Звонок бесплатный

Порядок приватизации земельного участка

0

Приватизация земельного участка – это частый вопрос в интернете. Ведь часто граждане при приобретении дачи даже не представляют, что они покупают именно государственную или муниципальную собственность.

Для оформления процедуры приватизации им необходимо будет собрать определенный пакет документов.

Что это такое?

Приватизация – это отчуждение имущества государства в пользу частного лица.

В качестве субъекта здесь может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Главное условие для последнего субъекта – минимальное количество актива – менее 25%.

Приватизацией считается правовая форма передачи права собственности от государства.

Процесс приватизации уже применяется достаточно давно – с девяностых годов. Популярность процедура приняла в 1992 году. Применение пришлось в период активной перестройки государства, когда были отмечены первые решения правительства о правоустанавливающих документах.

Приватизация осуществляется органами местного самоуправления в соответствии с Федеральным законом. Основывается процедура на основании равенства приобретателей и открытости деятельности государственных органов.

При установлении процедуры должны соблюдаться следующие требования:

  • покупателем не является юридическое лицо, иные предприниматели, уставной капитал которых не превышает 25%;
  • определение стоимости недвижимости производиться в установленном порядке Правительства Российской Федерации, иногда используется на основании отчета об оценке независимыми экспертами;
  • невозможность приватизации имущества, указанного в статье 13 Федерального закона;
  • обеспечение гласности производимого действия;
  • соблюдение всех требований, описанных в данном законодательстве;
  • учет особенностей и нюансов действия для конкретного вида имущества;
  • соблюдение правил регистрации и зачисление дохода в местный бюджет.

Кто имеет право?

Право на приватизацию имеют все физические лица. Также на это право имеют и юридические лица, уставной капитал которых менее 25%.

Не могут осуществить сделку:

  • временно прописанные;
  • живущие на правах безвозмездного пользования или аренды.

Федеральный закон

Все правоотношения такого характера регулируют следующие правовые акты:

  • Земельный кодекс Российской Федерации;
  • Закон о приватизационных действиях № 178;
  • Закон о гос.регистрации № 122;
  • Закон о дачной амнистии №171.

На платной и бесплатной основе

Сейчас процедура бесплатная до 2018 года. Приватизация на официальном уровне была пролонгирована до этого срока для обеспечения граждан минимальными расходами.

Но по истечению данного периода возможно назначение платы за действие.

Это приведет к тому, что людям придется выкупать недвижимость у государства. Четко процесс выкупа пока не определен. Либо это будет рыночная стоимость, либо процент от этой цены.

Вместо бесплатной процедуры будет доступна система некоммерческого найма недвижимости. Если ранее жилье предоставлялось по договору соц.найма, то после отмены бесплатной процедуры может быть предоставлено жилье на праве аренды.

После отмены бесплатной приватизации возможно право на нее останется только у льготников. Остальные же должны будут оплатить процедуру в полном объеме.

Приватизация земельного участка

Приватизация земельного участка в 2018 году – сложный процесс.

Земельный участок в оформлении вообще предполагает множество нюансов и особенностей. Поэтому стоит с этим ознакомиться заблаговременно.

В садоводстве

В период после 2018 года получить в собственность садовый участок стало несколько проще. Ранее его часто получали от государства и пользовались им на основании безвозмездного пользования. Сейчас можно просто подать заявление установленного образца в администрацию района.

Согласовывать свое действие с остальными участниками не обязательно.

Если земельный участок выдается индивидуально, то и вовсе процедура приватизации становится проще. Обращаться стоит в Росреестр с заявлением установленного образца.

Для оформления не потребуется кадастрового плана.

Под частным домом

Собственник недвижимости подает в местную администрацию заявление установленного образца с просьбой передачи земельного участка в его право владение.

Рассмотрение заявления здесь займет около двух недель. Изначально выносится решение о возможности приватизации, а уже затем оформляется соответствующая документация.

Арендованного

Приватизировать такой земельный участок возможно только в случае, если аренда заключалась до введения Земельного кодекса.

Для арендатора, получившего землю после 01.11.01 года право на приватизацию отсутствует. Но можно прописать в условиях аренды возможность перехода в частную собственность.

Любой гражданин может самостоятельно выкупить земельный участок.

Под гаражом

Здесь действует аналогичное правило, если гараж находится в собственности у гражданина.

То есть подается заявление установленного образца в местный орган самоуправления, где изъявляется желание приобрести участок, так как на нем находится объект недвижимости.
Рассмотрение заявления занимает не более трех недель.

Доли

Получить долю в этом случае достаточно сложно. Разговор, скорее всего, придется отложить до судебного разбирательства.

Действующее законодательство в полной мере не оговаривает вопрос о приватизации доли.

Но существует возможность обращения нескольких собственников, проживающих в объекте недвижимости, которая расположена на неприватизированном участке земли.

Как оформить?

Оформление приватизации подразумевает определенный алгоритм действий. Если его соблюдать, то можно получить право собственности уже через несколько недель.

Очень часто происходит отказ в получении такого права. Тогда приходиться обращаться в судебную инстанцию, что увеличивает срок рассмотрения.

С чего начать?

Начинать необходимо со сбора необходимого пакета документов. Затем следовать алгоритму действий:

  1. Подать заявление установленного образца в БТИ и назначить время для осмотра объекта.
  2. Взять в кредитном учреждении выписку с лицевого счета.
  3. Получить выписку из домовой книги в ЖЭУ.
  4. Взять разрешение в государственном органе – опеки и попечительства.
  5. Подать заявление в ЖЭУ, предоставить подтверждающие документы при свидетельстве всех зарегистрированных лиц.
  6. Получить разрешение и оформить право собственности в Жилкомиссии.

Какие документы нужны?

Приватизация земельного участка сопровождается следующим пакетом документов:

  • заявление установленного образца:
  • договор соц.найма или ордер, все характеристики объекта;
  • выписка по лицевому счету при необходимости;
  • выписка из домовой книги из ЖЭУ;
  • технический паспорт при наличии;
  • справка, подтверждающая отсутствие личной собственности заявителя;
  • документы, удостоверяющие личность всех зарегистрированных лиц;
  • решение суда при возможности предоставления.

Образец договора социального найма здесь,

образец технического паспорта здесь.

Образец заявления

Заявление установленного образца имеет следующие реквизиты:

  • данные о заявителе, всех прописанных лицах;
  • регистрация;
  • объект приватизации;
  • список приложенной документации;
  • дата и подпись.

Образец заявления на приватизацию земельного участка здесь.

Можно ли по доверенности?

Действовать можно и по доверенности, если нет возможности посещения основным заявителем. Для этого оформляется генеральная доверенность на конкретного человека. Все это регистрируется у нотариуса.

На основании такого документа доверенное лицо вправе совершать сделку по приватизации недвижимости.

Образец доверенности на оформление приватизации здесь.

Стоимость

Многие граждане желают знать сколько стоит процедура. На данный момент она совершенно бесплатна. Но по окончанию предоставленного периода Правительство вправе ввести фиксированную сумму для оплаты.

Цена запроса правоустанавливающих документов и их создание – 2000 рублей.

Сроки

Воспользоваться правом на бесплатное оформление приватизации можно до 2018 года.

Процедура рассмотрения заявления на приватизацию занимает два месяца.

Основания для отказа

Основаниями для отказа могут стать:

  • аварийное состояние недвижимости;
  • расположение недвижимости в военном городке;
  • имеется тип служебного помещения или общежития;;
  • типа – не государственный, не муниципальный;
  • нахождение объекта недвижимости в аресте;
  • арендованная недвижимость на условиях безвозмездного пользования;
  • отсутствие согласия остальных жителей;
  • уже было использовано право на приватизацию;
  • некорректные документы или неполнота комплекта.

При несогласии с причиной отказа можно обратиться в судебную инстанцию.

На видео о возможности оформления

Share.

Добавить комментарий

Карта сайта