Звонок бесплатный

Квартира при разделе имущества

0

Если недвижимость была приобретена во время брака, то она делится между супругами в равных долях. Из этого правила допускаются исключения.

Суд может увеличить долю одного из супругов, учитывая его вклад в квартиру и интересы общих несовершеннолетних детей.

Недвижимость, приобретенная по платным сделкам во время брака, будет делиться независимо от того, на кого из супругов оформлено право собственности. Жилплощадь можно поделить на доли – по соглашению между мужем и женой или по решению суда.

Наличие долевой собственности не означает возможности предоставления в квартире отдельных жилых помещений.

Выдел долей в натуре допускается только, если это позволяют технические параметры и площадь квартиры.

Что следует знать?

Для решения вопроса требуется иметь представление о режиме собственности супругов.

Если недвижимость куплена в браке, то она по умолчанию считается совместной собственностью мужа и жены. Это предполагает, что супруги в равной степени имеют право владеть, пользоваться, распоряжаться жилплощадью, с согласия друг друга.

До регистрации брака и во время брака супруги могут подписать брачный договор и договориться о своих имущественных правах, указать, кому какая жилплощадь достанется и в каких размерах.

Наличие брачного договора не всегда гарантирует фиксированность прав супругов на недвижимое имущество.

Документ может быть оспорен в суде, если существенно нарушает права супругов или общих несовершеннолетних детей.

Законодательная база

Раздел имущества квартиры осуществляется согласно главам 7, 8 СК РФ.

Жилищные права супругов определяются гл. 5 ЖК РФ.

Значение имеет судебная практика, особенности которой определяются Постановлением Пленума ВС РФ от 5.11.1998 № 15. Процессуальные особенности судебного разбирательства определяются ГПК РФ.

Раздел имущества: квартира

Квартира подлежит разделу независимо от того, зарегистрированы ли супруги в ней. Главное, установить факт приобретения жилплощади по платной сделке во время брака. Это может быть договор купли-продажи, в том числе при помощи ипотеки.

Супруги могут разделить квартиру, приобретенную по сделке долевого строительства. Разделу подлежит жилплощадь, перешедшая к супругам по сделке ренты.

При судебном разбирательстве каждый из супругов старается увеличить свою долю любым законным способом.

Значение имеет необходимость доказывания, что квартира была приобретена на средства одного из супругов, в том числе переданных ему по сделке дарения. Возможна ситуация, когда родители мужа или жены дают деньги на покупку квартиры или предоставляют на ее приобретение часть суммы.

Во время развода квартира все равно будет разделена между супругами поровну, если один из них не докажет, что покупка жилплощади осуществлялась за счет денег, подаренных третьими лицами.

Юристы рекомендуют оформлять передачу денег на покупку квартиры родителями одному из супругов в виде договора дарения денежных средств с их последующим целевым использованием. Это можно сделать в виде обычного документа, но желательно, чтобы такой договор был заверен у нотариуса.

В дальнейшем при разводе, договор дарения денег с целевым использованием можно будет предоставить как доказательство того, что квартира приобреталась за счет личных денег одного из супругов.

Однако суд учитывает данное доказательство и оценивает его только в совокупности с другими доказательствами для вынесения окончательного решения по разделу недвижимости.

Совместно нажитая

Совместно купленная квартира подлежит разделу, если стороны не договорились о своих правах и обязанностях на квартиру еще до развода. Если в совместно приобретенной квартире выделены конкретные доли супругов, то после развода им достаются те же самые доли. На долевую собственность будет разделена любая другая жилплощадь, например, комната в общежитии.

В ипотеке

Обычно ипотека оформляется на обоих супругов. Независимо от своего желания один из супругов становится созаемщиком по ипотеке. Это означает, что даже после развода бывшие супруги будут платить ипотеку.

Исключение составляют случаи, когда один из супругов отказывается от квартиры в брачном договоре.

Квартира также будет разделена на доли, но может быть изъята, если супруги допускают существенную просрочку по оплате.

В долях

Если квартира разделена на доли, то право собственности на эти доли у них сохраняется и после брака.

Размер долей одного из супругов может быть уменьшен в интересах общих детей или по другим заслуживающим внимание обстоятельствам – например, если супруг получил долю, но действовал не в интересах семьи.

Доля на квартиру, если жилье является не единственным жилищем супруга, может быть изъята в дальнейшем через суд при необходимости погасить задолженность по алиментам.

Приватизированная

Приватизация считается бесплатной сделкой. Если супруги оба участвовали в приватизации, то квартира достается им в долевую собственность, с учетом долей общих несовершеннолетних детей.

Если супруг дал согласие на приватизацию, но отказался от участия, то он сохраняет право бессрочного пользования квартирой.

Муниципальная

Раздел муниципальной квартиры невозможен, так как собственником такого жилья считается муниципальное образование. Но при разводе бывшие члены семьи сохраняют права пользования жилым помещениям по договору социального найма.

Это также возможно и в случае, если у второго супруга нет возможности обеспечить себя жилым помещением.

Служебная

Право пользования служебной жилплощадью остается за тем, кому такая недвижимость была предоставлена в пользования.

Подобная жилплощадь не делится, а бывший супруг обязан ее покинуть после расторжения брака.

Полученная по наследству

Квартира, полученная по наследству, остается у супруга- наследника, так как такая сделка считается безвозмездной. Исключение составляют случаи, если в квартиру были вложены существенные средства обоих супругов.

Тогда суд может признать эту жилплощадь совместно нажитую и подлежащую разделу на общих основаниях.

Если есть дети

Интересы общих несовершеннолетних детей должны обязательно учитываться.

Дети сохраняют права пользования жильем, независимо от того, с кем они остаются жить, лишен ли собственник такого жилья родительских прав.

Интересы детей учитываются при определении долей. Доля супруга, с которым остаются жить несовершеннолетние может быть увеличена, то необходимость такого увеличения нужно тщательно доказывать в суде.

Как делится?

Квартира делится или по соглашению между супругами либо в судебном порядке.

Требования о разделе могут быть предъявлены при обращении в суд о разводе или в рамках отдельного искового заявления.

Добровольно

Супруги вправе разделить квартиру добровольно на доли либо оставить квартиру супругу в собственность одного из супруга, с выплатой компенсации другому.

Можно также продать жилплощадь, а вырученную сумму разделить между супругами. Подобные вопросы должны быть оговорены в соглашении.

Образец соглашения

Оно представляет собой сделку, в которой стороны указывают личную информацию, обозначают предмет, объект соглашения — квартира или другая жилплощадь, а также порядок определения ее передачи (продажи).

Соглашение должно быть подписано сторонами и удостоверено у нотариуса.

Образец соглашения о разделе имущества здесь.

Через суд

Чаще бывшим супругам не удается мирно договориться, и они вынуждены обращаться в суд.

Судья устанавливает доли супругов, либо постановляет: квартиру продать, а вырученную сумму разделить между супругами. Особенности судебного процесса определяются в зависимости от фактической сложности дела.

Образец иска

В иске нужно обозначить наименование суда, информацию о сторонах и третьих лицах.

Текст искового заявления отражает:

  • обстоятельства приобретения недвижимости;
  • сведения о вещных правах супругов на спорную квартиру;
  • данные о правах на нее их детей и третьих лиц.

Исковое заявление должно быть подписано истцом, с указанием даты составления документа. Судебное разбирательство понадобится в случае раздела имущества, если квартира в ипотеке.

Образец искового заявления на раздел имущества супругов здесь.

Оценка

Оценка недвижимости требуется для того, чтобы установить ее рыночную стоимость и для определения цены иска. Результаты оценки фиксируются в отчете. Материалы оценки квартиры должны быть представлены в качестве приложения к исковому заявлению.

Расходы на оценку могут быть распределены между супругами или возложены на одного из них, если судебное решение было вынесено не в его пользу.

Документы

Для раздела квартиры понадобятся следующие документы:

  • соглашение или исковое заявление;
  • правоустанавливающие документы;
  • результаты оценки (при необходимости).

Список документов может меняться, в зависимости от сложности дела.

Необходимые сведения могут быть также истребованы судом по собственному решению, в зависимости от обстоятельств спорной ситуации.

Брачный договор

В 2018 году содержание брачного договора по-прежнему регулирует имущественные права и обязанности супругов.

В договоре могут быть обозначены действия супругов по поводу квартиры, в случае развода.

Она может остаться в собственности одного из них или поделена на согласованные доли. Брачный договор должен обязательно быть зарегистрированным у нотариуса.

Образец брачного договора здесь.

Вносить в него изменения также следует в нотариальном порядке. Брачный договор может быть отменен по решению суда, если ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Вопросы раздела квартиры желательно решать при посредничестве квалифицированного юриста.

На видео о делении недвижимости

Share.

Добавить комментарий

Карта сайта