Звонок бесплатный

Пошаговая инструкция при приватизации жилья

0

Действующее правовое регулирование предусматривает порядок и правила приватизации, т.е. перехода муниципального и государственного жилья в собственность гражданам.

Ниже представлена пошаговая инструкция приватизации квартиры.

Особенности сделки

Сделка по переводу недвижимости из государственной в собственность физического лица имеет ряд особенностей, которые нужно учитывать при ее заключении.

Кто может принять участие?

В первую очередь многих интересует вопрос о том, кто может принять участие в процессе приватизации.

Закон гласит, что участниками данной процедуры могут быть те граждане, которые являются сторонами договора социального найма и которые ранее не принимали участие в процедуре приватизации другой квартиры.

Исключение из данного правила предусмотрено только для несовершеннолетних граждан, которые ранее участвовали в данной процедуре: они снова могут приватизировать квартиру после достижения совершеннолетия.

Закон

Данная процедура подлежит четкому тщательному правовому регулированию.

Основными нормативно-правовыми актами, регулирующими порядок приватизации, являются:

  • Жилищный кодекс РФ;
  • ФЗ №1541-1 “О приватизации государственного и муниципального имущества”.

Пошаговая инструкция приватизации квартиры

Чтобы приватизировать квартиру, необходимо пройти определенную процедуру. А как можно это сделать, и какова пошаговая приватизация квартиры в 2018 году? Ниже приведена инструкция.

С чего начать?

Чтобы стать собственником муниципальной или государственной квартиры, необходимо в первую очередь выяснить, можно ли ее приватизировать.

Например, закон гласит, что объектом приватизации не может быть аварийное жилье или например, комната в общежитии.

Также необходимо определить перечень лиц, которые могут принять участие в данной процедуре.

Приватизировать квартиру могут только те лица, которые имеют в нем постоянную прописку и ранее не участвовали в процедуре приватизации другого жилья.

Принять участие в данной процедуре не могут:

  • временно проживающие в квартире жильцы;
  • родственники тех, кто имеет постоянную прописку.

Также необходимо знать о том, что один из участников может отказаться от своего участия. Соответственно, прежде чем приступить к данной процедуре, необходимо точно знать о том, кто из проживающих в квартире хочет принять в ней участие.

После этого можно перейти к сбору необходимой документации.

Перечень обязательных документов

Приватизация – процедура довольно сложная и требующая сбора определенного пакета документов.

К числу необходимых бумаг можно отнести:

  • паспорта всех участников;
  • ордер или договор социального найма;
  • лицевой счет, который подтверждает отсутствие долгов по квартплате;
  • согласие всех участников;
  • выписку из домовой книги;
  • технический паспорт квартиры;
  • справку о том, что участники ранее не принимали участие в процедуре приватизации;
  • выписку из единого реестра о том, какое недвижимое имущество имеет в собственности каждый участник приватизации;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Это основной перечень необходимых бумаг, которые нужно собрать до предъявления соответствующего заявления.

Здесь представлены образец договора социального найма,

образец согласия на приватизацию квартиры,

образец справки о неучастии приватизации.

Могут потребоваться и дополнительные бумаги. Например, если от имени заявителя выступает его представитель, то в этом случае необходимо наличие надлежаще оформленной доверенности.

Образец приватизации на приватизацию здесь.

Согласие жильцов

Как уже говорилось выше, для приватизации жилья необходимо наличие согласия всех лиц, которые прописаны в данной квартире. Это – обязательное законодательное требование.

Но также необходимо знать о том, что прописанный в квартире гражданин может отказаться от своего участия.

В этом случае необходимо наличие письменного заявления об отказе, которое должно быть заверено у нотариуса.

Образец заявления

Чтобы начать процедуру приватизации, необходимо предъявить заявление в уполномоченный орган. Именно данный документ является основанием для начала процедуры приватизации.

Вместе с заявлением также необходимо предъявить все необходимые бумаги. После их рассмотрения уполномоченный орган принимает решение о возможности приватизации.

В заявлении указываются:

  • данные заявителя;
  • информация о квартире, которая подлежит приватизации;
  • перечень документов, которые предъявляются вместе с заявлением.

Образец заявления на приватизацию здесь.

Куда подавать?

Заявление и необходимые документы предъявляются в соответствующее отделение органа местного самоуправления, которое занимается вопросами приватизации.

Сотрудник, который принимает документы, предоставляет заявителю бумагу, которая свидетельствует о получении заявления.

Закон гласит, что рассмотрение заявления и предъявленных документов должно занимать не более 2 месяцев.

После этого уполномоченный орган принимает соответствующее решение. Если оно положительное, то можно перейти к следующему этапу- подписанию договора.

Заключение договора

Если решение уполномоченного органа о приватизации положительное, то участники должны подписать соответствующий договор.

Все участники приватизации должны подписать договор о приватизации.

Если хотя бы один из участников не подписал договор, то он считается ничтожным.

Образец договора приватизации здесь.

Оплата услуг

Многих интересует вопрос о том, сколько стоит приватизации. На самом деле данная процедура связана с определенными финансовыми затратами.

Размер государственной пошлины, которую нужно оплатить, составляет 300 рублей.

Если требуется получение техпаспорта квартиры, то в этом случае заявитель должен заплатить до 5000 рублей.

Если потребуются услуги нотариуса, то заявителю придется потратить дополнительные денежные средства.

Сроки оформления

Законодательство предусматривает определенные сроки, которые должны быть соблюдены при оформлении приватизации.

Участники должны предъявить заявление в регистрирующий орган для государственной регистрации в течение 30 дней с момента подписания договора о приватизации.

Государственная регистрация занимает всего 5 дней с момента предъявления заявления, после чего участники получат свидетельство собственности квартиры.

Плюсы и минусы процедуры

Приватизация имеет как свои плюсы, так и минусы. В качестве плюсов данной процедуры можно указать:

  • приобретение права собственности на квартиру;
  • возможность полного распоряжения ею (собственник может продать, подарить квартиру и т.д.);
  • квартира может выступать предметом залога и т.д.

Но приватизация также имеет и свои минусы. Например, в качестве недостатка можно указать довольно длительную процедуру оформления и довольно большой список необходимых бумаг.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что закон тщательно регулирует порядок и правила приватизации в 2018 году.

На видео о порядке оформления

Share.

Добавить комментарий

Карта сайта