Звонок бесплатный

Возможна ли приватизация арендованной земли?

0

Довольно часто встречаются ситуации, когда лицо, считая себя владельцем участка, возводит на нем постройки, например, жилое здание. А позже выясняется, что земля в настоящий момент находится в аренде у государства.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 703-16-92 (Москва)

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Как быть в такой ситуации, и можно ли приватизировать другие виды арендного жилья?

Общие сведения

Аренда земельного надела относится к разновидностям его обладания. Однако, она не предусматривает право на его владение.

Так, арендатор ограничен в некоторых аспектах. Например, в осуществлении сделок, касающихся имущества. Также его пользование участком может быть прекращено в связи с условиями, предусмотренными в договоре.

Под приватизацией понимается передача гражданской или государственной собственности. Данная операция производится на безвозмездной основе.

Кто имеет право?

Права на приватизацию земельных участков есть у физических и у юридических лиц, которые имеют договор арендных отношений с администрацией населенного пункта.

Возможность приватизации открывается при наличии нескольких условий:

  • Нахождение на арендном месте составило более 3 лет, при том, что договор был составлен на срок не менее 20 или 25 лет.
  • Нахождение капитальных строений на арендуемом земельном участке. Они должны быть переданы в собственность согласно законодательству.

Это может послужить основанием для выкупа земли перед приватизацией. Также лицо, заинтересованное в приватизации, должно иметь право на приватизацию земель. Если оно уже использовано — то совершение сделки будет считаться незаконным.

В чем преимущества?

Преимущества приватизации участка земли схожи с теми, что даются при обычной приватизации:

  • Сумма за данную процедуру гораздо ниже, по сравнению со средней рыночной стоимостью.
  • После приватизации владелец сможет самостоятельно распоряжаться земельным наделом.
  • Приватизированный участок земли сможет выступить как залог при оформлении ипотеки или кредита.

Законодательство

Право на приватизацию арендованного земельного участка есть у тех, чей договор заключен в соответствии с 25 статьей Земельного кодекса РФ.

Сам процесс должен соответствовать закону «О дачной амнистии». Под ним подразумевается статья Федерального закона № 93, который отвечает за оформление объектов недвижимости в собственность граждан.

Также стоит помнить и об основном законе «О приватизации» № 1541-1. А также о тех нормах, что предусмотрены Федеральным законом № 173, регулирующим правила приватизации муниципального или государственного имущества.

Приватизация арендованного земельного участка

Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом может различаться, все зависит от того, где участок находится, и для каких нужд приобретается.

Так, земельный надел может быть, как собственностью государства, так и находиться в аренде от лица предприятия.

Под частным домом

Обычно земля под частным строением арендуется физическим лицом, тогда как его владельцем является государство, а точнее, орган местной власти.

Для уточнения вопроса о приватизации можно обратиться в отдел МФЦ или непосредственно в администрацию.

Согласно пункту 8 статьи 28, 178 закона ФЗ, приватизации не подлежат земли со следующими критериями:

  • принадлежащие к водному/ лесному фонду;
  • расположенные в природоохранных зонах;
  • зараженные вредными для здоровья компонентами;
  • находящиеся в районе, где когда-либо происходили техногенные аварии;
  • участки общего пользования.

Также нельзя приватизировать земельные наделы, которые не могут быть отчуждены по другим нормативам, прописанным в актах РФ.

В садовом товариществе

Садовые товарищества являются некоммерческими организациями и организуются исключительно на добровольных основах.

С советских времен существует множество участков, которые когда-то были арендованы предприятиями у государства на длительный срок, а потом распределены между работниками. На большинстве из них уже давно орудуют дети и внуки тех людей, не подозревая о том, что земельный участок находится в аренде.

Прежде всего, необходимо уточнить, на каком основании земля находится в собственности:

  • если родственник, на которого была оформлена документация, жив — то потребуется его присутствие;
  • в случае его кончины необходимо доказать родство, а еще право на наследие земли.

Если все удачно, и документы чисты — то можно оформлять приватизацию так же, как и в случае с частным домом.

Под ИЖС

Чтобы узнать, можно ли приватизировать участок под индивидуальное жилищное строительство, необходимо ознакомиться со статьей 39 Земельного кодекса РФ.

Там четко прописано, какие лица могут приобрести у государства землю для индивидуального строительства.

Также стоит учесть некоторые моменты:

У лица, претендующего на приватизацию, не должно быть подсобного хозяйства или территории под ИЖС в собственности.

В регионе, где предоставляется земельный участок, у лица должна быть постоянная регистрация, сроком не менее пяти лет.

Также на приватизацию под ИЖС могут претендовать граждане, проживающие в частных строениях, но не являющиеся их собственниками, и молодые кадры, заключившие бессрочный договор с администрацией по работе в сельской местности.

Пошаговая инструкция

Если земельный участок подходит хотя бы под один параметр, указанный выше, то можно приступать к его приватизации.

Она проходит в несколько этапов:

  1. Необходимо возвести капитальную постройку, например, жилой дом.
  2. Далее жилплощадь, находящуюся на арендованном участке, нужно зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе (ФРС) картографии и кадастра, и получить технический паспорт в БТИ.
  3. Получить кадастровый паспорт. Сделать это можно в ФГУ. Для этого у участка должен быть номер.
  4. Собрав документы и написав заявление о желании выкупить землю, нужно обратиться в муниципалитет.

Последним пунктом является подача пакета собранных документов в территориальный отдел ГУ ФРС.

Перечень документов

При условии того, что все инстанции были пройдены, а участок имеет все необходимые условия, на руках у будущего собственника должен сформироваться пакет документов.

С ними нужно обратиться в муниципалитет. В пакет входят:

  • копия договора об аренде;
  • заявление на приватизацию земельного участка;
  • кадастровый план интересующего участка;
  • ксерокопия паспорта заявителя.

Не все участки имеют кадастровый план. В случае его отсутствия необходимо обратиться в коммерческую организацию, которая сможет провести межевание земли.

После муниципалитета нужно обратиться к ГУ ФРС. Туда необходимо принести следующую документацию:

  • заявление на приватизацию;
  • акт, согласно которому местный орган самоуправления предоставляет землю в качестве собственности;
  • кадастровый план;
  • документ на постройки, находящиеся на участке, при их наличии.

В случае, если все прошло удачно, и документы в порядке, заявитель сможет получить права на собственность. Рассмотрение может длиться до трех месяцев.

Подача заявления

Заявление может быть написано в свободной форме в случае, если муниципалитет не предусмотрел иного варианта. В последнем случае необходимо получить типовой бланк заявления. В него вписываются все необходимые данные.

Если же стандартизированной формы нет — то нужно написать заявление самостоятельно, на имя главы администрации, расположенной по месту нахождения участка.

Главное, в него должны входить следующие сведения:

  • ФИО будущего собственника, а так же его адрес регистрации;
  • основные сведения об участке, которые соответствуют записям учета;
  • время обладания правом на аренду участка;
  • какого рода строение было возведено на участке.

После заполнения заявление можно нести в инстанции, включив в перечисленные пакеты документов.

Образец заявления на приватизацию земельного участка тут.

Когда будет отказано?

Описанные выше действия относятся к случаям, где возможна бесплатная приватизация.

Если во время рассмотрения выяснится, что по какой-то причине земля не может быть переведена в частную собственность — то заявление будет отклонено. В этом случае можно попробовать выкупить участок, но его стоимость будет приближена к рыночной цене.

Стоимость регистрации

В 2018 году для того, чтобы приватизировать арендный участок земли, его сначала надо выкупить. Сумму можно узнать из оценки кадастровой службы.

Перед этим необходимо тщательно изучить документы по аренде. В них должна быть прописана возможность выкупа.

Сама же приватизация абсолютно бесплатная, за исключением затрат на оформление некоторых документов.

Сколько времени необходимо?

Требуемое количество времени зависит от многих факторов. Так, некоторые из необходимых документов имеют только временный характер. Поэтому все действия необходимо производить как можно быстрее.

Также, в зависимости от того, в каких условиях земля была арендована, установлены определенные сроки на возможность приватизации.

Например, те, кто имеют участок в садовом товариществе, могут оформить все документы до 2020 года, согласно «Дачной амнистии».

Самый же долгий срок при получении права на приватизацию — рассмотрение документов и принятие решения в ГУ ФРС. Здесь придется набраться терпения, так как этот процесс может длиться до трех месяцев.

Можно ли по доверенности?

Иногда случается так, что лицо, заинтересованное в приватизации арендованной земли, не может лично присутствовать при оформлении документов или их подаче. В этом случае в работу может включиться третье лицо.

Основным условием является наличие нотариальной доверенности. Она же необходима тогда, когда заявителей сразу несколько, но от их лица выступает только один человек.

Образец доверенности на приватизацию тут.

На видео о порядке оформления

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Share.

Добавить комментарий

Карта сайта