Звонок бесплатный 24/7

Порядок приватизации недвижимости

0

Приватизация недвижимости должна осуществляться согласно определенному порядку.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Порядок действий следующий:

  1. Согласование всеми членами семьи.
  2. Сбор необходимых документов.
  3. Написание заявления о приватизации в жилищный отдел местной администрации.
  4. Сверка специалистом жилищного отдела требуемого пакета документов.
  5. Заключение договора о передачи объекта в собственность.

В некоторых случаях могут быть включены дополнительные пункты. Например, если требуется оспорить несогласие одного из членов семьи через суд.

Общие сведения

Приватизация началась с 1991 года. Граждане ранее жили в квартирах социального найма. Понятия собственности не было.

Порядок регистрации жилья определяется нормами Жилищного кодекса РФ и некоторыми законами. На сегодняшний день приватизировано 80% жилого фонда.

За последние несколько лет сроки продлевались регулярно. Следует учитывать, что проведение процедуры будет не бесконечным. Поэтому откладывать в долгий ящик не следует.

Приватизация имеет свои преимущества и недостатки. Поэтому, прежде чем начать процесс перевода жилья в собственность, необходимо учесть все нюансы.

Что говорит закон?

Приватизация полностью регламентируется законодательством РФ.

Основной регулирующий нормативно-правовой акт – ФЗ 1541, принятый 4 июля 1991 года.

На данный момент приватизация, согласно закону ФЗ-14, процесс является бессрочным.

Другие правовые акты:

  • Сам порядок предоставления жилых объектов в пользование гражданам регулируется разделом 3 ЖК РФ.
  • Приватизирование участков земли, которые выделяются государством, осуществляется в соответствии с другими нормативно-правовыми актами.
  • Регистрация права собственности осуществляется согласно ФЗ 218.

Следует отметить, что законом запрещена приватизация аварийного жилого фонда.

Кто может стать собственником?

Согласно законодательству, собственниками жилого объекта могут стать члены семьи нанимателя.

По определению Семейного кодекса РФ, членами семьи являются:

  • дети;
  • муж/жена;
  • родители;
  • находящиеся на иждивении нанимателя граждане.

Следует учитывать, что иные лица могут считаться членами семьи нанимателя, если данный факт установлен в суде.

Оформление в собственность осуществляется в соответствии с согласием каждого прописанного гражданина. А также учитывается мнение подростков в возрасте от 14 до 18 лет.

В случае, если кто-либо возражает против данной процедуры – приватизация не состоится.

Приватизация недвижимости

Перевод в собственность жилого объекта характеризуется как довольно сложный процесс, требующий наличия большого количества документов.

Кроме того, данный способ получения недвижимости предоставляется каждому гражданину РФ только 1 раз в жизни, если вопрос не касается несовершеннолетних граждан.

Если лица, которым нет 18 лет, участвуют в разгосударствлении, то в будущем они могут также получить в собственность жилье.

Жилой

Перевод в собственность жилых объектов недвижимости осуществляется в соответствии законодательству. Нужно иметь ввиду, что не все объекты могут быть приватизированы.

Также следует сопоставить преимущества и недостатки. В некоторых случаях стоит серьезно подумать – а так ли необходима данная мера.

Объектами перевода не может являться следующее жилье:

Квартиры

Приватизация жилой недвижимости в виде квартиры осуществляется согласно общему порядку.

Все зарегистрированные в квартире жильцы должны дать официальное согласие на перевод в собственность. Если кто-либо не согласен, то отказ необходимо заверять у нотариуса. Даже если 1 человек против, то процесс не будет осуществлен.

В долях

Приватизировать муниципальные объекты можно разными способами. Долевой вариант – это оформление несколькими собственниками, для каждого определяется своя доля.

Процесс обладает следующими плюсами:

  • площадь определяется судебным органом;
  • сделка осуществляется с согласия каждого собственника;
  • каждый владелец может продать свою часть, но в начале он обязан предложить ее другим совладельцам.

Недостатками такой способ тоже обладает, главное из которых – ограничение свободы действий.

Куда обращаться?

Обращаться необходимо в органы местного самоуправления. Именно туда направляется заявление с просьбой перевести жилье в собственность.

Свидетельство о праве собственности предоставляется Росреестром.

Порядок заключения сделки

Данная сделка должна заключаться в определенном порядке. Необходимо соблюдение всех условий.

Необходимые документы

Для начала следует подать документы. В перечень входят:

  • договор соцнайма;
  • ордер на объект;
  • удостоверение личностей каждого гражданина;
  • выписка с домовой книги;
  • справка об отсутствии долгов;
  • при необходимости – отказ, заверенный нотариально;
  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка с Росреестра.

Образец договора социального найма тут,

образец справки о неучастии в приватизации тут,

образец технического паспорта на недвижимость тут.

Все документы предоставляются в оригиналах и копиях.

Подача заявления

Заявление составляется в соответствии с требованиями. Необходимо указать:

  • фио;
  • адрес;
  • контакты;
  • какое требование предъявляется;
  • на основании чего выдвигается просьба;
  • какие документы предоставляются;
  • число и подпись.

Образец заявления на приватизацию здесь.

Договор

После подписания договора необходимо его зарегистрировать в Росреестре.

Именно там будет предоставлено свидетельство, подтверждающее право собственности.

Образец договора приватизации тут.

Сроки

Ежегодно сроки приватизации продляются. На сегодняшний день они снова увеличены до 2020 года.

Сколько стоит?

С учетом стоимости всех справок в 2020 году и оплаты государственной пошлины, цена на приватизацию составляет порядка 5000-7000 рублей. Деньги за квадратные метры не взимаются.

Исключение – осуществление нанимателем процедуры разгосударствления во второй раз. В таком случае цена будет составлять рыночную стоимость объекта недвижимости.

Основания для отказа

Иногда в процессе может быть отказано. Для этого у администрации должны быть следующие основания:

  • не весь пакет документов собран;
  • не туда поступило обращение;
  • нарушение прав несовершеннолетних;
  • иные причины.

Если наниматель считает отказ неправомерным, то он может обратиться с иском в суд.

Можно ли оспорить?

Оспаривание происходит в зале суда. К делу привлекается ответчик-местная администрация.

Суд будет изучать представленные материалы. Если отказ будет признан неправомерным, то процедуру можно будет попытаться провести снова.

Преимущества и недостатки

Любая сделка имеет свои плюсы и минусы.

Приватизация позволяет распоряжаться имуществом по своему желанию. Можно использовать квартиру в качестве залога для ипотеки.

Недостатки тоже имеются, а именно:

  • придется самостоятельно платить за содержание жилья;
  • возможно увеличение коммуналки.

В любом случае, прежде чем принять окончательное решение, следует хорошо подумать и взвесить все за и против.

На видео о плюсах и минусах

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Share.

Добавить комментарий

Карта сайта