Звонок бесплатный

Особенности раздела недвижимого имущества супругов

0

Раздел недвижимого имущества при разводе – основной вопрос, возникающий между супругами, и требующий детального изучения.

К сожалению, споры, возникающие в процессе раздела совместно нажитого имущества, приводят к продолжительным судебным разбирательствам и конфликтам.

Общие сведения

Если супруги решили инициировать бракоразводный процесс, то неизменно встает тема о делении принадлежащего им имущества.

Задача упрощается, если имеется брачный договор, но при его отсутствии могут возникнуть конфликты и ссоры.

Если у пары нет несовершеннолетних детей, но имеются споры, связанные с тем, кому и какое имущество достанется, то для разрешения конфликта им потребуется обратиться в суд с соответствующим иском и приложенным к нему пакетом документов.

Законодательные акты

Нормативно-правовой базой поднятого вопроса являются отдельные статьи ГК РФ и СК РФ, которые:

  • регламентируют положения, связанные с правилами раздела имущества;
  • устанавливают перечень имущества, который не может быть разделен между супругами.

Статьи ГПК РФ устанавливают порядок направления искового заявления о разделе имущества на рассмотрение в суд.

Что делится и не делится?

Осуществляя раздел недвижимого имущества, важно иметь представление о перечне, включающем объекты, не подлежащие делению:

  • недвижимость, перешедшая в собственность одного из супругов по договору дарения;
  • имущество, полученное супругом в порядке наследования;
  • недвижимость, переданная гражданину по иным сделкам безвозмездного характера.

Кроме того, нельзя разделить при разводе имущество, купленное мужем или женой до заключения брачного союза.

Раздел недвижимого имущества супругов

Если происходит раздел недвижимого имущества супругов, то важно учитывать множество нюансов – форму имущества (частная/муниципальная), порядок его приобретения, оформления в собственность и т.д.

Совместно нажитого

Все совместно нажитое имущество семейной пары подлежит разделу между ними в соответствии с принципами равенства.

Исключением являются ситуации, когда иной порядок предусмотрен брачным договором или двухсторонним соглашением.

При разводе

Все имущество, находящееся у супругов, при разводе в 2018 году, подлежит разделу между ними с учетом того:

  • кем оно было приобретено;
  • в какое время;
  • были ли произведены капитальные изменения (реставрация, ремонт), и если да, то за чей счет.

После развода

Все имущество, нажитое после развода, является собственностью того супруга, которому оно принадлежит.

Следовательно, оно не может участвовать в разделе, инициированном после расторжения брачного союза.

Приватизированная квартира

Наибольшее количество споров возникает при разделе приватизированной квартиры.

Если недвижимость, купленная в брачном союзе, была приватизирована на имя обоих супругов, то они являются совместными собственниками жилья.

В такой ситуации раздел происходит в общем порядке, и после развода они становятся долевыми владельцами, т.е. у каждого из них есть право собственности на часть квартиры.

Если жилая площадь была приватизирована, но доли предварительно не были выделены, то их размер определяется одним из способов:

  • путем принятия взаимного соглашения о разделе недвижимости;
  • в судебном порядке с учетом принципа равенства каждого из супругов.

Если недвижимость приватизирована на одного супруга, то второй не может претендовать на квартиру (дом) после развода.

Муниципальная

Ряд трудностей наблюдается при разделе муниципальной жилой площади, поскольку до проведения процедуры приватизации такой раздел с правовой точки зрения не является возможным.

Чтобы поделить муниципальную квартиру, проживание в которой осуществляется на основании соглашения социального найма, можно воспользоваться одним из приведенных способов:

  1. Организовать приватизацию и поделить недвижимость на равные части.
  2. Фактически разделить имущество, не закрепляя этого факта в юридических документах.
  3. Дальнейшее совместное использование жилья даже после развода.

В последнем случае не имеет значения, кто является нанимателем по договору социального найма жилья.

Ипотека

Квартира, приобретение которой было осуществлено в ипотеку, является совместной собственностью обоих супругов. Следовательно, вне зависимости, на кого она оформлена, долги по ней будут разделены между мужем и женой.

Оба супруга имеют право на недвижимость, приобретенную с использованием ипотечных средств.

Варианты раздела жилья, приобретенного в ипотеку:

  • банк подписывает с каждым супругом новый договор, по которому платежи за недвижимость делятся поровну, при этом квартира делится между ними поровну;
  • банк подписывает другой договор только с одним из супругов, который продолжает погашать ипотеку и становится собственником жилья, важно, что он выплачивает компенсацию другому супругу.

Всего несколько раз на практике встречались ситуации, когда банк забирал приобретенную супругами квартиру себе, а им возвращал выплаченные средства.

Недостроенное жилье

В ситуации, когда возникает вопроса о разделе недостроенной квартиры, может использоваться указанная выше схема.

Супруги продолжают уплату взносов в равных долях, а после получения права собственности на жилье делят его между собой поровну.

Дом

Если дом был приобретен в течение брака и относится к категории совместно нажитого имущества, то его деление осуществляется поровну.

Один из супругов может выкупить вторую половину недвижимости по определенной стоимости.

Земельный участок

Раздел земельного участка, находящегося в совместной собственности супругов, также осуществляется на принципах равенства.

Так, каждый из граждан получает равную часть земли, и может использовать её по собственному желанию.

Гараж

Гараж, являющиеся совместной собственностью супругов, подлежит разделу между ними на началах равенства. Так, суд примет решение о долевой собственности на гараж.

Между собой супруги могут договориться о выкупе доли или замене её на долю другого имущества (например, земельного участка).

Определение долей

Определение долей при разделе имущества может осуществляться одним из 2-х способов:

  • ном порядке – если они не могут решить проблему самостоятельно.
    • добровольно – путем принятия супругам взаимного решения;
    • в судеб

Каждый из способов имеет свои особенности, которые важно учитывать в процессе.

Есть и третий вариант – раздел имущества в соответствии с положениями брачного договора.

Он может быть заключен до или после вступления в брак, благодаря этому документу многие семейные пары не сталкиваются с трудностями раздела имущества.

Добровольно

В соответствии с действующим законодательством муж и жена могут самостоятельно принять решение по распоряжению своим имуществом.

Если между ними имеется двухстороннее соглашение, то суд может допустить даже передачу всей недвижимости одной из сторон.

Главное условие при добровольном разделе имуществе — полное согласие обоих сторон.

При оформлении соглашения потребуется обратить к нотариусу, чтобы не возникло конфликтных ситуаций, если один из супругов изменит свое решение или не выполнит принятые на себя обязательства.

Образец соглашения

Образец соглашения о добровольном решении вопроса, связанного с разделом имущества, может использоваться в качестве примера при составлении реального соглашения.

Образец соглашения о разделе имущества супругов здесь.

Через суд

Другим способом раздела имущества является обращение в суд.

К нему прибегают семейные пары, принявшие решение о разводе, и не способные самостоятельно решить споры, связанные с делением совместно нажитого имущества.

Образец искового заявления

Чтобы дело о разделе имущества при разводе было начало в суде необходима подача соответствующего иска одной из сторон.

Составление иска может осуществляться от руки или с использованием печатных средств.

Образец искового заявления о разделе имущества супругов здесь.

Необходимые документы

Для раздела имущества в судебном порядке потребуется приложить к исковому заявлению следующие документы:

  • гражданские паспорта супругов;
  • свидетельство собственности на имущество, подлежащее разделу;
  • брачный договор (при наличии и при его спаривании);
  • документы на ипотеку (если имеется);
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Отсутствие одного из запрашиваемого перечня документов является основанием для отказа в удовлетворении требований искового заявления.

Сроки

Срок исковой давности по вопросу о разделе имущества равен 3 годам.

Следовательно, в продолжение 3-х лет с момента расторжения брачного союза или с момента, когда один из супругов (муж или жена) узнал о нарушении своего законного права, может быть направлен иск в суд с требованием о разделе имущества.

Госпошлина

Подача искового заявления на рассмотрение невозможна без уплаты государственной пошлины.

Её размер устанавливается ст. 333.20 НК РФ и зависит от стоимости иска.

Решение

Решение о разделе имущества принимается в судебном порядке и обязательно для исполнения каждым из супругов.

При принятии решения судьей учитывается множество факторов, но на практике все совместно нажитое имущество делится на равные части между бывшим мужем и женой.

На видео о делении недвижимости

Share.

Добавить комментарий

Карта сайта