Звонок бесплатный

Нюансы продажи имущества, полученного в наследство

0

При продаже имущества, переданного по наследству, необходимо учитывать множество нюансов. Одним из них является выплата налога.

В каком случае он выплачивается и какая сумма налога? Следует знать, какие можно использовать льготы.

Общие сведения

По наследству может переходить только имущество, которое оформлено наследодателем по праву собственности.

Жилая площадь, в отношении которой не была проведена приватизация, не может быть передана ни по закону, ни по завещанию.

При получении в наследство кооперативных квартир также необходимо учитывать массу нюансов и особенностей. Одной из них является требование полной выплаты паевого взноса.

Продажа наследства менее 3 лет в собственности

Если происходит продажа наследства менее 3 лет в собственности, то имущество облагается налогом, размер которого составляет 13% от полученной прибыли.

Обусловлено это тем, то сделка рассматривается законодательством как способ обогащения, при котором не стоит забывать о действии закона РФ о налогах на прибыль.

Обязательство по выплате налога устанавливается сроком в три года пребывания в собственности.

Для наследника период начинается исчисляться с момента открытия наследства.

Им может быть:

  • день смерти наследодателя;
  • день вынесения судебного решения о признании гражданина умершим.

Квартиры

При продаже квартиры по наследству менее 3 лет в собственности обязательно выплачивается налог, ставка по которому составляет 13%.

Она будет вычисляться из полученной прибыли, размер которой указывается в договоре между покупателем и продавцом.

Многие продавцы в этом случае стараются уменьшить стоимость на бумаге, но фактически происходит передача другой суммы.

Такой риск может быть связан с материальными затруднениями в последующем для обеих сторон, кроме того сделка, проводимая по низкой цене, может быть признана недействительной.

Автомобиля

Если продается автомобиль, который пробыл в собственности менее 3 лет, то с этого имущества также выплачивается налог, равный 13%.

Для его расчета используется сумма, по которой транспортное средство было продано.

Налог выплачивается только продавцом и не распространяется на покупателя.

Дома

Если в собственности дом, полученный по наследству, находился менее трех лет, то обязательным условием его продажи является уплата налога с прибыли, полученной после совершения сделки.

Важно, что налог придется выплачивать в любом случае, если владение объектом составляет меньше трех лет.

При этом не имеет значения способ получения наследства – по закону или по завещанию.

Другой недвижимости

Другая недвижимость, находящаяся в собственности меньше трех лет передается также с уплатой налога.

Законодательством устанавливается единое правило на все имущество, которое передается по наследству и может быть реализовано.

Его суть заключается во включении этого унаследованного имущества в налогооблагаемую базу.

К другой недвижимости, с которой также будет взиматься налог, если она отчуждается менее, чем через три года вступления в права наследования, относятся гараж, летняя постройка, баня и т.д.

Облагается ли налогом?

Важно отметить, что современный институт наследования не включает в себя понятия налогообложения.

В соответствии с поправками, внесенными в НК РФ несколько лет назад, при получении имущества по наследству – по закону или по завещанию, налог не выплачивается.

Ранее это было обязательным условием выдачи свидетельства о правах вступления в наследство.

На данный момент вместо налога выплачивается государственная пошлина.

Её размер устанавливается индивидуально для каждого наследника в зависимости от:

  • стоимости имущества, которое было им получено;
  • степени его родства с наследодателем.

Таким образом, имущество, переданное по наследству, облагается 13% налогом только в том случае, если оно отчуждается собственником ранее трех лет с момента смерти наследодателя, то есть со дня открытия наследства.

Кто может не платить?

Действующий законодатель не определяет круга граждан, которые были бы освобождены от выплаты налога при продаже имущества, находившегося в собственности трех лет.

Льготы

Предусматривается только две льготы:

  1. Отсутствует обязанность выплаты налога по причине того, что имущество находится во владении больше трех лет.
  2. Возможность применения налогового вычета.

Порядок оформления

Для оформления наследства и последующего распоряжения полученным имуществом требуется получить свидетельство вступления в права наследования, а затем свидетельство собственности.

Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору – она должна располагаться по месту последней регистрации усопшего гражданина.

Если после его смерти было обнаружено заявление, то требуется обратиться к нотариусу, который удостоверял последнее волеизъявление гражданина – у него на хранении находится второй экземпляр завещания.

Затем:

  • составляется заявление о согласии вступления в права наследования;
  • формируется пакет документов.

Образец заявления о принятии наследства здесь.

Они проходят нотариальную проверку. По требованию нотариуса, может потребоваться сдача дополнительных документов, подтверждающих право владения усопшим гражданином того или иного объекта, указанным им в завещании.

После завершения проверки документации оформляется и выдается наследникам свидетельство вступления в права наследования.

Сразу стоит отметить, что этот документ является правоустанавливающим, его можно использовать только для владения имуществом, но не для осуществления сделок в его отношении.

Образец свидетельства о праве на наследство здесь.

Чтобы проводить различные сделки, в том числе куплю-продажу, мену или завещать имущество, потребуется оформить право собственности.

Для этого необходимо:

  1. Обратиться в региональное учреждение Росреестра.
  2. Собрать указанные его работниками бумаги.
  3. Дождаться выдачи свидетельства о праве собственности.

Имея на руках подобный документ, гражданин имеет полное право осуществлять сделки и распоряжаться с имуществом, полученным по наследству по своему желанию.

Список необходимых документов

Для открытия и ведения наследственного дела нотариусу потребуется сдать пакет документов.

В него входят следующие бумаги:

  1. Свидетельство смерти наследодателя.
  2. Текст завещания – оригинал (если осуществляется наследование по завещанию).
  3. Документ, подтверждающий родственные отношения между наследодателем и потенциальным наследником.
  4. Гражданский паспорт заявителя.
  5. Документ, указывающий на место открытия наследства – выписка из домовой книги по месту последней регистрации усопшего гражданина.
  6. Документ, подтверждающие проведение оценки имущества, передаваемого по наследству органами БТИ или специализированными компаниями.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Перечень дополнительных документов будет отличаться в зависимости от имущества, которое передается по наследству.

Образец договора

Для оформления договора по продаже имущества, полученного по наследству, не требуется согласие супруга, поскольку оно не входит в совместную собственность.

В договоре должно указываться основание наступления прав собственности, им будет являться получение по наследству.

Образец договора купли-продажи недвижимости здесь.

На видео о реализации наследственного имущества

Share.

Добавить комментарий

Карта сайта