Звонок бесплатный

Приватизация

Приватизация является прекрасной возможностью для граждан, арендующих жилье или землю по договору социального найма, получить недвижимость в частную собственность. При этом, на безвозмездной основе.

Но для того, чтобы осуществить такую операцию, необходимо тщательно изучить вопрос и подойти к его решению с полной ответственностью.

Что это такое?

Приватизация – это процесс, после которого муниципальная или государственная собственность передается в частное владение.

Обычно в данном процессе участвуют две стороны, одной из которых является организация или же власть, второй же является гражданин (граждане), претендующий на право собственности. Приватизировать можно как жилье, так и землю.

Приватизация может быть платной или же безвозмездной. Последний вариант предоставляется любому гражданину РФ один раз в жизни, за исключением некоторых ситуаций.

При этом необходимо соблюсти ряд правил, а также действовать в рамках строго прописанного закона.

Законодательная база

Процесс проведения приватизации регулируется сразу несколькими нормативно-правовыми актами.

Прежде всего, это Жилищный и Земельный кодекс, каждый из них влияет на подконтрольные ему операции. Кроме того, стоит учитывать Федеральные Законы № 178 и № 189, которые также регулируют вопросы, связанные с переходом муниципальных объектов в частное владение.

Последним, но не менее важным, является 1541-1 закон РФ.

Кто имеет право?

Несмотря на то, что право на приватизацию есть у любого гражданина РФ, для его использования он должен соблюсти несколько правил.

В законодательной базе четко прописаны основные условия, при выполнении которых частное лицо получает возможность использования своего права на приватизацию:

  • Гражданин должен проживать в приватизируемом помещении.
  • Он обязан быть включенным в договор социального найма.
  • До подачи заявления лицо не участвовало в подобном процессе.

Однако, последний пункт имеет несколько оговорок. Согласно им, второй шанс на бесплатную приватизацию появляется у лиц, которые до совершения новой сделки участвовали в процессе в период между 14 и 18 годами.

Также право на вторую приватизацию на безвозмездной основе могут получить граждане, отменившие первую сделку в судебном порядке из-за наличия в ней ошибок. Однако, добиться такого результата крайне трудно.

Помимо самого нанимателя, в приватизации могут участвовать и члены его семьи. К ним относятся:

  • любые родственники, разделяющие с нанимателем жилплощадь;
  • иждивенцы, которые были признаны недееспособными.

В случае, если данные лица не хотят участвовать в процессе, вместе с документами необходимо предоставить их отказ в письменной форме.

Объекты недвижимости

В приватизации могут участвовать практически все виды государственного жилья, а также некоторые земельные участки, на которых есть жилые постройки.

Но имеется ряд исключений. Поэтому перед началом процесса, чтобы точнее узнать статус земли, с соответствующим запросом необходимо подать заявление в местную администрацию.

После выяснения обстоятельств и в случае положительного ответа на возможность приватизации можно начинать подготовку к сделке.

Приватизация

Как можно понять из предыдущих пунктов, приватизация имеет несколько видов, в зависимости от того, какой именно объект подлежит переходу в частную собственность.

В целом, все процессы схожи между собой и имеют один и тот же набор документов, а также требуют обращения в одни и те же органы. Но все же, различия в некоторых ситуациях есть.

Квартиры

Приватизация квартиры является одним из наиболее распространенных видов данной операции. Схема ее проведения довольно банальна и стандартизирована.

Все основные моменты регулируются Жилищным кодексом РФ, а также 178 статьей «О приватизации…» и статьей 189 ФЗ РФ.

Дома

Процесс приватизации дома идентичен тому, что проводится в случае получения в собственность квартиры.

Здесь работают те же правила и ограничения, так как данный вид собственности относится к категории жилого помещения.

Комнаты в общежитии

Комната в общежитии не относится к категории жилых площадей, на которые можно оформить приватизацию.

Вследствие этого, лица, проживающие в таких помещениях, не смогут осуществить свое право на бесплатную приватизацию, а также попытаться совершить процедуру в платном порядке.

Земельного участка

Приватизация земельного участка несколько отличается от процедур, связанных с жилой площадью.

Хотя в общих чертах операции идентичны, так как в обоих случаях необходимо заключить договор о передаче прав на собственность, после чего зарегистрировать новый статус площади в Росреестре.

Гаража

Приватизация гаража доступна для тех, кто состоит в гаражных кооперативах.

При этом процедура получения прав на собственность сильно схожа с той, что проводится при переводе в частный статус дачных участков. Она немного отличается от стандартной процедуры и описана ниже.

Дачи

Вопрос о приватизации дачного участка чаще всего волнует тех, кто владеет землей в пределах кооперативов и дачных товариществ.

Для получения такого имущества в собственность граждане могут воспользоваться, так называемой, «дачной амнистией».

Данный правовой документ действует до 2020 года и позволяет приватизировать дачные участки в упрощенном порядке.

Это означает, что для получения права на собственность гражданин может не заключать договор на передачу, а сразу обратиться в Росреестр для регистрации площади в новом состоянии.

Пошаговая инструкция

Для того чтобы приватизация прошла успешно, вне зависимости от того, какое именно имущество переходит в частное владение, необходимо соблюдать определенные шаги:

  1. Прежде всего, жильцы должны совместно принять решение: кто именно хочет воспользоваться своим правом. Все, кто отказывается от участия в сделке, должны составить письменный отказ.
  2.  После решения необходимо собрать данные и документы об объекте приватизации.
  3. В случае, если объект не относится к типу не приватизируемых территорий, собранные документы передаются в жилищный отдел местных органов власти (администрации).
  4. После сдачи документов начинается их проверка, в результате которой выявляются недочеты по комплектности, а также правильности оформления.

В случае отсутствия ошибок и нарушений, составляется соглашение о передаче.

Его должны подписать все граждане-участники приватизации, а также руководитель местного жилищного отдела.

При этом часть шагов может и не понадобиться, здесь все зависит от конкретного случая. После того, как договор был заключен (за исключением дачных участков, где он не требуется), его с собранным пакетом документов необходимо предоставить в Росреестр для регистрации нового статуса жилья или площади.

Куда обращаться?

Для приватизации придется обратиться в два органа. Прежде всего, в местное отделение администрации, а точнее в жилищный отдел. Сюда необходимо предоставить документы, а также заявление на приватизацию имущества.

После рассмотрения и принятия положительного решения в данной организации составляется договор о передаче площади в частную собственность.

Далее потребуется при помощи полученной документации подтвердить свое право на собственность.

Для этого со всеми бумагами надо обратиться в Росреестр, где будет проведена регистрация. Кроме того, также придется заглянуть в БТИ, для получения техпаспорта.

Какие нужны документы?

Для осуществления приватизации требуется наличие строго определенных документов. В случае их отсутствия или же фальшивости сделка считается незаконной.

Для осуществления процедуры необходимы:

  • документ, подтверждающий факт проживания лиц, подающих заявку на проживание на приватизируемой площади;
  • техпаспорт жилья;
  • кадастровый паспорт;
  • справка ЕГРП;
  • выписка из домовой книги для установления жильцов;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженностей за коммунальные услуги;
  • паспорт и свидетельство о рождении каждого участника;
  • квитанция об уплате налога;
  • свидетельство о браке, при необходимости.

Сроки оформления

Срок, за который будет осуществлена приватизация, напрямую зависит от гражданина, заинтересованного в данном вопросе. Чем быстрее будут собраны все документы — тем он короче.

Однако, есть моменты, не зависящие от частного лица. Согласно законодательству, весь процесс не должен занимать более двух месяцев.

Платно или бесплатно?

Приватизация может иметь как платную, так и бесплатную основу.

Каждый гражданин РФ может один раз воспользоваться своим правом на безвозмездную операцию.

В некоторых исключениях возможен и повторный бесплатный процесс. Но не стоит забывать, что оформление некоторых документов потребует дополнительных затрат. Помимо этого, необходимо уплатить налог, который составляет 2000 рублей.

В остальных же случаях приватизация является платной. Это означает, что перед сделкой лицо может выкупить площадь у государства. При этом на 2017 год стоимость метров соответствует средней рыночной стоимости.

Причины отказа

Не всегда государственное или муниципальное имущество может быть передано его жильцам. И дело тут не только в израсходованном праве на бесплатную приватизацию.

Дело в том, что ряд жилых площадей и земельных участков попросту не могут быть переданы в частную собственность.

К таким относят:

  • дома или квартиры, находящиеся, согласно заключению комиссии, в аварийном состоянии;
  • комнаты, располагающиеся в пределах общежитий;
  • помещения служебного назначения;
  • жилье, расположенное на территории закрытых военных городков;
  • земля, используемая с целью обороны страны или же принадлежащая военным силам или ФСБ Российской Федерации;
  • территории национальных парков и заповедников;
  • земли, причисленные к лесному фонду, а также расположенные возле водных объектов;
  • территории, занимаемые ценными объектами, относящимися к культурному наследию страны.

Также существуют земельные участки, на территории которых приватизация просто запрещена. В остальных же случаях процесс приватизации вполне возможен и осуществим.

Обращение в суд

В зависимости от сложности ситуаций, некоторые граждане вынуждены обращаться в суд.

Для этого необходимо создать исковое заявление, а также предоставить все необходимые документы судебной инстанции, которая будет вести процесс.

Кроме того, суд позволит разрешить спорные вопросы, которые могут возникнуть уже после проведения приватизации. К ним можно отнести нарушение прав и фальсификацию документов.

Плюсы и минусы

Приватизированные квадратные метры могут иметь как плюсы, так и минусы.

Отрицательные стороны:

  • Прежде всего, это отсутствие помощи от государства, в отличие от неприватизированного жилья.
  • Сумма обязательного налога станет вычисляться исходя из рыночной стоимости, а значит, он будет больше.
  • Отсутствуют различного рода субсидии.

В итоге, приватизация будет не самым лучшим вариантом для тех, кто не может оплачивать крупные размеры госпошлин.

Но не стоит забывать о положительных моментах. Прежде всего, из квартиры, находящейся в частой собственности, нельзя выселить жильцов, а значит снижается риск появления мошеннических схем.

Кроме того, приватизированное жилье в случае сноса меняется, согласно закону, на жилплощадь, размеры которой высчитываются исходя из формулы: 18 м2 на одного человека.

Также можно изменять конструкцию помещений по своему желанию (но в соответствии с законом) и заселять в жилплощадь новых лиц, прописывая или же выписывая их.

В итоге, при достаточном заработке для оплаты коммунальных услуг, приватизация является отличным способом приобретения недвижимости в собственность.

На видео о плюсах и минусах

1 2 3 4 8
Карта сайта