Звонок бесплатный

Принудительная приватизация жилья

0

Единственным шансом получить квартиру в собственность является приватизация. Что делать, если жильцы не дают на это свое согласие? Единственный выход – провести процедуру принудительно, по решению суда.

Основания

Чтобы приватизировать недвижимость, необходимо в ней проживать по соглашению социального найма. Это те случаи, когда жилье является муниципальным или государственным владением.

Приватизация возможна полностью либо частично – поделив жилье по долям для каждого, кто прописан в квартире.

Но поскольку принудительная приватизация законом не предусматривается, то в такой ситуации можно поступить следующим образом:

  • признать тех членов семьи, которые отказались давать свое согласие, таковыми, которые не имеют права пользоваться жильем;
  • осуществить процедуру без их согласия.

Чтобы предъявить исковое заявление суду, необходимо заручиться весомыми причинами. Таковыми являются, например, отъезд семьи из этой квартиры или неоплата ими коммунальных услуг.

Какую недвижимость нельзя оформить?

Не всегда можно получить недвижимость в собственность. Имеется список жилых строений, которые не подлежат приватизации.

Таковыми являются:

  • Жилая комната в общежитии. Она является собственностью державы, и оспаривать права на них недопустимо.
  • Служебная квартира. Человеку разрешено жить в нем, пока государство разрешает это. Чтобы ее арендовать, необходимо признать ее неслужебной.
  • Квартиры в доме, который признан аварийным. Если здание разрушится, жильцам нужно будет выплачивать страховку – государству это невыгодно.
  • Квартира в закрытом городе. То есть, строения по сезону, работающие в определенное время.
  • Жилая площадь, которая взята под арест.

Также не получится приватизировать то жилье, на которое не дает согласие владелец.

Законодательная база

В соответствии с Конституцией Российской Федерации, каждому гражданину гарантируется право на жилье.

Порядок приватизации определяется Федеральным законом №1541-1.

Правила составления искового заявления перечислены в 131 статье Гражданско-Процессуального кодекса.

Принудительная приватизация

Приватизация квартиры относится к сложным жизненным ситуациям.

Если владельцы жилья не дадут согласие на проведение процедуры, то ее проводят принудительно.

Квартиры

Если хоть один из нанимателей (или жителей) квартиры откажется давать согласие на приватизацию, то заявление отклонят.

Если все согласны, но по решению муниципального органа один из них будет исключен из числа владельцев, то приватизацию проведут принудительно.

Муниципального жилья

Муниципальное жилье не должны признать аварийным, чтобы приватизировать его. Если процент износа здания высокий, то в проведении процедуры откажут.

Земельного участка

Если в приватизации земельного участка отказано, нужно обратиться к судье для восстановления собственных прав.

Если существуют поводы для приватизации, то действия органов власти признают недействительными.

Гаража

Чтобы приватизировать гараж, необходимо обратиться в суд или в органы регистрации.

Потребуются такие документы:

  • справки о выплате пая;
  • техпаспорт на землю;
  • справку о стоимости гаража.

Как только вынесено решение о приватизации, необходимо будет оформить право собственности и на земельный участок.

Военнослужащим

Если квартира является собственностью Министерства обороны, то разрешение о приватизации необходимо просить там. Из служебной квартиры военнослужащих выгонять нельзя. Но и распоряжаться квартирой они не вправе.

Чтобы приватизировать такое жилье, необходимо также обращаться в суд. Однако, иски часто отклоняют из-за отсутствия договора соцнайма.

Через суд

Если человек проживает в квартире по условиям аренды, то ему разрешено выкупить жилье, став ее владельцем. Для этого необходимо заключить соглашение о приватизации.

Такой возможностью гражданин вправе воспользоваться 1 раз. После обращения в суд человеку открывается шанс в дальнейшем дарить недвижимость, сдавать ее в аренду, оставлять по наследству.

Причины принудительной приватизации квартиры через суд:

  • чтобы оспорить правовой статус жилья – проживающий в квартире имеет проблемы с оформлением жилья в собственность;
  • дом не числится в реестре – в суде можно доказать права на него;
  • члены семьи не соглашаются на приватизацию.

Алгоритм действий следующий:

  1. Подается иск.
  2. Суд рассматривает его и выносит решение (в течение нескольких месяцев).
  3. Процесс перехода прав собственности от державы к гражданину завершается – на это уходит около 1 месяца.
  4. Оплачивается государственная пошлина.
  5. Заключается соглашение о приватизации – в случае одобрения иска.
  6. Выдается свидетельство о правах собственности.

Необходимые документы

Чтобы приватизировать недвижимость, необходимо собрать пакет документации.

В него входит:

  • ксерокопии каждого, кто прописан в квартире или проживает в ней;
  • для несовершеннолетних – свидетельство о рождении;
  • выписка из домовой книжки;
  • если была перепланировка, свидетельство о законном ее проведении;
  • соглашение социального найма;
  • права на квартиру – паспорт либо ордер;
  • справка, подтверждающая прохождение приватизации первый раз;
  • если в процессе принимают участие не все прописанные лица, то потребуется их отказ от имущества (заверенный нотариусом) или свидетельство о смерти.

Главным документом является иск.

Образец иска

Исковое заявление необходимо составлять грамотно. Обязательно включить в него такие разделы:

  • название суда, в которое оно подается;
  • адрес проживания заявителя;
  • ответчик – им выступает учреждение, которое отказало от выдачи свидетельства о праве на жилье;
  • нарушенные права, требования истца;
  • доказательства того, что ответчик не прав;
  • подпись.

Заполнять нужно без ошибок, чтобы иск не отклонили.

Образец искового заявления на приватизацию квартиры тут.

Решение

Вынося решение, суд внимательно изучает материалы по делу, рассматривает доказательную базу. Как результат – отказ либо удовлетворение требований.

Иск рассматривается судьей около 2 месяцев. Если заявитель не согласен с решением, его можно обжаловать в течение 10 дней.

Если вынесено решение о приватизации в принудительном порядке, то процесс необходимо закончить в продолжение 1 месяца после оглашения решения.

Причины отказа

В случае отказа приватизировать недвижимость, данный отказ требуется заверить у нотариуса. Если же пакет документации уже собран, квартиросъемщики подписали заявление, то отказать в приватизации нельзя.

У любого отказа должны быть основания. Если его не обосновали, то можно обратиться в суд или заставить владельца заключить соглашение.

Причинами отказа истцам являются:

  • неуплата коммунальных услуг;
  • незаконная перепланировка квартиры;
  • недействительные документы;
  • раннее участие заявителя в получении жилья.

По этим причинам судья имеет законные основания отказать заявителю.

Судебная практика

Чтобы иметь понятие о судебной практике, рассмотрим пример:

  • Иск подала женщина с просьбой принудительно осуществить приватизацию. Ответчиком является бывший муж. Предмет иска – квартира, имеющая 2 комнаты. Они оба прописаны в квартире, а также их дочка с внучкой.
  • Дочка имеет пристрастие к алкоголю, поэтому ее лишили родительских прав – в квартире она не проживает. Истец (бабушка) взяла внучку на свое попечение – в квартире они также не живут. Причина – невыносимые условия, создаваемые бывшим мужем – он пьет, аморально ведет себя.
  • Квартиру не приватизировали и раньше этого не делали. В требованиях, изложенных в иске, женщина просила приватизировать жилье, супруг был против этого.

В процессе рассмотрения материалов по делу, показаний свидетелей суд вынес отрицательное решение – в удовлетворении иска отказано.

Причины отказа в приватизации не указаны, поэтому осуществить ее без согласия невозможно.

Здесь представлена судебная практика по приватизации квартиры.

Приватизация недвижимости в 2018 году – длительный процесс. Но если иск будет составлен грамотно, все условия соблюдены, то процедура закончится положительно.

На видео о приватизации жилищного фонда

Share.

Добавить комментарий

Карта сайта