Многие граждане так и до сих пор не знают о возможности бесплатной приватизации недвижимости.
Но одно дело когда касается только государственной собственности, а другое дело касается недвижимости, выданной по договору социального найма. Действующее законодательство тоже точной формулировки дать не может.
Что нужно знать?
Закон ограничивает граждан и в приватизации недвижимости по договору социального найма.
Приватизировать человек может только недвижимость, которая передана в пользование до 1 марта 2005 года.
Но несовершенное законодательство позволило найти лазейку в правовых актах.
То есть данное постановление не соответствует Конституции Российской Федерации. Соответственно, приватизировать возможно недвижимость по договору социального найма и после представленного периода времени.
В соответствии с действующим законодательством невозможна приватизация здания в аварийном состоянии, а также общежитий и домов в закрытом городке.
Дополнительно сейчас стало нельзя приватизировать служебное жилье, которое находится в сельское местности.
Кто может оформить?
Право на бесплатную приватизацию жилья имеется у физических, юридических лиц и даже у организаций. Но до сих пор в фонде остаются неприватизированные квартиры, что говорит о том, что правом могут воспользоваться далеко не все люди.
В муниципальных квартирах проживают люди на основании договора найма. Соответственно, недвижимость не является коммерческой.
И все зарегистрированные там жильцы вправе пройти процедуру приватизации. Если гражданин не может присутствовать при этой процедуре по причине болезни, то он вправе отправить своего представителя и действовать через него.
Если он согласен на все условия, то он может дать письменное согласие на проведение бесплатной приватизации. Если это человек несовершеннолетнего возраста, то ему выдается обязательная доля.
Возможно и лишение доли, если человек подписывает письменное соглашение на отказ.
Условия
Приватизировать здесь можно любое помещение жилого назначения. Оно может быть муниципальным или государственным. Возможно включение сюда еще и ведомственной квартиры.
Дополнительно сюда включены дома:
- требующие капитального перестроения;
- которые подлежат реконструкции, модернизации, сносу;
- памятники архитектуры.
Закон
Регулируют такие вопросы следующие правовые акты:
- ФЗ 21.12.01 года №178 – представлены все действия и возможности бесплатной приватизации в данный период времени;
- Указ Президента от 24.12.93 года №2284 – здесь находятся все программы, по которым можно реализовать свое право на бесплатную приватизацию;
- Постановление России от 12.08.02 №585 – оговариваются особенности продажи приватизированной или еще муниципальной собственности;
- Постановление России от 12.08.02 года №584 – оговаривает возможность конкурсной продажи имущества как муниципального, так и государственного.
Приватизация жилья по договору социального найма
Многие граждане желаю знать можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма в 2019 году.
По действующему законодательству можно производить регистрацию недвижимости в статусе социального найма.
Главное, соблюдать порядок действий и корректно заполнять заявление установленного образца.
Можно ли?
Если раньше юристы говорили о невозможности приватизации недвижимости по договору социального найма, то сейчас можно найти «лазейку» в законодательстве и с твердой уверенностью сказать что можно провести этот процесс.
Главное, предоставить полный пакет документов и пройти весь алгоритм перерегистрации недвижимости.
Приватизация гаража в 2019 году имеет свои особенности.
До какого года бесплатная приватизация? Смотрите тут.
Квартиры
Такая жилплощадь дается для обеспечения граждан местом проживания. При этом недвижимость остается в собственности государства.
Для получения нужно соблюдать требования, установленные действующим законодательством. Получить квартиру могут все, кто нуждается в жилье и кто стоит в очереди.
Приватизировать квартиру возможно на общих основаниях.
Военнослужащими
Приватизация недвижимости военнослужащими – предмет постоянного спора.
Процесс всегда был трудоемкий и сопровождался постоянными вопросами и нюансам. И хотя законодательство постоянно обновлялось, никакие пункты так и не внесли ясность в данный процесс.
Если государство не против такой приватизации, то наймодатель всегда конфликтует со служащим. Минобороны никогда не желает быть на стороне служащего и поэтому не выдает соответствующее разрешение.
Также сложностью становится отсутствие необходимой документации, возникающие споры и затягивание официального ответа. Практически все конфликты решаются только в судебном порядке.
Дети и дети-сироты
Такие граждане могут приватизацией заняться несколько раз. Например, с родителями и самостоятельно.
Часто таким малышам положено бесплатное жилье, особенно если у ребенка на момент попадания в детский дом была регистрация по конкретном адресу.
Такое решение принимается на момент попадания ребенка в семью или детдом, а не на момент совершеннолетия.
А уже предоставляется квартира на момент 18-летия. Возможна отсрочка получения недвижимости в связи с уходом в армию или в период прохождения обучения.
Порядок регистрации
Существует определенный алгоритм действий, которому нужно придерживаться:
- Сбор необходимой документации.
- Обращение в БТИ.
- Вызов сотрудника на дом.
- Получение разрешения.
- Разрешение от органа опеки и попечительства.
- Подача заявки в ЖЭУ.
- Регистрация документов и недвижимости.
- Получение правоустанавливающих документов.
Куда обращаться?
Обращение здесь происходит в несколько государственных инстанций:
- БТИ;
- органы опеки и попечительства;
- ЖЭУ;
- Росреестр.
Необходимые документы
Для обращения потребуется предоставить заявление установленного образца и полный пакет документов:
- документ, характеризующий объект недвижимости;
- договор социального найма;
- выписка по лицевому счету и домой книги;
- справка о техпаспорте;
- решение суда при наличии;
- паспортные данные всех проживающих на этой территории граждан;
- справка об отсутствии собственности.
Образец договора социального найма тут,
образец справки о неучастии в приватизации тут.
Заявление
В заявлении указываются все данные:
- о проживающих граждан;
- о заявителе;
- персональные данные заявителя;
- контактные данные;
- об объекте недвижимости;
- о наймодателе;
- подпись, дата.
Образец заявления на приватизацию здесь.
Сроки
Действующее законодательство оговаривает определенные сроки, отведенные на приватизацию – до 1 марта 2019 года.
Сама процедура затребует срок до двух месяцев. В некоторых случаях он сокращается до месяца.
Стоимость
На данный момент приватизация жилья по договору социального найма совершенно бесплатна. В будущем планируется ввести плату за оформление.
Потратиться лишь придется при получении правоустанавливающих документов – около 2000 рублей.
Этапы приватизации квартиры через МФЦ определяются действующим законодательством.
Какой перечень документов для приватизации квартиры необходим в 2019 году? Информация здесь.
Какова стоимость приватизации дачного участка? Подробности в этой статье.
Причины отказа
Причин для отказа здесь может быть много:
- некорректное заявление;
- не полный пакет документов;
- несоблюдение требований или условий.
Возможны также другие причины для отказа. Все они оспариваются в судебном порядке.
