Звонок бесплатный

Права ребенка при приватизации

0

Право на приватизацию жилья предоставляется всем гражданам Российской Федерации, в том числе и несовершеннолетним лицам.

Независимо от возраста, дети могут участвовать в процессе получения жилплощади в частное владение.

Особенности процедуры

При наличии ребенка, процедура по приватизации несколько видоизменяется и требует новых документов. К тому же, операции, совершаемые с участием детей до 14 лет, отличаются от тех, в которых участвуют подростки от 14 до 18 лет.

Условия

Совершеннолетние граждане участвуют в приватизации только по собственному согласию. Дети же могут и не давать согласия, но все равно участвовать в процессе. А на отказ от участия у них просто нет прав.

Для того чтобы ребенок смог вступить в приватизацию, ему будет достаточно:

  • быть прописанным в приватизируемой квартире;
  • быть зарегистрированным в помещении, если речь идет о приобретении комнаты.

Но если ребенку уже исполнилось 14 лет — то все же от него потребуется предоставить согласие на участие. При том процедура может быть проведена за счет государства, а он может стать единоличным и полноправным владельцем жилья. Но в таком случае придется получать отказы на владение от всех жильцов.

В меньшем возрасте необходимо только согласие родителей или опекунов.

Кто вправе оформить?

Оформление приватизации может произвести человек, представляющий интересы ребенка: опекуны или родители. В случае с последними, все зависит от того, разведены они или нет.

В первом случае ребенку достается возможность приватизировать сразу две квартиры.

Участие детей

Участие детей в приватизации, как уже было сказано, несколько видоизменяет процесс.

К примеру, если в квартире присутствует ребенок, но он не был учтен при совершении сделки — то приватизация считается незаконной.

Закон

Конечно, основным законом, регулирующим приватизационные вопросы, остается закон № 1541-1 «О приватизации…».

Но в нем есть несколько нюансов, которые различают приватизацию при наличии или же при отсутствии ребенка. К тому же, права детей несколько отличаются от прав взрослых. К примеру, лица, участвующие в приватизации до 18 лет, вправе после совершеннолетия вновь повторить процедуру.

Приватизация на ребенка

Приватизацию можно оформить исключительно на ребенка, а можно просто предоставить ему отдельные метры. Но в данном вопросе все зависит от множества факторов, в том числе и от возраста несовершеннолетнего.

Квартиры

Приватизация квартиры на ребенка единолично осуществляется только в случаях, когда остальные жильцы отказываются от участия в программе.

В результате, из-за неимения прав на отказ ребенок получает право на единоличную приватизацию жилья.

До 14 лет

До 14 лет его интересы представляются исключительно родителями и опекунами, а потому подать заявку на приватизацию могут только они.

При приватизации на детей должны быть также предоставлены бумаги, однако, расписываться в них будут официальные представители их интересов.

До 18 лет

Если по возрасту ребенок находится в промежутке между 18 и 14 годами, то приватизация на него также имеет свои особенности.

Так, ребенок может самостоятельно написать заявление на получение квартиры в частную собственность, однако, все равно потребуется наличие согласия со стороны опекунов или родителей, даже если те не проживают в квартире.

Помимо того, если в квартире прописаны исключительно несовершеннолетние, то приватизация становится полностью бесплатной, то есть, все расходы государство берет на себя.

Если же в квартире также проживают совершеннолетние — то процедура требует их отказа, а также становится стандартной.

С пропиской и без прописки

Ребенок вправе приватизировать квартиру, в которой он может быть и не прописан. Такая ситуация возникает в случае, когда родители не разведены, но зарегистрированы в разных местах.

Тогда несовершеннолетний может участвовать в приватизации любой квартиры из предоставленных.

Но процессы не могут протекать одновременно. Так что все же сначала ребенок должен получить в собственность ту квартиру, в которой он был прописан.

После развода родителей ребенок теряет возможность приватизации жилья, в котором он не прописан.

При опекунстве

Опекуны, по законодательству, имеют равные права с родителями детей, однако, они могут ими пользоваться только при наличии контроля со стороны органов опеки.

Опекуны также могут оформить приватизацию на жилье, где прописан ребенок, которому не исполнилось 14 лет.

В таком случае, согласие должно быть предоставлено самим опекуном, а органы опеки должны дать свое разрешение.

Но когда ребенку исполняется 14 — то у него появляется право на то, чтобы самостоятельно написать согласие.

Порядок действий

Для того чтобы оформить в частную собственность жилье вместе с несовершеннолетними гражданами, необходимо соблюдать тот же порядок действий, что и при стандартной приватизации:

  1. Необходимо собрать все документы. В том числе, и отказы от совершеннолетних жильцов.
  2. Собранный пакет необходимо сдать в администрацию или ее отдел, работающий по месту регистрации жилья.
  3. В течение двух месяцев должен быть дан ответ. В случае положительного решения заявители или их представитель, будут приглашены для составления договора о передаче жилья.
  4. После оформления договора, его вместе с документами нужно отнести в Росреестр, где смогут окончательно перевести жилплощадь в частную собственность. Но перед этим необходимо уплатить пошлину в размере 2 тысяч рублей.

В итоге, после занесения новых данных в реестр, сведения о новых собственниках будут находиться в ЕГРП. В результате, они смогут распоряжаться своим жильем по своему усмотрению, в соответствии с законодательством.

В случае отрицательного ответа со стороны администрации, приватизаторам предоставляется его письменная форма, в которой описывается обоснование такого решения.

Перечень документов

Одним из основных отличий в 2018 году приватизации с детьми от простой процедуры является пакет предоставляемых документов.

В него должны входить:

  • договор найма на жилье, где проживают несовершеннолетние;
  • паспорт или свидетельство о рождении;
  • технический паспорт;
  • справка о регистрации ребенка в приватизируемой квартире.

Образец договора социального найма на недвижимость здесь,

образец технического паспорта здесь.

К тому же, необходимо предоставить справки, подтверждающие неиспользованные права на приватизацию от всех жильцов.

В случае отказа, каждый из проживающих, помимо детей, должен предоставить его в письменной форме с заверением нотариуса.

Услуги последнего понадобятся и в случае оформления доверенностей, по которым приватизацию сможет осуществить один человек, но от лица всех жильцов.

Здесь представлены образец справки о неучастии в приватизации,

образец отказа от приватизации в пользу другого лица,

образец доверенности на приватизацию.

Роль органов опеки

Органы опеки играют свою роль в том случае, если приватизация квартиры с малолетним ребенком осуществляется при согласии опекунов.

В данном случае органы выполняют роль наблюдателей и следят за тем, чтобы не были нарушены права несовершеннолетнего гражданина. Если же в процессе участвуют кровные родители — то нужды в обращении к органам опеки нет.

Права несовершеннолетних

На данный момент законодательство довольно строго защищает интересы детей в процессе приватизации:

  • несовершеннолетний участвует в приватизации автоматически и не имеет права на отказ от приватизации;
  • несовершеннолетний может стать как полноправным собственником, так и совладельцем квартиры после проведения приватизации;
  • ребенок, вне зависимости от того, где он проживает, может приватизировать жилье, в котором он прописан;
  • приватизация на ребенка или детей, в случае, если они прописаны в квартире одни, должна быть осуществлена при помощи опекунов или родственников не позднее, чем через три месяца после даты регистрации несовершеннолетних в указанной квартире.

Кроме того, после достижения совершеннолетия, у гражданина вновь появляется право на бесплатную приватизацию. А значит, у ребенка, по сути, есть возможность дважды поучаствовать в данной программе.

Судебная практика

Несмотря на то, что сама приватизация уже давно имеет свод четко определенных правил, в суды все равно продолжают поступать исковые заявления, связанные с данным процессом. В основном, люди пытаются доказать незаконность совершенных ранее сделок.

Если сделка была проведена с нарушением законодательства — то указать на это можно иском в суде.

Но не стоит забывать о таком периоде, как исковая давность, которая составляет 10 лет после окончания сделки. При этом о нарушении своих прав можно сообщить и после прохождения данного срока.

Довольно часто по достижению совершеннолетия граждане обращаются в суд с требованием пересмотреть ранее установленное решение, так как были нарушены их права.

Но при рассмотрении такого дела суд может и отклонить просьбу в связи с истечением 10-ти летнего срока.

Как пример, можно привести дело, когда дети потеряли родителей в 1992 году. При этом они остались жить в трехкомнатной квартире с бабушкой, которая стала их опекуном. Но в конце 90-х выяснилось, что опекун не справлялась со своими обязанностями и была от них освобождена.

В итоге, у обоих детей не было опекуна вплоть до 2004 года, когда старшему из них не исполнилось 18 лет. Тогда он обратился в суд для того, чтобы последний признал передачу собственности, проведенную в 1992 году, недействительной, в связи с нарушением его прав. Иск был отклонен, поскольку прошел срок исковой давности.

Однако, несмотря на это, в кассации было решено все же признать договор недействительным, в связи с тем, что во время его заключения было совершено нарушение прав в отношении несовершеннолетних граждан.

Здесь представлена судебная практика по приватизации с участием несовершеннолетних детей.

На видео о праве несовершеннолетних на жилье

Share.

Добавить комментарий

Карта сайта