для сделки информации.

Для этого нужно предоставить полный пакет документов:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • технический паспорт;
  • план перепланировки;
  • свидетельство из организации по охране культуры и памятников.

Образец свидетельства о праве собственности на квартиру тут,

образец технического паспорта тут,

образец плана перепланировки тут.

Стоимость

Стоимость процедуры зависит от индивидуальных особенностей перепланировки.

Стандартно цена варьируется в пределах 2000–2500 рублей. Но в некоторых случаях она может достигать уровня до 5000 рублей.

Как узаконить уже сделанную?

Узаконить уже сделанную перепланировку можно аналогичным способом. Но лучше это делать через жилищную инспекцию.

Необходимо помнить, что:

  • Выдача таковых разрешений возможно только при отсутствии нарушений СНиПов и СаНПиНов. Главное условие – выполнение требований и постановлений местного жилищного правового акта. По факту многие граждане пытаются узаконить перепланировки с большим количеством существенных нарушений.
  • Дополнительно придется оплатить административный штраф в размере 200-0–2500 рублей.

Ответственность за незаконную

Существует также ответственность за незаконную перепланировку недвижимости. Предполагается она для собственника данного вида имущества.

На практике существует несколько мер воздействия на нарушителя:

  • штрафная санкция;
  • требования возврата к прежнему виду по требованию БТИ в установленный период времени;
  • повышенная повторная штрафная санкция при отказе от требования №2;
  • реализация недвижимости на публичных торгах.

Необходимо помнить, что перепланировка квартиры должна быть узаконена. При любой проверке сотрудник государственного органа вправе выявить нарушение и выписать штраф за несоблюдение норм и правовых актов.

На видео о правилах и запретах

Share.

Добавить комментарий

Карта сайта