Звонок бесплатный

Порядок приватизации квартиры

0

Бесплатная передача жилья в собственность возможна по заявлению владельцев квартиры. Необходимо разрешение всех прописанных на жилплощади лиц.

В приватизации обязательно участвуют несовершеннолетние, в том числе те, кто был выписан из квартиры, но не стал собственником нового жилья.

Без участия детей можно приватизировать квартиру только с разрешения органов опеки. Они также самостоятельно берут ответственность за приватизацию, если на жилплощади остались проживать только дети, без заботы и попечения взрослых.

Процедура начинается с получения согласий от всех жильцов квартиры. Они могут быть оформлены в нотариальной форме или указаны в заявлении с подписью.

Необходимо, чтобы на квартиру были надлежащим образом оформлены правоустанавливающие документы – технические и кадастровые паспорта, договор социального найма или ордер на вселение.

Что это такое?

Правовое понятие «приватизация» подразумевает передачу частным компаниям и лицам государственную и муниципальную собственность. Жилье также может быть передано из федеральной собственности.

Сделка осуществляется на безвозмездной основе, что не исключает необходимости оплачивать фактически предоставленные услуги.

Зачем нужна?

Приватизация квартиры позволяет стать полноценным собственником жилья. Собственники смогут распоряжаться им по своему усмотрению законными способами.

Сделка позволяет получить жилье бесплатно, что выгодно, с учетом актуальности жилищного вопроса.

Собственники также могут извлекать из квартиры доход – сдавать ее в аренду. Можно предоставить жилье в качестве залога по гражданско-правовым договорам.

Кто имеет право?

Участвовать в бесплатной передаче жилья могут граждане России, которые живут в муниципальных квартирах. За детей до 14 лет договор подписывают их законные представители.

Граждане должны постоянно жить в квартире по договору социального найма или ордеру на вселение.

В сделке не могут принимать участие временные жильцы и граждане, проживающие по договору бесплатного пользования.

Законодательная база

Базовые условия приватизации жилищного фонда установлены Законом 1541-1 от 4.07.1991 г.

Порядок пользования жилым помещением определен в ЖК РФ.

Регистрация права собственности на приватизированное жилье выполняется согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.

Вопросы судебной практики подробно изложены в Постановлении Пленума № 8 от 24.08.1993 г.

До какого срока продлена?

В 2018 году предполагалось, что приватизация квартиры будет продлена до 2018 года.

22 февраля 2018 года Президент РФ подписал ФЗ № 14, по которому бесплатная приватизация становится бессрочной.

Одновременно предполагается, что стоимость арендной платы для жильцов муниципальных квартир будет постепенно возрастать.

Приватизация квартиры

Ключевой момент сделки заключается в получении согласия от всех жильцов. Оно также необходимо от временно отсутствующих граждан.

Если человек не желает быть собственником, он может отказаться от участия в приватизации в пользу других жильцов. За таким гражданином останется право бессрочного проживания на жилплощади.

Затруднено получение в бесплатную собственность аварийного жилья, но сделка возможна через суд.

Разрешение может быть получено, если существует фактическая возможность проживать в квартире.

Служебной

Правила приватизации распространяются и на служебное жилье.

Необходимо получение согласия от собственника и перевод квартиры на баланс муниципалитета. Подобное возможно только в разрешительном порядке.

Невозможность приватизации служебного жилья не означает отмену права проживания в нем.

Существует несколько категорий граждан, которые не подлежат выселению из служебного жилья. В их перечень входят военные пенсионеры, члены их семей, инвалиды.

По договору социального найма

Договор считается базовым документом, который позволяет нанимателю проживать на жилплощади.

В документе указаны основания предоставления жилплощади, права и обязанности сторон.

Оригинал договора и его нотариальные копии предоставляются в обязательном порядке.

При отсутствии договора его следует восстановить либо доказывать законность своего проживания в муниципальной жилплощади в судебном порядке.

Муниципальной

Большинство квартир, которые переходят гражданам в собственность, находится на балансе муниципалитета. Граждане вправе участвовать в приватизации однократно.

Исключение составляют несовершеннолетние, которые могут получить квартиру в бесплатную собственность еще раз – после достижения 18 лет.

Куда обращаться?

Для бесплатного приобретения жилья необходимо обращаться в жилищный департамент (отдел) администрации муниципалитета. Там же можно получить бесплатную правовую консультацию.

Существует возможность отправить документы и получить расписку через МФЦ (центр госуслуг «Мои документы»).

В Москве работает более 100 отделений. Получить услуги можно, например, по адресам:

  • переулок Центросоюзный, д.13, с. 3 (район Басманный);
  • улица Рогожский Вал, д.13. к.2 (район Таганский);
  • проспект Востряковский д. 22б (район Западное Бирюлево) и т.д.

Пошаговая инструкция

Необходимо:

  • получить согласие всех прописанных лиц и органа опеки (если ребенок был выписан ранее и не получил нового жилья;
  • удостовериться в наличие договора социального найма или получить его дубликат;
  • оформить технический паспорт (в квартире не должно быть незаконных перепланировок);
  • собрать документы и обратиться в местную администрацию;
  • получить оригинал договора и обратиться за регистрацией в Росреестр;
  • получить справку о собственности (в которой могут быть указаны доли каждого собственника).

Не допускается необоснованный отказ в приватизации.

Если документы собраны полностью и их содержание верное, то органы муниципальной власти должны разрешить приватизацию.

Какие документы нужны?

В 2018 году в перечень документов входит:

  • заявление от всех участников;
  • договор социального найма или ордер;
  • техпаспорт на квартиру;
  • копия финансового лицевого счета.

Образец технического паспорта тут,

образец договора социального найма тут.

Если граждане вселились в квартиру после 1.07.1991 г., то потребуется справка из предыдущих мест жительства. При участии посредников нужна нотариально подтвержденная доверенность.

Образец доверенности на приватизацию тут.

Образец заявления

В нем указывается название муниципального образования, имя его руководителя. В документе обозначаются все участники приватизации, перечень документов.

Необходимо указать адрес квартиры, дату заключением договора социального найма.

Срок рассмотрения заявления составляет максимум 2 месяца после подачи документов.

Образец заявления на приватизацию тут.

Можно ли по доверенности?

Предоставлять интересы по доверенности допускается. Но обращение в жилищный отдел желательно начинать при личном участии всех граждан.

Если интересы ребенка защищает законный представитель, то доверенность не нужна. В 14 лет ребенок уже сам подписывает договор приватизации.

Договор

При необходимости узнать, какие нужны документы для приватизации квартиры нужно учитывать, что главным из них считается договор. Он подготавливается местной администрацией.

В документе указаны:

  • права;
  • обязанности сторон;
  • ответственность в случае недостоверных сведений в документе.

Договор составляется в простой письменной форме, удостоверяется печатью муниципального образования.

Образец договора приватизации здесь.

Получение свидетельства

С 2018 года отменены т.н. «розовые свидетельства». Право собственности, в том числе и на приватизированную квартиру, подтверждается выпиской из ЕГРН.

Для оформления собственности нужно представить:

  • договор приватизации;
  • паспорта всех участников приватизации;
  • техническую документацию на квартиру;
  • госпошлину.

Срок оформления – 14-20 дней.

Сколько стоит?

Формально приватизация бесплатная. Фактически плата взимается за оформление договора. Ее размер составляет 5-20 тыс. рублей.

Сумма госпошлины составляет 2 тыс. рублей и оплачивается непосредственно перед обращением в Росреестр.

Сроки

Получение согласие и сбор документов занимает несколько месяцев. В законе 1541-1 установлен двухмесячный срок рассмотрения документов.

Длительность процедуры зависит от ситуации и бюрократических формальностей.

Причины отказа

Отказ возможен, если граждане:

  • представили не все документы;
  • указали недостоверные сведения.

Приватизации не будет, если такое право было реализовано ранее или когда получено согласие не всех лиц.

В сделке будет отказано, если граждане проживают в квартире незаконно или занимают жилье, которое нельзя приватизировать по закону.

Продажа недвижимости после процедуры

Она возможна в общем порядке. Квартира может быть разделена в долевую собственность.

Продажа доли требует нотариального согласия от других сособственников.

При одновременной реализации долей дополнительных нотариальных документов не нужно. Особенности договора продажи установлены в ст. 549-558 ГК РФ.

Плюсы и минусы приватизации

Преимущество заключается в возможности стать собственником своего жилья, в том числе благоустроенного и расположенного в престижном районе.

Недостатком можно назвать необходимость нести бремя собственника – оплачивать капремонт дома, общие домовые нужды и т.д.

Специалисты рекомендуют не затягивать со сроками приватизации и решиться на процедуру при первой возможности.

Разногласия и споры по сделке должны решаться в административном и судебном порядке.

На видео о порядке оформления

Share.

Добавить комментарий

Карта сайта