Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)

Порядок регистрации перепланировки

0

Ежегодно тысячи людей оформляют перепланировку. Но не все они должным образом ее регистрируют в государственных органах.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Это приводит к штрафным санкциям или разрушением конструкций. А последнее может сказаться на жизни и здоровье как самого собственника, так и окружающих людей.

Общие сведения

Легализация понадобиться в обязательном порядке при продаже недвижимости, дарении или наследовании.

К тому же о незаконной перепланировке может стать известно коммунальной службе, которая может обязать человека узаконить свои действия, уплатив при этом штраф.

Практика показывает, что если собственник самостоятельно не позаботиться о перепланировке заранее, то узаконивать придется при регистрации сделки.

Все проводимые сделки с недвижимостью регистрируются в Росреестре. Для совершения сделки также потребуется пакет документов и техпаспорт. А в нем отражаются все сведения по перепланировке.

Дополнительно одним из важных документов становится поэтажный план. На этом документе отображаются все проведенные изменения красной линией.

Даже если действия не согласованы, то не стоит об этом умалчивать. Иначе, после покупки новый житель столкнется с уплатой штрафных санкций и иными действиями. И тогда он вправе подать в судебную инстанцию иск о признании договора купли–продажи недействительным.

Для минимизации риска приобрести такую недвижимость, специалисты рекомендуют самостоятельно сверить планировку квартиры с поэтажным планом. Особенно если линии там все таки отсутствуют.

В случае, когда приобретатель соглашается на такие условия, придется снижать стоимость.

Размер скидки зависит от стоимости регистрации перепланировки. И чем сложнее она, тем дороже обойдется легализация.

Из всего вышесказанного следует, что перед реализацией недвижимости не обязательно регистрировать перепланировку. Но предупреждать нового владельца придется для минимизации возможности подачи искового требования.

Законодательная база

Регулируют вопрос касаемо перепланировки 25 статья и 26 статья Жилищного кодекса Российской Федерации.

Именно в них указаны основные тезисы и условия регистрации изменений, штрафные санкции и другая ответственность за правонарушение.

Что можно, что нельзя?

Действующими правовыми актами также ограничиваются действия, которые необходимо регистрировать в должном порядке. Так что же необходимо регистрировать, а что не нужно?

Ремонт в квартире – это не дешевое и долгое дело. Но часто на это влияет необходимость, такая как рождение ребенка. И для увеличения квадратуры или наоборот разделения, нужно делать перепланировку.

Ремонтные работы могут быть не всегда косметического плана. Чаще собственники планируют снести или сделать проем в несущей стене, что очень опасно для их жизни и здоровья. Поэтому необходимо создавать корректный план и придерживаться ему.

Многие граждане думают, что в своей собственности они могут производить любые ремонтные работы, не обращаясь за советом в государственную инстанцию. Но на самом деле это не так.

Действующее законодательство ограничивает людей и штрафует за действия несанкционированного характера.

Все действия по перепланировке регулируются действующими как федеральными, так и местными правовыми актами.

При строительстве многоквартирного дома учитывается много нюансов, которые позволяют ему простоять достаточное количество времени. И любые изменения могут повредить конструкцию, что плохо скажется на имуществе как самого собственника, так и его соседей.

Некоторые действия могут привести к серьезным последствиям. Поэтому, нужно принимать решение только при изучении необходимого количества работ.

Новая планировка должна согласовываться с Жилищной инспекцией. В противном случае представители органа власти вправе наложить штрафные санкции в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ или иную ответственность за нарушение.

Согласование необходимо проводить при:

  • перенос санузла или объединение с ванной комнатой;
  • все действия, которые изменят архитектурный вид здания;
  • ремонтные работы, приводящие к нарушению конструкции здания;
  • монтаж и перенос газовой плиты, изменение типа плиты;
  • переход на автономное отопление;
  • объединение нескольких квартир или комнат за счет сноса несущей стены;
  • увеличение квадратуры путем присоединения площади коридора.

Вообще запрещается производить следующие работы:

  • переместить вентиляцию или ее заделать;
  • монтаж теплого пола, который будет питаться от общих коммуникаций;
  • снос несущей конструкции;
  • уменьшение площади более чем на четверть для увеличения квадратуры кухни или санузла;
  • увеличение площади лоджии за счет квадратуры жилого помещения;
  • объединение кухонной зоны с жилой.

Рабочий процесс, не влияющий на техническое состояние квартиры:

  • косметический ремонт любого типа, в том числе покраска стены или обоев;
  • новое покрытие пола и обоев;
  • замена новых деталей, которые не влияют на конструкцию и функциональность;
  • перестановка встроенного имущества;
  • замена газового оборудования и окон, дверей.

Регистрация перепланировки

Перепланировка, если ее не зарегистрировать должным образом, будет считаться самовольной и незаконной.

Поэтому, необходимо своевременно узаконить план и производить работы в соответствии с требованиями и нормами, предъявляемыми к нежилым и жилым помещениям.

Квартиры

Оптимальным вариантом при перепланировке квартиры становится провести регистрацию до проведения работ.

Это позволит минимизировать финансовые расходы и временные затраты. Только после согласования в БТИ и Жилкомиссии можно начинать работу.

После проведения работ и фактической регистрации возможно потребуется обращение в суд, так как БТИ может не идти на встречу собственнику, аргументируя нарушением правил.

Дома

Согласование также возможно как до проведения ремонтных работ, так и после. Лучше всего оформлять до.

Но после проведения работ здесь потребуется еще вызывать представителей МЧС и СЭС для ознакомления с перепланировкой, на соответствие ее нормам и стандартам.

Все действия сопровождается составлением акта, который потом предоставляется уже в БТИ.

Санузла

Перепланировка санузла, как правило, это объединение ванны и туалета. Но возможно это только в случае:

  • качественной гидроизоляции полового покрытия;
  • при наличии влагостойкого материала туалета;
  • необходимо переложить новые трубы по старой схеме;
  • для существенного изменения схемы переустройства требуется специальное разрешение.

Согласование санузла также включает в себя акт согласования СЭС и МЧС. 

Нельзя:

  • делать ванную комнату и туалет над жилой комнатой соседей;
  • использовать вентиляцию для склада объектов;
  • закладывать подход к стояку или ограничивать доступ к трубам.

Нежилых помещений

Согласование перепланировки в нежилом помещении гораздо сложнее проходит. Связано это с большим количеством посещаемости. И именно поэтому такая площадь должна соответствовать всем нормам и правилам оформления.

Для нежилых помещений существует специальный алгоритм действий:

  • анализ конструкции;
  • анализ имеющегося соединения;
  • получение письменного заключения;
  • разработка эскиза или плана;
  • согласование документов.

Как оформить?

Регистрация перепланировки квартиры в 2019 году ничем не отличается от предыдущих лет.

Нужно понимать, что самостоятельная перепланировка – это достаточно сложное и рисковое действие, особенно если недвижимость не соответствует нормам. Необходимо правильно выполнять алгоритм действий.

В БТИ

Изначально нужно получить техпаспорт– главный документ для любого типа недвижимости. Для получения необходимо посетить отделение БТИ и запросить документ.

Все производимые работы и последствия вносятся в техпаспорт. И все действия должны согласовываться.

Для согласования необходимо конкретный пакет проектно–технической документации.

В Росреестре

Часто недвижимость при перепланировке либо обретает дополнительные меры, либо их лишается.

Поэтому свидетельство о собственности становится недействительным. А для получения нового документа нужно обратиться в Росреестр.

Необходимые документы

Для оформления перепланировки и согласования нужно предоставить определенный пакет документов:

  • заявление установленного образца;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • корректный проект и эскиз перепланировки;
  • техпаспорт недвижимости;
  • письменное согласие всех проживающих, обязательно заверенное нотариусом.

Помимо вышеперечисленных документов могут понадобиться дополнительные. Особенно, если здание относится к архитектурной ценности.

Образец свидетельства о праве собственности на недвижимость здесь,

образец технического паспорта здесь,

образец согласия других собственников на перепланировку здесь.

Заявление

Заявление можно найти на официальном ресурсе многофункционального центра или Гоуслуг. В последнем случае нужна регистрация и цифровой ключ. Также заявление можно отправить дистанционно.

Дополнительно можно заполнить заявление в БТИ или Жилкомисии:

  • в шапке указывается ФИО и персональные данные, контактные данные;
  • затем идет изложение просьбы, номер регистрационного документ;
  • последнее заполняется собственником – перечень подтверждающих документов, подпись и дата.

Образец заявления на перепланировку здесь.

Проект

Проект – это один из важнейших документов.

Создать его может либо человек самостоятельно, либо обратиться в специализированную компанию, имеющую на это лицензию:

  • В первом случае придется заплатить государственную пошлину за каждую попытку корректного заполнения.
  • Обратившись в специализированную компанию, можно получить готовый проект уже с необходимым соответствием нормам.

Получить проект можно и в БТИ, и в частных компаниях. В первом случае стоимость будет 30 000 рублей, во втором случае 70 000 –150 000 рублей.

Образец проекта перепланировки здесь.

Стоимость

Регистрация перепланировки – это не бесплатная процедура. Сопровождается она немалым количеством расходов.

В частности, за обращение и регистрацию в БТИ придется оплатить 30 000 рублей. 

Дополнительно за получение техпаспорта и свидетельства необходимо еще 2000 рублей.

При желании получить проект придется еще оплатить сумму, которая была описана ранее.

Что делать, если отказали?

Если отказали собственнику в регистрации перепланировки, нужно обращаться в судебную инстанцию. Вместе с исковым требованием приложить все документы, подтверждающие это право и письменный отказ от регистрации.

Затем можно самостоятельно направить начальнику Жилкомиссии просьбу с расшифровкой причины отказа. И уже с этими документами представлять свои интересы в судебной инстанции. Необходимо оплатить государственную пошлину и услуги адвоката.

Если судебная инстанция встанет на сторону собственника, то по решению суда будет перепланировка зарегистрирована. При отказе – можно подать апелляцию в течение месяца.

Ответственность за незаконные действия

Незаконная перепланировка – это опасность как для самого собственника, так и для окружающих людей.

Поэтому, существует определенная ответственность за такую провинность в соответствии с КоаП.

Последствия

На собственника в соответствии с правовым актом могут наложить штраф в размере 2000–2500 (за незаконную перепланировку) и 1500 рублей за порчу помещения.

Если помещение несет опасность, то собственника обязывают привести недвижимость в первоначальный вид. Если на это Жилинспекция получает отказ, то она вправе наложить повышенный штраф.

При отказе от выплаты и приведения в первоначальный вид, Жилинспекция через суд может изъять недвижимость и реализовать на торгах.

Все деньги делятся между собственником и рабочими, которые приводят недвижимость в первоначальный вид.

На видео о согласовании

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Share.

Добавить комментарий

Карта сайта