Звонок бесплатный

Последствия незаконной перепланировки

0

Перепланировка – это возможность улучшения жилищных условий за счет увеличения квадратуры или капитального разделения комнат.

Но некоторые действия по закону подлежат регистрации. И это не бесплатная процедура. В связи с чем многие граждане осознанно идут на риски и не выполняют согласования проекта, минимизируя расходы.

Особенности переустройства недвижимости

Если в квартире или ином каком–то помещении становится жить тесно, то можно задуматься о перепланировке. Особенно актуальным вопросом становится перепланировка при рождении малыша. И грамотное планирование пространства позволяет ребенку хорошо развиваться и иметь при этом собственную комнату.

Но перепланировку необходимо делать с умом. Расчет и зонирование позволяют разграничить территории, но это сопровождается дополнительными расходами по регистрации данного дизайна.

Зачастую, чем больше дизайнерских моделей, тем сложнее зарегистрировать это в государственном уровне. Лучше всего использовать типовые проекты.

Любая перепланировка должна начинаться с приобретения проектной документации. Проект можно купить в БТИ или специализированной фирме, имеющей на это лицензию.

Покупка собственнику может обойтись в 15–100 тысяч рублей в зависимости от сложности. Необходимо придерживаться этой документации, иначе созданный чертеж может быть не реализован по различным причинам.

А не корректно реализованный проект не позволит зарегистрировать должным образом перепланировку. Поэтому при выполнении работ нужно придерживаться основных правил.

Если собственник уже решил приступить к работе, то нужно изучить несколько требований, предъявляемых действующим законодательством.

Эксплуатация недвижимости должна быть на законных основаниях.
Если этого не соблюдать, то собственник может получить солидный штраф, вплоть до лишения квартиры.

Часто проектная документация просто необходима, так как многие застройщики вводят в эксплуатацию дом уже с нарушениями требований.

Что можно и нельзя?

Стоит знать несколько особенностей при перепланировке:

  • внешние стены – несущие конструкции, которые располагаются по всему периметру недвижимости, их нельзя сносить и тем более делать там проемы;
  • санузлы запрещается объединять с кухней или жилой комнатой на законных основаниях;
  • кухня – предыдущее правило действует и на это помещение;
  • коммуникации, собственник не вправе перекрывать доступ к электрощитку и иным системам;
  • при автономном отоплении котел не может находиться в жилом помещении;
  • отопление нельзя переносить на лоджии или пристройку, температурная разность может плохо сыграть с собственником;
  • изменения в системе снабжения могут привести к плохим последствиям;
  • структуру пола и форму нельзя изменять;
  • стены и перегородки нельзя изготавливать из материала, которые оказывает повышенное влияние на конструкцию;
  • перепланировке не подвергается аварийное здание.

Возможно при перепланировке:

  • косметический ремонт любого типа;
  • демонтаж встроенной системы или замена;
  • монтаж новой сантехники или замена батареи;
  • монтаж кондиционера или его заправка;
  • установка новой газовой плиты по аналогичным свойствам;
  • монтаж витрины в жилом доме.

Когда необходимо разрешение?

Разрешение необходимо при проведении следующих работ:

  • прокладка газовой трубы;
  • установка вместо газовой плиты электрической;
  • объединении лоджии с жилой территорией;
  • установка в ванной комнате санузла;
  • монтаж проема в несущей конструкции;
  • при монтаже перегородки из бетона и кирпича не более 10 сантиметров;
  • замена формы окна, создание его или демонтаж;
  • стяжка пола.

Законодательная база

Регулируют вопрос касаемо перепланировки и последствий следующие правовые акты:

Данные правовые акты позволяют ознакомиться со всей необходимой информацией, оценить последствия несогласованности перепланировки.

Также можно узнать о подаче апелляции в суд при отказе государственного органа в регистрации.

Последствия перепланировки

Последствия у перепланировки могут быть разные, в зависимости от типа изменений и их влияния на конструкцию в целом.

Чаще всего граждане просто получают административный штраф. Но возможна и более существенная ответственность за провинность.

Незаконной

Незаконная перепланировка сопровождается административным штрафом в размере 2000–2500 рублей.

Дополнительно могут наложить штраф за изменение конструкции – 1500 рублей.

Если все действия не соответствуют закону, то здесь представители органа власти могут потребовать возвратить недвижимость к первоначальному виду за свой счет.

Несогласованной

Несогласованная перепланировка также несет в себе назначение административного штрафа в размере 2000–2500 рублей.

Но такую перепланировку можно согласовать, подав заявление в судебную инстанцию и оплатив штраф в размере 1000 рублей.

При продаже

Если человек решил продать недвижимость, в которой произведена перепланировка, то он столкнется с трудностями.

При сделке может проявиться незаконная перепланировка, особенно если покупатель пожелает просмотреть правоустанавливающие документы.

В техпаспорте и поэтажном плане он может увидеть другую планировку.
Даже если он не просмотрит документацию, то это может выявиться в Росреестре при оформлении сделки.

Даже если предположить, что и здесь не выявили нарушение, то сделка осуществиться, а ответственность перейдет к новому владельцу.

То есть при любой удобной проверке ему необходимо будет оплатить штраф или привести все к первоначальному виду. Тогда он может подать исковое заявление на признание сделки купли–продажи недействительной и суд удовлетворит требование.

Лучше всего изначально оговорить об этом и сделать существенную скидку, эквивалентную предстоящим расходам на регистрацию перепланировки.

Ответственность

Существует определенная ответственность за самостоятельную перепланировку. Отражается она в действующем правовом акте – КОАП.

В нем прописаны все основные пункты проступков касаемо незаконной перепланировки с добавлением расшифровки.

Штрафы

Последствия незаконной перепланировки в 2018 году – это штраф в размере 2000–2500 рублей.

Дополнительной ответственностью здесь может быть:

  • приведение недвижимости в первоначальный вид;
  • двойной штраф из указанной суммы;
  • продажа недвижимости на торгах для приведения ее в первоначальный вид.

Как узаконить?

Последствия перепланировки – негативный фактор, которого можно избежать если узаконить перепланировку должным образом.

Для этого нужно:

  • собрать полный пакет документов;
  • заказать проектную документацию, оплатив действие;
  • обратиться в БТИ, вызвать сотрудника;
  • получить акт;
  • совершить необходимые работы;
  • вызвать сотрудника БТИ для проведения анализа соответствия;
  • предоставить полный пакет документов в БТИ;
  • получить техпаспорт на недвижимость;
  • обратиться в МЧС и СЭС для получения акта соответствия;
  • обратиться в Жилкомиссию за получением нового свидетельства о праве собственности.

Образец проекта перепланировки здесь.

Необходимые документы

Для обращения потребуется предоставить следующий пакет документов:

  • заявление установленного образца;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • техпаспорт;
  • паспорт гражданина Российской Федерации – заявителя;
  • проектная документация.

Возможно дополнение списка в зависимости от региона регистрации.

Здесь представлены образец заявления на перепланировку,

образец свидетельства о праве собственности на недвижимость,

образец технического паспорта.

Сроки

Законодательством установлены определенные сроки для согласования проектной документации:

  • согласование проекта – 30 дней;
  • регистрация перепланировки – 90 дней.

Но в некоторых регионах этот срок несколько меньше – 10 и 60 дней соответственно.

В судебном порядке

Если Жилкомиссия или иная другая государственная инстанция отказала в регистрации, согласовании перепланировки, то собственник может обратиться в судебную инстанцию. Для этого он подает аналогичные документы и исковое заявление.

Образец искового заявления на перепланировку здесь.

Дополнительно лучше запросить письменное разъяснение у начальника государственной инстанции о причинах отказа.

Перед обращением в суд нужно оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей. Совершается платеж через Сбербанк отделение, терминал или дистанционно через личный кабинет.

При отказе судебной инстанции можно подать апелляцию в течение месяца.

На видео о последствиях самовольного переустройства

Share.

Добавить комментарий

Карта сайта