Звонок бесплатный

Правила перепланировки жилых и нежилых помещений

0

Каждый человек хоть раз в жизни переставлял мебель и делал перепланировку. Но практически никто не знает, что некоторые изменения необходимо регистрировать должным образом. В частности, это касается внесения изменений в несущую конструкцию.

Что это такое?

Перепланировка жилого помещения – это возможные изменения в его конфигурации, которые требуют дополнительного внесения изменений в техническую документацию.

Обязательным документом, где отображаются данные изменения, становится технический паспорт и поэтажный план.

Здесь все изменения отображаются красной линией, что становится заметным при покупке недвижимости.

Недвижимость с перепланировкой можно продавать. Это не запрещается действующим законодательством. Но стоит предупредить покупателя о уже вносимых изменениях.

Если этого не сделать, то он вправе оспорить документ купли–продажи в судебном порядке и признать сделку недействительной.

Чаще всего продавцы делают скидку соразмерную с расходами, которые понесет приобретатель.

Перепланировка, как правило, проводиться с сохранением функциональности самого помещения. Часто понятие перепланировки путают с понятием переоборудования. Но в них есть несколько отличий, главным из которых является частичное изменение в несущей конструкции.

Не допускается выполнение работ, связанных с нарушением требований как строительных, так и санитарных норм.

Все работы должны соответствовать экологическим и эксплуатационным нормам. Невозможно проводить различные ремонтные действия, которые повлияют на архитектурный облик дома. Например, монтаж или лоджии там, где это не предусмотрено.

Перепланировка жилплощади может вмещать в себя все работы, не противоречащие действующему законодательству. К таковым стоит отнести:

  • перенос и разборка не несущей стены;
  • монтаж новых дверных проемов;
  • увеличение площади за счет монтажа техники в стену;
  • устройство дополнительной кухни или санузла;
  • расширение квадратуры за счет вспомогательного помещения;
  • ликвидация кухней без окон;
  • монтаж или демонтаж тамбуров.

Переоборудование или перепланировка может осуществляться для увеличения уровня комфорта граждан. Главное, чтобы эти действия не приносили убытки соседям.

А в соответствии с действующим законодательством, все граждане, которые производят перепланировку, должны вносить изменения должным образом в техническую документацию.

Не допускаются также различные мероприятия, связанные с влиянием на архитектурный облик жилого дома. Чаще всего такое действие подлежит судебному оспариванию и доведению здания до первоначального состояния.

Не допускаются:

  • все действия, которые приводят к разрушению несущей стены и нарушению прочности всего здания;
  • ухудшение фасада здания;
  • нарушение норм противопожарной техники;
  • затруднение доступа к коммуникациям;
  • ухудшение жизни остальных граждан, проживающих в доме;
  • образование дополнительной комнаты, если там нет естественного света;
  • при образовании комнаты с квадратурой менее девяти квадратов или по ширине менее 2,25 метров;
  • перепланировка без согласия остальных собственников недвижимости;
  • переоборудование архитектурных зданий, аварийных и гражданско–оборонных;
  • перепланировка смежных помещений без указания этого факта в проектной документации.

Чем регулируется?

Оговаривается данный вопрос статьей 25 и статьей 26 ЖК РФ, статьей 7.21 и статьей 7.22 КоАП РФ и пунктом 5.7 Федерального закона.

Здесь представлены основные нормативы и штрафные санкции за некорректную перепланировку. Можно ознакомиться с необходимыми действиями и правилами перепланировки в целом.

Виды переустройства

На данный момент можно выделить несколько видов перепланировки.

Первый вид – это все работы, связанные с обязательным предоставлением проекта и согласования. Считается самым долгим и сложным видом. Также, в отличие от остальных, он считается самым дорогостоящим.

К такому виду стоит отнести:

  • перенос ванны или комнаты;
  • изменение конструкции пола;
  • монтаж межкомнатного перекрытия;
  • иные работы, связанные с давлением на конструкцию дома.

Ко второму виду стоит отнести все работы, которые согласовываются по упрощенной схеме:

  • перемещение сантехники в пределах комнаты;
  • демонтаж не несущей перегородки;
  • монтаж дополнительных проемов в несущую стену;
  • иные работы.

К третьему виду стоит отнести все работы, которые не требуют согласования с государственной инстанцией:

  • монтаж кондиционеров;
  • косметический ремонт;
  • остекление балкона или лоджии;
  • иные работы.

К четвертому виду относят все работы, производимые по типовым проектам. Таковых 130 штук, утвержденных нормами закона.

Что можно делать без согласования?

Без согласования можно произвести следующие ремонтные работы:

  • поклейка новых обоев или перекрашивание потолков, пола;
  • монтаж мебели, в том числе ее разборка;
  • замена сантехнических приборов, в том числе радиаторов;
  • остекление балкона;
  • замена оборудования, обслуживание и монтаж его со стороны улицы – кондиционер;
  • перемещение внутри квартиры кухонной плиты, возможна замена на аналогичный тип по свойствам;
  • удаление не несущей перегородки.

Правила перепланировки

Существуют определенные правила перепланировки в 2018 году. Для начала необходимо получить технический паспорт. Для этого отправляемся в БТИ, оплачиваем услугу и получаем новый документ.

В эту же стоимость входит выезд сотрудника БТИ для анализа и выявления неточностей при выполнении плана.

Затем нужно выполнить следующий алгоритм действий:

  1. Заказать проект перепланировки. Эта услуга не бесплатная. Предоставляет проект перепланировки как сама государственная инстанция БТИ, так и частные компании. В обоих случаях гражданин самостоятельно не согласовывает проект.
  2. Затем собрать полный пакет документов и сдать их в Жилинспекцию. В разных городах организация называется по–разному.

После этого человек получает согласование на проведение перепланировки и начинает работу.

Квартиры

Правила перепланировки квартир – это частый запрос в интернете. Практически каждый второй гражданин производит капитальную перепланировку на собственной жилплощади, в  связи с чем у него возникает множество вопросов.

В этом случае необходимо понимать, что обращение в Жилинспекцию – это обязательное действие.

Часто при перепланировке квартир происходит изменение размера как в большую, так и в меньшую сторону. Именно поэтому необходимо получить новое свидетельство о праве собственности.

За такую услугу также берется дополнительная оплата. 

Частного дома

При перепланировке в частном доме происходит множество нарушений, особенно санитарных и противопожарных норм.

Именно поэтому, основным правилом здесь становится привлечение представителей МЧС и СЭС для проверки. Они составляют акт проверки, на основании которого уже можно подать заявление в БТИ и Жилинспекцию.

При несоответствии нормам придется изначально исправлять недочеты, а уже затем вызывать снова представителей.

Нежилого помещения

При перепланировке нежилого помещения также требуется вызов представителей МЧС и СЭС. И только после составления отчетной документации можно обращаться в БТИ.

Мало того, нежилое помещение нельзя соединять с жилым, так как там имеется несущая конструкция. И во многих ситуациях даже в судебном порядке доказать свою правоту невозможно.

Порядок узаконивания

Перепланировка должна в обязательном порядке узакониваться. И если действовать по правилам, то изначально нужно согласовать проект, оплатить за это действие, а уже потом производить ремонтные работы.

Если перепланировка уже сделана, то нужно обращаться все в те же организации, но уже оплатить штраф за незаконную перепланировку. В этом случае получить разрешение уже сложнее.

Куда обращаться?

Обращаться необходимо сначала в БТИ или организацию, имеющую право на создание проектной документации. В Российской Федерации таких компаний предостаточно. Но тарификация здесь достаточно высока.

После получения проектной документации, необходимо обратиться в БТИ, собрав полный пакет документов.

После этого назначается день, когда представитель БТИ сможет посетить заявителя по месту перепланировки. После ознакомления с территорией сотрудник составляет акт.

Далее необходимо посетить со всеми документами Жилкомиссию и организацию по охране архитектуры. Затем можно произвести необходимые работы, получить одобрение от представителей органа МЧС и СЭС.

Затем следует снова обращение в БТИ за новым техпаспортом, в Жилкомиссию за новым свидетельством.

Перечень необходимых документов

Для оформления необходимо предоставить:

  • заявление установленного образца;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • техпаспорт;
  • проект;
  • согласие всех собственников в письменном виде.

Возможно потребуется дополнительный пакет документов.

Здесь представлены образец заявления на перепланировку,

образец согласия собственников на перепланировку,

образец проекта перепланировки.

Сроки получения разрешения

Для согласования самого проекта гражданину придется выделить 1 месяц. После выполнения всех ремонтных работ дается  срок на регистрацию – 3 месяца.

Но в некоторых случаях согласование происходит и за 10 рабочих дней.

Стоимость

Стоимость узаконенной перепланировки варьируется в зависимости от региона обращения и квадратуры помещения. В среднем:

  • создание проекта 15000–50000 в зависимости от сложности, в частной компании сумма может достигать 150 000 рублей;
  • получение новых документов – 2 000 рублей;
  • согласование – 15 000 – 30 000 рублей.

Ответственность за нарушения

Если гражданин не согласовывает свои действия с государственным органом, то он понесет ответственность.

Действующим законодательством установлены такие меры, как:

  • штраф 2000–2500 рублей;
  • создание плана по возврату недвижимости к первоначальному виду;
  • двойной штраф;
  • продажа квартиры на торгах для возвращения ее к первоначальному виду.

Из всего вышесказанного стоит сделать вывод, что лучше заранее согласовывать проект и должным образом.

На видео о порядке оформления переустройства

Share.

Добавить комментарий

Карта сайта