Последствия самовольной перепланировки

0

Неузаконенная перепланировка – частая практика. Практически каждый третий человек хоть раз в жизни делал ремонт без согласования этого действия в государственных органах.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Это приносит немало хлопот своему собственнику. Для минимизации риска быть оштрафованным все же стоит узаконить перепланировку.

Незаконное переустройство

Чтобы избежать проблем с законом лучше изначально зарегистрировать перепланировку, а потом начинать ремонт. Но многие игнорируют этот пункт и идут сознательно на нарушение.

А если планирование и вовсе некорректно, то им приходиться весь внешний вид приводить к первоначальному виду.

Если не согласовывать это изначально, то можно столкнуться с проблемой регистрации потом. Этот процесс несколько сложнее, нежели регистрация вначале.

Правообладатель столкнется с необходимостью переоформления, если пожелает снести капитальную стену или сделать там проем. Для легализации действия нужно заблаговременно сообщить в Жилкомиссию и в БТИ.

Когда требуется разрешение?

Многие работы, которые связаны с перепланировкой, должны регистрироваться в государственных органах. Если это делать потом, после проведения работ, то придется оплатить штраф.

Поэтому необходимо каждому человеку знать, какие именно работы должны быть зарегистрированы должным образом.

Если это косметический ремонт – поклейка обоев или утепление стен, то это регистрировать не нужно.

Также следующие изменения не вносятся в техпаспорт:

  • замена обоев;
  • замена стен и дверей;
  • утепление перегородок и полов;
  • ремонтные работы в ванной и санузле;
  • отделка лоджии и балкона;
  • установка кондиционера;
  • установка вытяжки;
  • перенос розетки.

Иными словами, весь косметический ремонт не подлежит согласованию. Полный список можно просмотреть в Жилищном Кодексе.

Не регистрировать изменения можно и при конструктивных изменениях. В частности, в ЖК перечисляются все работы, где не нужно согласования:

  • застекленение лоджии или балкона без изменения конструкции;
  • замена ванной или санузла;
  • расширение дверного проема или сужение, заделка дыры в не несущей стене;
  • снос перегородок, не являющихся несущей конструкцией;
  • монтаж кладовой или ее демонтаж.

Во всех остальных случаях необходимо получать согласование:

  • установка газового прибора и прокладка труб, которых не было ранее;
  • перенос ванной комнаты или туалеты, дополнительно необходимо при объединении;
  • замена кухонной плиты на другой тип;
  • работа над проемами в несущей стене;
  • работа над перегородками в доме с деревянным покрытием;
  • ликвидация окон и изменение их формы;
  • объединение балкона и лоджии, устройство объектов.

Законодательство

Регулируют вопрос 25 статья и 26 статья Жилищного кодекса Российской Федерации.

Именно здесь оговариваются все понятия и необходимость регистрации изменения.

Штрафные санкции за самовольную перепланировку указаны в статье 7.21 и статье 7.22 КоАП РФ.

Самовольная перепланировка

Каждый объект недвижимости несет в себе различные особенности и нюансы при согласовании.

Поэтому необходимо самостоятельно разобраться со всеми нюансами оформления.

Квартиры

Если в квартире выявляется незаконное переустройство, то собственник обязуется заплатить штраф. Если работы нарушают конструкцию, то и вовсе привести квартиру в начальное состояние.

Для согласования необходимо будет обратиться в БТИ, Жилинспекцию и Росреестр для внесения новых данных и получения нового техпаспорта.

В любом случае собственнику придется оплатить штраф за незаконную перепланировку.

Жилого помещения

При осуществлении перепланировки жилого помещения также оплачивается штраф.

Если все работы проводились с нарушением правил, то собственнику возможно придется возвращать в первоначальный вид не только свою квартиру, но и весь подъезд.

Уполномоченные лица вправе провести тщательную проверку и выявить правонарушение.

Владельца собственности ожидают более высокие штрафные санкции. А если собственник причинил вред еще имуществу соседа, то и вовсе ремонт чужой собственности.

Нежилого

Нежилое помещение перепланируется либо в нежилом строении, либо в жилом со значительными, незначительными изменениями. От места расположения будет варьироваться порядок и время внесения поправок.

При согласования офисного помещения штрафная санкция будет несколько меньше. И по времени согласование помещения офисного типа несколько меньше.

Связано это с тем, что к остальным видам собственности выдвигаются существенные требования и безопасность.

В многоквартирном доме

Многие желают знать, как происходит самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах.

В многоквартирном доме присутствуют все те же требования, что и в квартире. То есть, если затрагивается имущество другого собственника, то придется отвечать и восстанавливать имущество в первоначальный вид.
Как правило, акта согласования безопасности здесь не требуется.

В частном доме

При возведении дополнительной пристройки к дому, необходимо зарегистрировать действие. При отказе придется снести строение.

Постройку не получиться согласовать в случае:

  • при наличии коммуникаций менее чем через 2,5 метра;
  • при разрушении несущей стены;
  • при использовании в работе старых материалов и технологий.

В ипотеке

Ипотечная недвижимость грозит собственнику реализацией квартиры. То есть любая перепланировка – это прямое нарушение кредитного договора. Поэтому кредитор вправе попросить досрочно оплатить кредитные обязательства или изъять объект недвижимости.

Чаще всего и БТИ с Жилкомиссией не идут на встречу и не оформляют перепланировку, передавая информацию кредитору.

Ответственность

За такую провинность в 2020 году предусматривается ответственность. Оговаривается она в действующем Жилищном кодексе статье 26.

Чем грозит?

Самовольная перепланировка несет в себе штраф. Дополнительно, если это нарушает законодательные нормы, собственник должен недвижимость привести к первоначальному виду. Если он этого не делает, то накладывается более существенный штраф.

При невыполнении требований подается заявление в судебную инстанцию для реализации имущества для получения денег и доведения квартиры до первоначального вида.

Штраф

Жилищная комиссия имеет право проводить проверку недвижимости и привлекать собственника к ответственности.

Возможно привлечение не только собственника, но и нанимателей муниципальной или государственной квартиры, которые не согласовали должным образом свои действия.

Основанием для проверяющей компании может быть поступающая жалоба от соседей.

Собственников и нанимателей вправе оштрафовать по двум статьям КоАП:

  • за порчу помещения 1500 рублей;
  • за самовольную перепланировку 2000–2500 рублей.

После оплаты штрафной санкции необходимо обратиться в судебную инстанцию для признания самовольной перепланировки корректной и внесения в документы этих изменений. Также все изменения проверяются на стандарты и проверяются на соответствие нормам.

Возможно также все вернуть в первоначальное состояние и не регистрировать изменения должным образом.

При уклонении от уплаты суд вправе лишить права собственника на основании части 5 статьи 29 ЖК Российской Федерации. И тогда недвижимость выставляется на торги.

Собственнику после реализации выплачивается компенсация. Сумма, необходимая для возвращения недвижимости в первоначальный вид, удерживается.

Лишение прав – это крайняя мера, к которой очень редко прибегает судебная инстанция.

Чаще всего собственнику выставляется требование о запрете покидать страну до устранения факта правонарушения. Сумма штрафных санкций будет постоянно расти.

Можно ли продать без получения согласования?

Продать недвижимость возможно, если покупатель не заметит внесенные поправки в перепланировку. Но если ему придется согласовывать эти изменения потом, после совершения сделки купли–продажи, то он вправе оспорить сделку и возвратить свои денежные средства.

Поэтому лучше изначально известить покупателя о самовольной перепланировке, предоставив скидку на самостоятельную регистрацию действия.

Как узаконить?

Если собственник желает узаконить самовольную перепланировку, то нужно:

  1. Собрать полный пакет документов и предоставить их в БТИ, после этого выдается новый техпаспорт.
  2. В назначенное время представитель БТИ придет для осмотра перепланировки, составит акт и сверит изменения.
  3. Далее необходимо подать заявку в СЭС, где собственник получает документ, подтверждение об отсутствии нарушений санитарный норм.
  4. Заключение БТИ передается в спецкомпанию, где заказывается тех.паспорт.
  5. Обращение в архитектурное отделение со всеми документами.
  6. Далее нужно составить исковое требование и подать по месту нахождения недвижимости.
  7. При удовлетворении требования необходимо внести поправки в поэтажный план. При отказе возвращается первоначальный вид недвижимости.
  8. На основании судебного решения выдается кадастровый паспорт.
  9. При наличии существенных изменений нужно получить свидетельство.

Необходимые документы

Для согласования самовольной перепланировки придется предоставить следующий пакет документов:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • техпаспорт недвижимости;
  • акт техсостояния объекта;
  • поэтажный план;
  • проект планировки;
  • письменное согласие всех проживающих на перепланировку;
  • заявление по форме 266;
  • соглашение от организации Архитектуры;
  • паспорт заявителя.

Здесь представлены образец заявления на перепланировку,

образец проекта перепланировки недвижимости,

образец согласия всех проживающих на перепланировку.

Сроки

Регистрируются все изменения в течение месяца. Но действующее законодательство позволило уполномоченным органам увеличить этот срок до 45 дней.

Стоимость

Стоимость напрямую зависит от региона нахождения недвижимости:

  • В БТИ придется отдать 30 000 рублей. За получение документа еще по 2000 рублей.
  • За составление плана в БТИ 30000 рублей, при обращении в частную компанию 90 000–150 000 в зависимости от сложности задумки.

Через суд

В судебную инстанцию необходимо обращаться только в той ситуации, когда Жилинспекция не принимает план перепланировки, а для собственника принципиально добиться узаконивания действия. Особенно это важно, когда Жилкомиссия считает, что собственник своими действиями привел к порче чужое имущество.

Суд состоит из нескольких этапов. Для начала нужно направить исковое требование и пакет подтверждающих документов. Участвовать в процессе может как сам заявитель, так и его представитель. Главное, на этом этапе доказать отсутствие угрозы жизни и здоровью окружающим.

Также важно доказать, что собственник пытался узаконить перепланировку, но ему было отказано.

Затем необходимо предоставить подтверждающие документы отказ от регистрации, направление просьбы с разъяснением причин отказа на имя начальника Жилкомиссии.

Заключительным этапом здесь становится получение решения судебной инстанции, которое потом передается в орган техинвентаризации.

При положительном ответе суда – проект утвердят. При отказе можно обжаловать решение в течение 30 дней.

На видео о последствиях

Share.

Добавить комментарий

Карта сайта