Звонок бесплатный

Закон о перепланировке

0

Закон о перепланировке квартир в 2018 году – это основное положение, регулирующее переустройство отдельных жилых помещений в многоквартирных домах.

Нормативы закреплены в Жилищном кодексе РФ.

К перепланировке относят следующие процедуры:

  • изменение жилищных параметров;
  • изменение коммуникаций: в том числе и переустановка оборудования отопления;
  • все модификации, отраженные в техпаспорте и документах на недвижимость.

Статья 26 ЖК РФ содержит список переустройств, которые подлежат согласованию с инстанциями.

Перепланировкой считаются работы, в процессе которых были улучшены характеристики жилого помещения, а также изменения внутриквартирных коммуникаций.

Статья 7.21 КоАП РФ определяет штрафы за нарушение правил осуществления переустройства.

Закон о перепланировке гласит, что в случае нарушения нормативов, при несогласовании проведения строительно-ремонтных работ, нанесения вреда жилому объекту, владелец помещения может быть оштрафован.

Что это такое?

Под перепланировкой подразумевается проведение ремонта, снос стен и другие работы, которые способствуют изменению внешнего вида жилого объекта.

Подобные действия должны быть согласованы и впоследствии внесены в технический паспорт.

Если работы не согласованы с Жилищной инспекцией, то собственник не в праве предпринимать какие-либо действия.

В законе указаны работы, которые можно проводить и нельзя. Для начала требуется получить разрешение. Для этого необходимо время.

Законом предусмотрено деление ремонтных работ на группы:

  • которые не требуют согласования;
  • для осуществления которых необходимо разрешение, но технический план предоставлять не нужно;
  • требующие составления проекта и разрешения Жилищной инспекции.

Что можно и нельзя делать?

Некоторые виды работ могут осуществляться без согласования:

  • создание проемов в стенах, которые не являются несущими;
  • застекление балконов, лоджий;
  • установка и демонтаж кондиционеров;
  • устранение встроенной мебели.

Имеется список строго-запрещенных работ:

  • осуществление перепланировки помещения, следствием которой будет являться непригодность к проживанию;
  • разрушение несущих стен;
  • разрушение отопительных, вентиляционных систем коммуникаций;
  • перенос газового и водоснабжения;
  • переустановка отопительных систем на балконы и лоджии;
  • установка системы «теплый пол» от общедомового источника.

Также прописаны требования в отношении того, что не должна затрагивать переделка помещений:

  • портить эксплуатационные свойства жилого объекта;
  • способствовать износу устойчивости конструкций;
  • переносить коммуникационные объекты в труднодоступные места;
  • способствовать ухудшению архитектуры;
  • негативно влиять на работу систем вентиляции.

Чем регулируется?

Проведение строительно-ремонтных работ регламентируется статьей 25, статьей 26 ЖК РФ, статьей 7.21 и статьей 7.22 КоАП РФ.

Если пренебрегуть нормативно-правовым актом, возможно применение следующих мер в отношении нарушителя:

  • предъявление штрафа;
  • могут обязать устранить перепланировку, то есть привести жилое помещение в изначальный вид;
  • могут обязать узаконить действия.

Какая мера будет применяться к конкретному нарушителю зависит от проведенных изменений объекта.

Закон о перепланировке квартир в 2018 году

Закон о переустройстве квартир за 2018 год серьезно изменен не был. Но имеются некоторые нововведения, необходимые для учета.

Согласно изменению, собственник может не предоставлять техпаспорт и заключение организации, которая занимается охраной:

  • культурных памятников;
  • памятников исторических и архитектурных.

Также, если право собственности имеет регистрацию в ЕГРН, то не требуется подача документации, подтверждающей данный факт.

Нежилых помещений

Перепланировку нежилых помещений необходимо осуществлять в соответствии с главой 4 ЖК РФ.

Если в процессе необходимо осуществить изменения конфигурации, подлежащие внесению в техплан, то следует руководствоваться статьей 25 ЖК РФ.

Санузла и балкона

Определяется 2 варианта перепланировки сантехнического узла и балкона: простой и сложный. Отличием одного от другого является необходимость согласования.

При простом способе можно без разрешения переустраивать данные объекты.

Если перепланировка осуществляется простым способом (без увеличения пощади), то необходимо собрать следующие документы и предоставить их в Жилищную инспекцию:

  • технический паспорт;
  • ЕЖД из ЕРЦ района;
  • проект перепланировки, который составляется профессионалами, обладающими СРО;
  • разрешение Роспотребнадзора;
  • свидетельство о праве собственности на жилплощадь.

Если изменения сложные, предполагающие увеличения либо уменьшения площади объектов, то необходимо разрешение с БТИ.

Затем вносятся изменения в техпаспорт, согласно следующему порядку:

  • обращение в Жилищную инспекцию;
  • вызов специалиста;
  • получение актов;
  • подписание актов УК и строителей;
  • возвращение актов ЖИ;
  • вызов специалиста БТИ.

После получения техплана следует убедиться соответствию отображенных изменений.

Порядок оформления

Самое главное в процедуре оформления перепланировки – согласование с инстанциями. Процесс делится на несколько этапов. Все изменения подлежат фиксированию.

Основные этапы

Необходимо составить проект, по которому будет осуществляться переустройство квартиры. Затем требуется собрать пакет документов. Проект и бумаги нужно подавать в Жилищную инспекцию. В течение 45 дней будет проходить процедура согласования.

Если получено положительное решение, то можно приступить к выполнению ремонтных работ.

После чего приглашается комиссия. При принятии начинается процедура ввода в эксплуатацию на основе акта комиссии.

Документы

Обязательный список документов, которые должны быть предоставлены в ЖИ:

  • заявление согласно форме;
  • подтверждение права владения объектом недвижимости;
  • технический паспорт или план;
  • заключение, в случае если объект находится в МКД, являющимся архитектурным памятником.

Образец заявления на перепланировку тут,

образец свидетельства о праве собственности на недвижимость здесь.

Нужен ли проект?

Если перепланировка не предполагает изменений, влияющих на конструкцию дома, а также не угрожает безопасности граждан, то можно осуществить работы по упрощенной схеме – без оформления проекта.

К числу таких работ относят:

  • если сантехника переносится в пределах помещения;
  • если объединяются ванная и туалет;
  • если ликвидируются или устанавливаются дверные проемы;
  • установка и ликвидация перегородок, кроме несущих;
  • застекление балконов.

Образец проекта перепланировки здесь.

Сроки

Сроки рассмотрения и согласования плана составляют до 45 дней. Если не требуется проект, то работа может быть осуществлена в любые сроки.

Стоимость

Переустройство квартиры – процесс не бесплатный. Необходимо заранее определиться с ценой.

Примерный прейскурант:

  • юрист – 20 000;
  • государственная пошлина – 1100;
  • проект – не менее 2000.

Точная цена зависит от региона проживания, масштабов осуществления ремонтных работ и пр.

Штраф за самовольные действия

Если гражданин решил самовольно, без согласования осуществить перепланировку, то на него будет наложен штраф. Сумма составляет от 1000 до 2000 рублей.

Если при работе было выявлено нарушение нормативов, то штраф налагается в размере 2500.

Дополнительно предъявляются требования об обязательном возврате помещения в исходное состояние.

Как узаконить?

Узаконить самовольное переустройство можно 2-мя вариантами:

  • согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, легализовать переустройство с помощью судебной инстанции;
  • обратиться с заявлением в местную администрацию.

Второй вариант схож с обычной процедурой получения разрешения на проведение перепланировки.

Необходимо собрать пакет документов:

  • заявление;
  • св-тво о праве собственности;
  • выписку с книги домовой;
  • проект при необходимости;
  • документацию БТИ;
  • разрешение на осуществление иных видов работ;
  • соглашение с фирмой, которая осуществляла ремонт;
  • справки с различных инстанций;
  • заключение об отсутствии противоречий безопасности.

Через суд

В некоторых случаях вопрос решается через суд. Тогда порядок действий следующий:

  1. Подготовка искового заявления.
  2. Сбор документации.
  3. Посещение судебного заседания.
  4. Экспертиза.
  5. Получение решения и последующее предоставление в БТИ.

При необходимости подачи апелляции дается срок в 30 дней с момента выноса решения.

В случае положительного решения суда следует заняться оформлением нового технического паспорта.

При отрицательном решении необходимо:

  • заплатить штраф;
  • восстановить жилой объект;
  • если был нанесен ущерб соседям, то возместить ущерб.

Перепланировка – с точки зрения юриспруденции процедура довольно сложная, но оформление должно осуществляться строго по закону.

В ближайшее время возможно принятие проекта, в соответствии с которым штраф будет составлять 300 000 рублей.

На видео о правилах и нормах

Share.

Добавить комментарий

Карта сайта