Звонок бесплатный

Как согласовать перепланировку?

0

Неузаконенная перепланировка – капитальный ремонт, который не отразился документально.

Такие изменения всегда прописываются в техническом паспорте и если этого нет, то необходимо это сделать в ближайшее время, иначе возникнут проблемы с дальнейшей продажей или дарением.

Общие сведения

Неузаконенной планировкой называются все изменения, которые производились собственником. Но не все действия правомерны.

Но в обязательном порядке стоит помнить, что вся незаконная перепланировка влияет на конструкцию дома, что негативно сказывается на его продолжительности существования. Мало того, в некоторых случаях это усложняет доступ остальных собственников к общедомовой собственности.

В частности, перепланировка запрещена в следующих случаях:

  • установка отопления на балконе, монтаж лоджии там, где это не предназначено;
  • изменение жилплощади, если это ухудшает жилищные условия в целом остальных собствеников;
  • полный демонтаж и частичный несущей стены;
  • установка полов с отоплением, которое питается от общедомовой сети;
  • объединение нескольких помещений;
  • рабочие моменты в аварийном помещении и техническом;
  • монтаж устройств, которые отключат коммуникации у других граждан;
  • присоединение общедомовой территории к собственной жилплощади;
  • монтаж перегородки для образования нового помещения, не отвечающего по ГОСТу;
  • уменьшение вентиляции искусственным путем.

Выявление незаконной деятельности может произойти в случае:

  • жалоб соседей, например, при плохой шумоизоляции или вентиляции;
  • при проведении осмотра со стороны сотрудников БТИ;
  • при проведении сделок купли–продажи и дарении/наследования;
  • при обходе сотрудниками коммунальных служб с целью проверки счетчиков;
  • аварии и сбоев при работе коммуникаций.

Такое действие несет в себе назначение ответственности виновнику. Существует несколько видов ответственности:

  • штраф в размере 2000–2500 рублей;
  • возвращение квартиры в прежний вид в установленный период времени;
  • реализация недвижимости на публичных торгах при невыполнении требований;
  • повторный штраф при отказе от второго пункта.

Законодательство

Регламентируют вопрос статья 25 и статья 26 Жилищного кодекса России.

Здесь представлены основные особенности проведения процедуры, регистрация проекта и какие действия должны быть узаконены должным образом.

Согласование перепланировки

Для минимизации проблем необходимо узаконить процедуру перепланировки заблаговременно. Для этого нужно соблюдать также все равнее перечисленные запреты.

Согласовать проект на самом деле не трудно. Основная трудность заключается именно в создании проекта и желании собственника.

Главное, не нарушать законодательные нормы.

Квартиры

Процедура согласования такого типа может быть следующим образом:

  • гражданин заказывает в БТИ технический паспорт;
  • затем составляется конкретный эскиз или план перепланировки, для этого необходимо согласовать время и дату для прихода специалистов, они смогут указать на нарушения, которые присутствуют в квартире;
  • далее происходит сбор необходимой документации;
  • затем собираются документы для подачи их в жилищную инспекцию для окончательного действия.

В течение месяца гражданин получает необходимые документы.

Нежилого помещения

Разрешение такого типа выдается в компании, входящий в членство СРО. Документ представляет собой проект для дальнейшего обращения в государственные органы и согласования проекта.

Если такой документации у собственника нет, а перепланировка уже начата, то она автоматически становится незаконной. И собственник может понести административную ответственность.

Перепланировка зависит от расположения недвижимости. При проведении таких работ необходимо также соблюдать все правила и санитарные нормы. Иначе, это может повлечь за собой травмы и смерть.

Для оформления такой недвижимости потребуется получить только разрешение в Межведомственной охране профектуры района.

В жилом доме

Перепланировка без согласия жильцов в этом случае невозможна. Во многих ситуациях контролирующими органами будет принято решение в отказе от планировки, особенно при сносе несущей стены.

Не разрешается дополнительно проводить коммуникации. Исключением становится одноэтажные дома. При перепланировке не меняется целевое использование недвижимости.

В новостройке

Аналогичная ситуация происходит и в новостройке. Без согласования с гражданами невозможно оформить перепланировку.

Главной особенностью здесь выступает необходимость согласования не только с БТИ, но и с Жилкомиссией.

Можно ли это сделать самостоятельно?

Согласовать перепланировку можно самостоятельно в 2018 году. Для этого необходимо собрать полный пакет документов и заполнить заявление установленного образца.

Необходимо помнить, что согласование перепланировки квартиры затребует не только финансовые расходы, но и дополнительное время. В течение двух месяцев можно получить подтверждающий документ.

Порядок действий

Согласование перепланировки подразумевает следующие действия:

  • сбор необходимой документации;
  • обращение в БТИ;
  • обращение в Жилкомиссию;
  • получение в течение 45 дней подтверждающей документации.

Куда обращаться?

Обращение происходит по территориальному расположению недвижимости.

Для оформления перепланировки необходимо обратиться в БТИ и Жилкомиссию:

  • в первом случае выдается технический паспорт для прохождения комиссии во втором государственном учреждении;
  • последняя инстанция проводит регистрацию и выдает подтверждающий документ.

Документы

Для оформления сделки потребуются следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • паспорт заявителя;
  • заявление установленного образца;
  • план перепланировки;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • заключение государственного органа по охране памятников.

Образец свидетельства о праве собственности здесь,

образец заявления на перепланировку здесь,

образец технического паспорта здесь.

Проект

Проект вправе быть оформлен самостоятельно, с учетом всех нормативах, указанных в действующем законодательстве.

Но лучше доверить такое действие специализированным компаниям, имеющим на это лицензию.

Конечно придется оплатить стоимость их услуги. Но это позволит минимизировать затраты времени. Ведь все согласования компания берет на себя.

Образец проекта перепланировки представлен тут.

Сроки

Решение по предоставленной документации государственный орган принимает в течение месяца. По факту, это происходит в течение 45 дней.

Дополнительно дается три дня дополнительного времени, в течение которых происходит отправка документации заявителю. Это оговорено действующим законодательством.

Сколько стоит?

Цена действия зависит от определенных факторов. В среднем стоимость равна 2000–2500 рублей.

Возможны дополнительные финансовые расходы в виде уплаты услуг специализированной компании.

Действия в случае отказа

При отказе каждый собственник вправе оспорить это действие в судебном порядке. Вместе со всеми вышеперечисленными документами он отправляется в судебную инстанцию, подает исковое заявление, оплачивает государственную пошлину.

Дополнительно предоставляется письменный отказ государственного органа о регистрации перепланировки.

Перепланировки, не требующие согласования

Законодательство оговаривает все варианты возможной перепланировки без регистрации:

  • покраска стен и потолков, обновление пола;
  • замена старой сантехники и монтаж встроенного оборудования, которое не требует отдельного помещения;
  • монтажные работы со стороны улицы, в том числе установка кондиционера;
  • перемещение оборудования, в том числе и газовой плиты;
  • замена оборудования по аналогичным характеристикам и свойствам;
  • ремонтные работы балконов и лоджий;
  • удаление не несущей стены, формирование там проема и удаление тамбура;
  • монтаж перегородки, которая не несет нагрузки;
  • монтаж витрины и двери.

Если квартира приобретена с незаконной перепланировкой

Если квартира уже приобретена с незаконной перепланировкой, то новый собственник самостоятельно может зарегистрировать данные изменения в представленных государственных органах.

Также он вправе оспорить документ купли–продажи и вернуть денежные средства. Все это делается в судебном порядке после предоставления всей подтверждающей документации.

На видео о порядке согласования

Share.

Добавить комментарий

Карта сайта