Звонок бесплатный

Порядок приватизации гаража

0

Сделка зависит от основания приобретения строения. Если гараж передавался из рук в руки в советское время и на него не оформлена соответствующая правоустанавливающая и разрешительная документация, то объект признается самовольной постройкой.

Узаконить ее получится только через суд. Гараж может находиться в служебном пользовании у владельца. Тогда он выкупается по объявленной стоимости либо выставляется публично-правовым собственником на аукцион с возрастающей стоимостью.

Понятие «приватизация» подразумевает передачу имущества из государственной или муниципальной собственности в частные руки.

Земельный участок может находиться в собственности муниципалитета и быть предметом арендных отношений.

Вне зависимости от принадлежности объекта необходимо, что у пользователя гаража был на руках документ-основание, по которому он имеет право владеть гаражом, т.е. использовать его по назначению. Одной устной договоренности о продаже (передаче) недостаточно.

Договор или распоряжение о передаче гаража в собственность считается основанием для подачи заявления в местную администрацию.

По своему содержанию сделка по приватизации гаража напоминает куплю-продажу недвижимости.

Порядок приватизации гаража включает:

  • Сбор документов. Владелец гаража должен следить, чтобы они были правильно оформлены и выдавались на законном основании.
  • Обращение с заявлением в местную администрацию или правление коммерческой организации, учрежденной государством. Они вправе, с разрешения собственника, отчуждать имущество.
  • Оформление правоустанавливающего документа. Регистрация права собственности в Росреестре, внесение сведений о гараже в ГКН.

Возможности приватизации зависят от того, в чьем ведении находится гараж. Если он – составляющая гаражно-строительного кооператива, то необходимо согласие других участников такой некоммерческой организации.

Законодательная база

Вопросы приватизации регламентируются ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178.

Статус гаражных кооперативов установлен в Законе РФ «О потребительской кооперации».

Если гараж построен незаконно и требуется легализовать его статус, то используются нормы ст. 222 ГК РФ.

Процессуальные нюансы узаконивания самовольно построенного гаража регулируются Постановлением Пленума ВАС РФ 22/10 2010 года.

Порядок решения судебных споров о приватизации устанавливается арбитражно-процессуальным законодательством АПК РФ.

Приватизация гаража

Приватизация гаража в 2018 году оформляется постановлением главы местной администрации. Совместное заявление на приобретение права собственности необходимо от участников гаражного или гаражно-строительного кооператива.

Минимальные затраты будут в том случае, если гараж был объектом потребительской кооперации во времена СССР и построен на средства держателей паев.

Необходимо полностью оплатить свою долю и оформить ее в виде свидетельства (справки).

Если гараж построен на муниципальной земле незаконно, то речь идет об узаконивании самовольной постройки.

Это возможно только с разрешения администрации и в случае, если гараж признается объектом капитального строительства.

Когда гараж строится на частной земле, он может быть легализован в судебном порядке. Ответчиком по таким делам выступает муниципальное образование.

В гаражном кооперативе

Владение гаражом в ГСК подтверждается справкой или членской книжкой. Техническая документация на гараж оформляется в БТИ.

Приватизация строений в гаражном кооперативе или ГСК производится всеми участниками.

Земля под ГСК находится в аренде и может быть выкуплена у муниципального образования в общую долевую собственность. От имени кооператива уполномочен действовать его председатель.

Он работает по доверенности или его полномочия как законного представителя прописаны в уставе ГСК.

Нелегальное строение

Приватизация гаража – самовольной постройки, проводится только в случае, если строение соответствует всем техническим, санитарным и экологическим нормам.

Большинство ситуаций по узакониванию такого объекта решается в судебном порядке.

Истцу необходимо представить суду доказательство того, что он старался получить документы на гараж в административном порядке.

Таким подтверждением может быть отказ в БТИ выдать техническую документацию на гараж или отказ в согласовании строительства.

До какого года продлена?

Приватизация гаража бессрочна, если владелец считается фактическим собственником объекта потребительского кооператива.

Следует не затягивать с процедурой получения документов на собственность, так как стоимость выкупной платы на землю регулярно возрастает.

Порядок оформления

Нужно провести общее собрание участников ГСК и подписать протокол решения. Участники приватизации готовят документацию, берут справки о собственности на гараж у председателя ГСК.

За регистрацией объекта нужно обращаться в Росреестр, получив предварительно документ на землю (договор аренды).

Участок под гаражом передается в собственность всем участникам ГСК. Подобный вопрос решается исходя из усмотрения администрации.

Проводятся дополнительные мероприятия по межеванию земли, получению технического плана.

Какие документы нужны?

Для приватизации земли необходимо оформить:

  • заявление на имя руководителя муниципального образования;
  • документы на гараж и землю (договор аренды, технический план, кадастровый паспорт);
  • протокол собрания участников ГСК, принявших решение о приватизации.

Приватизация оформляется договором, где прописана стоимость гаража (в случае, если он считается собственностью ГУП, МУП).

Для регистрации права собственности нужно подать заявление в Росреестр. Срок процедуры – до 15 дней.

Заявление

В документе обозначают наименование муниципального образования, ФИО должностного лица. Заявление подается лично или по доверенности.

Могут быть указаны или рекомендованы конкретные сроки приватизации. Заявитель перечисляет список приложенных документов.

Образец заявления на приватизацию гаража здесь.

Постановление должностного лица и соответствующий договор считаются основаниями для обращения в Росреестр и получения документа (выписки) о собственности.

Земля под гаражом не всегда следует юридической судьбе строения. Она по-прежнему может оставаться в аренде, плата за которую перечисляется в бюджет муниципалитета.

Сколько стоит регистрация?

Гараж и земля выкупаются по объявленной стоимости. Если гараж принадлежат члену ГСК и пай ранее полностью был оплачен, то приватизация бесплатна. Оплате подлежат новый технический паспорт.

Средняя стоимость приватизации гаража составляет 15 тыс. рублей и зависит от региона, фактического статуса объекта.

Затраты возрастают, если воспользоваться услугами посредников. Но помощь юриста необходима, когда приватизация затруднена и сопровождается судебными разбирательствами.

На видео о порядке оформления

Share.

Добавить комментарий

Карта сайта