Звонок бесплатный 24/7

Порядок приватизации жилья

0

Еще в 1991 году правительство предоставило своим гражданам возможность приватизировать квартиры, в которых они проживают. До сегодняшнего дня эта процедура не была завершена.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Несколько раз окончательный срок переносился и, за последними данными, его снова переместили теперь до 2020 года. По окончании этого периода уже нельзя будет приватизировать свое жилье бесплатно.

Потом оформить жилье в частную собственность можно будет только на платном основании.

Общие сведения

На сегодняшний день в РФ больше 70% всего жилого фонда уже приватизировано. К примеру, в европейских странах этот показатель не переходит границы в 40%. Граждане этих государств в большинстве случаев арендуют жилье.

Но приватизация также имеет свои плюсы:

  • частную квартиру можно продать, выручив от этого деньги;
  • можно обменять жилье на более подходящее по размеру или месту размещения;
  • собственную квартиру можно оформить под залог крупного кредита;
  • появляется возможность зарегистрировать в помещении своих родственников.

Пожилые люди, приватизировав свое жилье, могут не опасаться, что на старость останутся без крыши над головой.

Если же дом, в котором приватизирована квартира, подлежит сносу, то для его хозяев будет выделена равноценная недвижимость, или же компенсация, которая покроет стоимость жилья.

После проведения приватизации жилье перестает принадлежать муниципалитету или государству.

Поэтому его новый владелец получает обязательства по уплате налога на недвижимость, а также взносам на капитальный ремонт помещения.

Законодательная база

Порядок приватизации квартиры регламентируется Федеральным законом под номером 1541-1, который был принят 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда».

Он предоставляет гражданам право стать владельцами того жилья, в котором они проживают.

Бесплатно получить жилье можно только один раз. Если в приватизации принимали участие несовершеннолетние дети, то после достижения ими 18 лет они смогут использовать свое право еще раз.

Законодательство предусматривает безвозмездный характер приватизации, но только до того срока, который установлен правительством.

Кто имеет право?

Для того чтобы граждане имели возможность проживать в муниципальной квартире используется договор социального найма.

В его тексте обязательно указывается человек, который получает статус ответственного нанимателя. Только такому гражданину предоставляется право оформления квартиры в свою частную собственность.

Получить долю в приватизированной недвижимости могут все члены его семьи, если они проживают вместе с ним.

69 статья Жилищного кодекса членами семьи ответственного нанимателя называет:

  • супружескую пару;
  • детей;
  • внуков;
  • отца и мать;
  • дедушку и бабушку;
  • граждан, которые находятся у нанимателя на иждивении;
  • внебрачных детей, если этот факт был установлен в судебном порядке;
  • других родственников, если их связь с нанимателем может быть установлена документально.

Право на приватизацию получают все граждане, которые проживают в этой квартире. Если же кто-то из них отказывается приватизировать свою долю, то процедура оформления в частную собственность не может быть проведена без его согласия в письменном виде.

Порядок приватизации квартиры подразумевает получения разрешений на эту процедуру от всех жильцов, в том числе и несовершеннолетних детей. За последних согласие должны дать их родители или опекуны.

Порядок приватизации квартиры

Сегодня для приватизации квартиры можно использовать два варианта:

  • стандартный (отнимает от 3 до 4 месяцев);
  • быстрый (всю процедуру можно сделать за 1 месяц, но для этого придется выложить немалую сумму).

Порядок приватизации квартиры в 2020 году включает несколько способов:

  • посредством доверенного лица;
  • самостоятельно;
  • наняв для этой работы юридическую компанию.

Больше времени придется потратить при самостоятельном обращении. Сложность заключается еще и в том, что некоторые справки имеют ограниченный срок действия, поэтому на момент их передачи в ответственные органы они уже могут стать недействительными.

Если для приватизации был нанят сотрудник фирмы-посредника, то на него нужно будет оформлять доверенность.

Но для нанимателя вся процедура значительно упрощается. Ему просто нужно будет отдать доверенному лицу те документы, которые есть у него в наличии и ждать получения свидетельства. В этом случае процесс может занимать от 14 до 30 дней.

Образец доверенности на приватизацию здесь.

Жилого помещения

Квартира, которая выдается государством, имеет статус муниципальной, а граждане живут в ней по договору социального найма. Без наличия этого документа жилплощадь невозможно будет в дальнейшем приватизировать.

На каждого человека выделяется не больше 21 квадратного метра. Эту площадь он может приватизировать.

Если же в квартире обитает не один человек, а целая семья, то размер помещения может быть увеличен еще на 10 квадратов.

Для начала приватизации квартиры следует написать заявление, которое составляется в форме иска. Для составления такого документа не требуется согласие соседей. Подавать его нужно со всеми остальными документами.
Если получен отказ в приватизации, то его можно оспорить в суде.

Доли в муниципальном жилье

Приватизировать долю в муниципальной квартире нужно в том случае, если кто-то из проживающих в ней граждан отказывается оформлять ее в частную собственность, но и отказа от своей доли писать не желает.

Законодательство позволяет приватизировать не только долю в недвижимость, но и отдельную комнату.

Гражданин, который приватизировал себе комнату, стает ее владельцем. Это значит, что он может продать свою долю, обменять ее, сдать в аренду или подарить.

Главным минусом становится невозможность приватизировать комнаты общего пользования (кухню, туалет и пр.).

После оформления своей доли его собственностью становится только определенное количество квадратных метров. Остальная же площадь остается в совместном владении.

Земли

Как и в случае с жилым помещением, приватизация земли дает возможность ее владельцам проводить с ней юридические операции: продавать, передавать в наследство и пр.

В соответствии с Земельным кодексом РФ для всех типов земельных участков существует единый механизм приватизации, но процедура оформления может немного отличаться в зависимости от назначения земли.

Каждый человек, который пользуется землей (в пожизненном наследовании или бессрочном основании), может бесплатно оформить ее в частную собственность.

В этом случае нужно будет заплатить только государственные сборы – за саму землю уплачивать деньги не нужно.

Дачного участка

Приватизировать дачный участок можно по закону №171, который в народе получил название «О дачной амнистии».

Благодаря этому закону порядок приватизации земельного участка возле дачи существенно упростился.

Теперь оформить в частную собственность можно не только ту землю, которая была выделена до 2001, но и переданную в пользование после этого срока.

Для оформления дачного участка потребуется:

  • собрать пакет документов;
  • передать его вместе с заявлением в местные земельные органы.

При этом, заплатить нужно будет только госпошлину – земля выделяется на бесплатном основании.

Гаража

Большое количество помещений под гаражи были построены еще во времена Советского Союза, когда люди часто объединялись в кооперативы.

Теперь для приватизации нужно только иметь подтверждение о том, что был полностью выплачен пай за гараж.

Хозяин приватизированного гаража сможет распоряжаться имуществом на свое усмотрение. Если же государство захочет что-то построить на этом участке, то владельцу недвижимости будет выплачена соответствующая компенсация.

Общежития

Приватизация общежития имеет существенные отличия от приватизации другого жилого помещения. Жилищное законодательство говорит о том, что общежитие выделяется гражданам, как временное жилье на время их учебы или трудовой деятельности. По этой причине приватизировать его невозможно.

Но есть определенные случаи, которые становятся исключением из этого правила.

Общежитие может быть переведено из государственной собственности в муниципальную, в результате чего его статус будет изменен.

Поэтому приватизировать комнату можно будет только в том случае, когда ее статус временного жилья изменится.

После переведения дома в собственность муниципалитета жильцам нужно будет заключить договор социального найма. Уже на основании этого документа и происходит приватизация.

Пошаговая инструкция

При самостоятельном обращении приватизация может растянуться даже до 4 месяцев.

Действия нанимателя должны происходить в такой очередности:

  1. Обращение в БТИ. После него сотрудники службы должны прийти в квартиру, осмотреть ее, зафиксировать характеристики, после чего будет составлен техпаспорт. Проблемы с этой процедурой могут возникнуть только в случае наличия незаконных построек.
  2. Собрать документы. Их полный перечень можно получить в администрации, а именно в ее жилищном отделе.
  3. Написать заявление в жилищном отделе районной или городской администрации, передать документы. Обязательно нужно явиться всем участникам процесса.
  4. Дождаться рассмотрения заявления. На это сотрудникам службы отводится не более двух месяцев.
  5. После получения разрешения на приватизацию можно подписывать договор.
  6. Для завершения процедуры следует обратиться в Росреестр. После передачи необходимых документов там оформляется свидетельство о праве собственности.

Куда обратиться?

На сегодняшний день приватизацией занимаются органы местной власти, а именно отдел жилищной политики в районных или городских администрациях. Также оформление может происходить через сайт Госуслуги.

Перед подачей заявления следует собрать все документы и оплатить государственную пошлину (квитанция также прилагается к заявлению).

Перечень документов

Порядок приватизации жилья требует наличия таких документов:

  • разрешение на приватизацию (ордер);
  • техпаспорт, который выдается в БТИ;
  • паспорта всех нанимателей, если им исполнилось 14 лет, для детей – свидетельство о рождении);
  • выписка из домовой книги обо всех прописанных в квартире гражданах;
  • лицевой счет помещения, который свидетельствует об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
  • договор социального найма;
  • разрешение от органов опеки на то, чтобы опекун приватизировал помещение вместо своего подопечного;
  • квитанция оплаты государственной пошлины;
  • письменный отказ от приватизации (если такой имеется);
  • доверенность (если приватизация происходит через доверенное лицо);
  • заявление, которое нужно заполнять в унифицированной форме.

Заявление

В заявлении указываются такие данные:

  • информация о заявителе, его личные данные;
  • прошение приватизировать квартиру или долю в ней;
  • подпись;
  • дата.

Документ нужно оформить от руки, подписывать его должны все проживающие в квартире граждане, если им исполнилось 18 лет.

Важно отметить, что подписать заявление должны и те жильцы, которые не участвуют в приватизации.

Образец заявления на приватизацию квартиры тут.

Сроки регистрации

Обычно приватизация занимает от 60 до 120 дней. Почти половину этого времени отводиться на рассмотрение заявления и изучение документов.

Некоторые справки имеют ограниченный срок действия, что нужно учитывать при сборе документов:

  • выписка из домовой книги действительна не более 14 дней;
  • документ о том, что по коммунальным услугам нет задолженности – 30 дней;
  • выписка из реестра ЕГРП — не больше 1 месяца.

Стоимость

Считается, что процедура приватизации жилья происходит на бесплатном основании. Но это лишь условно. Заявителям придется оплатить государственные пошлины и не только.

Регистрации приватизации в Росреестре 500 рублей
Отказ от участия в приватизации 500 рублей
Если произведена самовольная перепланировка, то нужно будет уплатить штраф От 2 тысяч рублей
Техпаспорт в БТИ 1 тысяча рублей
Документ о неучастии ранее в приватизации От 100 рублей
Выписка из ЕГРИП От 500 рублей

Основания для отказа

Гражданин может получить отказ в таких случаях:

  • помещение находится в подчинении МКД;
  • квартира служебная;
  • заявитель уже ранее бесплатно приватизировал другое помещение;
  • дом, в котором находится квартира, является аварийным и подлежит сносу;
  • если законодательством предусмотрены другие причины.

Судебная практика

В случае получения отказа на приватизацию жилья, гражданин имеет право обратиться с исковым заявлением в суд.

В этом случае ему необходимо будет представить документы, которые будут доказательством неправомерного отказа.

Образец искового заявления на приватизацию тут.

Если суд вынес положительное решение по этому вопросу, то гражданину можно будет сразу же обращаться в Росреестр за свидетельством о праве собственности.

Условия деприватизации

Если гражданин изменил свое мнение, то он может деприватизировать свою квартиру. Но главным условием становится утрата права на повторную приватизацию.

Деприватизация может быть проведена при таких условиях:

  • квартира не была получена в наследство;
  • помещение не продавалось, и не было куплено;
  • жилье не числиться под залогом в банковских учреждениях;
  • после оформления квартиры в частную собственность в нее никого не прописывали.

Если вышеуказанные условия были соблюдены, то квартира может быть возвращена в собственность муниципалитета.

Если гражданин не знает, с чего начать эту процедуру, то он может обратиться за помощью в местную администрацию.

На видео о правилах оформления

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Share.

Добавить комментарий

Карта сайта