Порядок приватизации земли под частным домом

0

Частный дом – это всегда радость для семьи. Ведь здесь не мешают соседи, можно полностью раствориться в своем быте и не думать о других. Но в случае с приватизацией здесь все намного сложнее.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Если при регистрации квартиры можно обратиться в ЖЭУ, то здесь потребуется собрать солидный пакет документов.

Что это такое?

Приватизация – отчуждение имущества от государства физическому или юридическому лицу. Воспользоваться этим правом могут только граждане, не имеющие собственности.

Юридические лица вправе воспользоваться правом при собственных ресурсах менее 25%.

Приватизации подлежат практически все жилые помещения. В том числе подлежат приватизации вся недвижимость, которую занимают граждане по договору социального найма.

Право на бесплатную приватизацию дается только единоразово. И те, кто уже прошел эту процедуру уже не вправе получать новую недвижимость.

Если собственниками становятся несовершеннолетние граждане, то право на единоразовую приватизацию у них сохраняется по достижению им совершеннолетнего возраста.

На повторную приватизацию не имеют права и те граждане, которые вернули государству выданное жилье.

Кто имеет право?

Имеют право на приватизацию земельного участка как физические, так и юридические лица. Физические лица не должны иметь собственности в своем имении. А юридические лица должны быть с капиталом менее 25% от актива.

Соответственно, на приватизацию не могут рассчитывать граждане, кто уже воспользовался этим правом.

Если это долевая принадлежность несовершеннолетнему, то он вправе воспользоваться правом еще раз самостоятельно при достижении им совершеннолетнего возраста.

Условия

Если говорить о земельном участке, то приватизировать его можно только при нахождении на государственной собственности дома, в котором проживает его собственник. Для прохождения процедуры потребуется немало документации.

Мало того, земельный участок должен иметь границы. А для их установления нужно провести межевание участка, что также затребует финансовые расходы желающего приватизировать земельный участок.

Нормативная база

Регулируют вопрос следующие правовые акты:

  • ФЗ 21.12.01 года №178 – здесь можно просмотреть основные нюансы и особенности, ознакомиться с процедурой оформления;
  • Постановление от 24.12.93 года №2284 – представлены все программы по регионам, их особенности в оформлении;
  • Пост.РФ от 12.08.02 №585 – возможность реализации недвижимости при приватизации;
  • Пост.РФ от 12.08.02 года №584 – оговаривает конкурсную продажу.

Приватизация земли под частным домом

Началом ведения процедуры приватизации на земельный участок считается вступление Земельного кодекса в России. Он запрещает предоставлять участки прежним образом.

Закон позволяет получать такой вид недвижимости только единовременно, и то которое находится в бессрочном пользовании.

В этом случае приватизация может проводиться несколькими способами:

  • упрощенный порядок бесплатной приватизации;
  • проводимая процедура в административном порядке;
  • приватизация в суде;
  • приватизация за счет выкупа земельного участка.

Сроки

Приватизация земельного участка сопровождается немалым количеством особенностей и нюансов.

Срок для проведения процедуры – 2 месяца с момента подачи заявления.

Но нужно понимать, что при возникновении каких–либо нюансов или при некорректности документов, срок может затянуться на больший период времени.

Если говорить о судебном порядке, то и вовсе срок не регулируется. Процесс может затянуться на несколько месяцев, а то и лет.

Сколько стоит?

Многие граждане желают знать, сколько стоит приватизация земли под частным домом в 2020 году. На данный момент процедура не затребует дополнительных затрат. Действие абсолютно бесплатное.

Каждый вправе воспользоваться процедурой в бесплатном порядке только единовременно.

У несовершеннолетних это право еще раз возникает после достижения ими 18–и лет.

Порядок регистрации

Порядок регистрации здесь нисколько не отличается от стандартной процедуры приватизации той же квартиры.

Но многие не знают до сих пор с чего начать процедуру регистрации. Для начала происходит сбор необходимой документации, заполнение заявления установленного образца.

Пошаговая инструкция:

  • Подача заявления установленного образца в муниципалитет с кадастровым планом участка.
  • Проведение экспертизы земли.
  • Определение кадастровой стоимости.
  • Вынесение определения касаемо стоимости.
  • Если в кадастрах земля отсутствует, то нужно внести его путем письменного заявления.
  • Проведение межевания, подготовка кадастрового паспорта.
  • Заключение договора выкупа.

Пакет документов

Для оформления потребуется:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • выписка из налоговой о правах собственности;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • сведения о наличии постройки на данном земельном участке;
  •  заявление установленного образца.

Заявление

Заявление заполняется синей ручкой заявителем. Вносятся следующие сведения:

  • наименование документа;
  • наименование органа;
  • данные заявителя – ФИО, регистрация, паспортные данные;
  • сведения об участке – площадь, границы, местонахождение;
  • изложение просьбы;
  • дата и подпись.

Образец заявления на приватизацию земельного участка тут.

Причины отказа

Приватизация земли под частным домом сопровождается большим количеством нюансов и особенностей.

Поэтому не стоит удивляться, если человек изначально получит отказ от приватизации. Это довольно частый случай, поэтому нужно знать причины для отказа в регистрации.

Чаще всего причинами отказа становятся:

  • обращение после введения ограничения;
  • при пользовании земельным участком по договору бессрочного пользования;
  • некорректность заполнения заявления;
  • неполный пакет документов;
  • несоответствие границ участка;
  • при не проведении процедуры межевания;
  • при отсутствии согласия иных собственников.

Судебная практика

В этих ситуациях доказывать свою правоту необходимо только в судебной инстанции.

Возможно привлечение представителя заявителя для лучшего представления собственных интересов. Но высококвалифицированный специалист также потребует дополнительных расходов.

Стоимость государственной пошлины здесь составит 1000 рублей.

Исковое заявление составляется с требованием рассмотрения прав собственности на конкретную землю. В некоторых случаях судебная инстанция может вынести решение о проведение платной приватизации.

Часто это происходит при получении участка на основании бессрочного пользования после принятия ЗК.

И если представитель местного самоуправления отказывают в приобретении земельного участка по кадастровой стоимости, то судебная инстанция обязывает ее в действии.

Решение судебной инстанции чаще всего удовлетворяет требование истца.

На видео об оформлении земли

Share.

Добавить комментарий

Карта сайта