Звонок бесплатный

Перепланировка

Иногда бывают ситуации, когда жильцам не нравится конфигурация квартиры, и они хотят внести в нее изменения. Иными словами, внесение изменений в жилое помещение называется перепланировкой.

При этом все нововведения в обязательном порядке заносятся в техпаспорт на жилье.

Перепланировка обычно подразумевает замену документов, содержащихся в БТИ.

Составляется проект перепланировки. При этом необходимо, чтобы изменяемое жилье соответствовало действующим на данный момент строительным и санитарным нормам.

Проект перепланировки представляет собой документацию, составлять которую имеют право только сотрудники фирмы, имеющей допуск СРО.

Эта документация обязательна, если изменение конфигурации жилплощади при перепланировке отличается от первоначального плана в БТИ.

Перепланировка требует согласования, то есть, приведения в соответствие документов о собственности, учитывающих конструктивные особенности жилья, и фактической планировки помещения.

Что это такое?

Перепланировка – это комплекс ремонтных и строительных работ, которые направлены изменение планировочных решений жилья.

Что включает в себя перепланировка:

  • разбор и перенос в новое место перегородок;
  • устройство и перенос дверных проемов;
  • переоборудование или устройство тамбуров;
  • сооружение дополнительных санузлов и кухонь;
  • разграничение или объединение комнат;
  • ликвидацию темных кухонь;
  • увеличение жилплощади за счет кладовок в квартире.

Самовольная перепланировка жилплощади может повлечь за собой ответственность, предусмотренную законодательством.

Иногда перепланировку путают с переустройством. Это немного разные понятия. Переустройство подразумевает перенос, установку или замену коммуникаций, а также электрического оборудования, сантехники и прочего.

К переустройству может относиться, к примеру, перенос нагревательных сантехнических приборов.

Законодательная база

Чем регламентируется перепланировка:

Кроме того, проект перепланировки должен создаваться с учетом действующих СНиП, норм ГК РФ и прочих актов.

Что разрешено и запрещено?

Существует определенный перечень работ, которые запрещено проводить при перепланировке.

Краткий перечень запретов:

  • Запрещено при перепланировке затруднять доступ к инженерным коммуникациям.
  • Нельзя нарушать прочность и устойчивость несущих конструкций жилья, повреждение которых может повлечь разрушение.
  • Запрещено устанавливать регулирующие или отключающие устройства на общих инженерных коммуникациях в том случае, если эти устройства будут влиять на потребление ресурсов.
  • Запрещается установка подогреваемого пола от общедомовой системы отопления и горячего водоснабжения.
  • Нельзя воплощать решения, которые не отвечают требованиям пожарной безопасности помещений.
  • Запрещен перевод технического подпола в подвал.
  • Нельзя проводить перепланировку на техническом этаже, который относится к общей собственности.
  • Запрещены любые работы, которые затрагивают внешний облик жилого дома.
  • Нельзя сооружать лоджии и террасы выше второго и на втором этаже.
  • Запрещено устройство штраб под проводку в плитах перекрытий.

Есть и некоторые виды работ, которые не требуют согласования. К ним относятся:

  • Объединение ванной комнаты с туалетом.
  • Устройство, удаление или перенос дверных проемов в не несущей стене.
  • Остекление балкона или лоджии.
  • Возведение перегородок.
  • Разбор не несущих перегородок.

Перепланировка

Перепланировку можно проводить как в квартире, так и в частном доме, а также нежилом помещении.

Довольно часто эта процедура производится в квартирах советского образца, поскольку люди желают изменить конфигурацию малогабаритных и неудобных жилых помещений.

Так как принятие проекта перепланировки осуществляется в ряде инстанций, имеющих стандарты инженерно-архитектурных решений, то доверять его разработку лучше всего фирме, профессионально занимающейся такой документацией.

Квартиры

Для того чтобы сделать косметический ремонт в квартире с отделкой стен, потолка и пола, не требуется заказывать проект перепланировки. Такие действия можно провести самостоятельно.

В случае, если предстоит резка проема в несущей стене, демонтаж несущей перегородки или расширение гостиной за счет коридора, то необходимо заказать проект перепланировки.

Временные рамки его изготовления в фирме напрямую зависят от предполагаемых изменений в квартире.

Частного дома

Самовольная перепланировка в частном доме запрещена, аналогично перепланировке в квартире. Однако, к перепланировке частных домов предъявляются менее жесткие требования.

Не запрещено законом производить все изменения в частном доме, которые не касаются увеличения или уменьшения площади помещений в нем. Так, самостоятельно можно демонтировать или устанавливать перегородки, сносить печь, устраивать кладовку.

Самовольная пристройка чего-либо к имеющемся квадратным метрам должна быть узаконена. В случае, если хозяева что-то пристроили к дому, а затем отправились за согласованием и получили отказ, то постройка должна быть снесена.

Нежилого помещения

Что считается перепланировкой нежилого помещения? Это внесение изменений в конфигурацию этого помещения его собственниками или людьми, эксплуатирующими данное помещение на имеющихся основаниях.

Цель перепланировки нежилой площади ‒ его изменение для более удобной эксплуатации.

К нежилым помещениям относятся, к примеру, кафе, магазины и офисы. Поскольку эти места обычно посещаемые, то их перепланировка представляет собой более сложный процесс, нежели аналогичная процедура в жилом помещении.

Порядок согласования

Начать согласование перепланировки своего жилья можно с консультации у службы, ответственной за переустройство помещений. Это не обязательный шаг.

После этого необходимо обратиться в БТИ, где можно заказать техпаспорт помещения, в котором требуется перепланировка. Также в БТИ стоит получить поэтажный план с экспликацией квартиры.

Затем необходимо обратиться в местный компетентный орган с заявлением по установленной форме.

В зависимости от типа перепланировки, может потребоваться проект или эскиз. Эскиз допускается нарисовать самоcтоятельно, от руки, а проект нужно заказывать в проектной фирме или можно воспользоваться типовыми вариантами перепланировок.

После этого документы нужно подать в компетентный орган региона (для г. Москва это Московская Жилищная инспекция) и ждать решение вопроса.

Куда обращаться?

Для получения разрешения на проведение перепланировки обращаться необходимо в компетентный орган, чаще всего ‒ Жилищную инспекцию.

Необходимые документы

Для получения разрешения на перепланировку необходимы следующие документы:

  • заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающие документы на жилье, оригиналы или нотариально заверенные копии;
  • техпаспорт помещения;
  • проект перепланировки;
  • при перепланировке квартиры, занимаемой по договору социального найма ‒ согласие в письменном виде от всех членов семьи, если перепланировкой занимается владелец помещения, то согласие членов семьи не нужно;
  • для жильцов домов, представляющих историческую ценность, ‒ согласие от органа по охране архитектурных памятников.

Образец свидетельства о праве собственности на недвижимость здесь,

образец технического паспорта здесь,

образец согласия на перепланировку здесь.

Заявление

Для заявления о перепланировке (переустройстве) используется единая форма.

Образец заявления на перепланировку тут.

Проект

Проект перепланировки обычно выполняется проектной организацией, имеющей на это соответствующее разрешение.

Обычно сроки разработки проекта перепланировки занимают от 3 рабочих дней до месяца, в зависимости от сложности изменений.

Что входит в состав проекта:

  • обложка, где есть номер проекта и дата;
  • титульный лист с подписями сторон, которые несут ответственность за разработку проекта;
  • лист с общими данными, где присутствует ведомость чертежей и перечень прилагаемых документов;
  • пояснительная записка с перечнем планируемых работ;
  • план помещения до перепланировки, составленный на основании плана из БТИ;
  • монтажно-демонтажный план помещения;
  • план квартиры после проведения перепланировки с отражением всех изменений и проектных решений;
  • экспликация и план полов;
  • схема гидроизоляции;
  • канализация и водоснабжение;
  • аксонометрическая схема расположения оборудования;
  • план расположения дома в городе, с приложенной картой и фото дома;
  • допуск от СРО для организации, занимающейся перепланировкой;
  • авторский надзор;
  • дополнительные разделы.

Образец проекта перепланировки тут.

Сроки

Ждать ответ от компетентного органа, разрешена перепланировка или запрещена, нужно в течение 35 дней. В случае, если был дан положительный ответ, то по окончанию ремонтных работ нужно пригласить приемочную комиссию из Жилищной инспекции, чтобы она подписала приемочный акт перепланировки.

После снова нужно обратиться в БТИ, где выдадут новое свидетельство о собственности, если в квартире увеличилось количество жилых комнат.

Стоимость

Стоимость услуг необходимо узнавать в конкретной фирме, которая занимается перепланировками.

Некоторые организации оформляют все разрешительную документацию и осуществляют все необходимые согласования перепланировок.

Средние цены:

  • разработка проекта перепланировки ‒ от 10 тыс. рублей;
  • согласование проекта и платежи соответствующим организациям ‒ от 15 тыс. рублей;
  • перевод жилого помещения в нежилое ‒ от 250 тыс. руб.

Причины отказа

Отказ в согласовании обычно получают проекты, составленные самостоятельно.

Как правило, отказ сопровождается следующей формулировкой: «несоответствие проекта требованиям нормативных актов».

Под эту формулировку может попасть все что угодно:

  • реально присутствующие нарушения действующих норм;
  • разночтения на листах проекта;
  • прочие формальности ‒ к примеру, не поставленная печать.

Ответственность за незаконное переустройство

При нарушении порядка согласования перепланировки владельцев помещений могут ждать административные санкции.

Если нет документов, разрешающих перепланировку, то она считается незаконной.

При незаконной перепланировке штраф предусматривается по кодексу об административных правонарушениях.

Штраф

Наказание, предусмотренное КоАП РФ на 2017 год, представляет собой штраф в размере 2-2,5 тыс. для физических лиц.

Юридические лица заплатят за незаконную перепланировку от 350 тыс. до 1 миллиона рублей.

При многократных нарушениях и отказе выполнять предписания виновнику будет выписан повторный штраф. Его размер обычно превышает величину первого.

Дальнейшие действия

Если согласование на перепланировку получено, то это означает, что все предполагаемые изменения одобрены.

Как быть, если получен отказ:

  1. Нужно выполнить требования Жилищной инспекции, после его вновь собрать документы и подать их заново с выданным отказом.
  2. Можно записаться и подойти на прием к руководству Жилищной инспекции. При наличии достаточно серьезных аргументов в пользу перепланировки отказ могут пересмотреть.
  3. Обжалование в судебном порядке. В сложных случаях обращение в суд ‒ это единственный вариант, если 2 предыдущих не увенчались успехом.

Стоит учитывать, что обжалование отказа в перепланировке при наличии незаконных нарушений имеет крайне малые шансы вынесения положительного решения.

На видео о правилах переустройства недвижимости

Карта сайта