Звонок бесплатный

Как действует закон о приватизации?

0

Приватизация недвижимости – долговременный процесс, при котором происходит переход прав собственности от государства частному лицу.

Процедура сопровождается большим количеством особенностей, о которых должен знать заявитель заблаговременно. Также стоит изучить законодательную базу вопроса.

Что это такое?

Приватизацией считается отчуждение имущества со стороны муниципальных или государственных органов пользу частного лица (физического или юридического) с соблюдением условий передачи и регистрации прав.

Все требования и условия указаны в действующих правовых актах, регулирующих данный вопрос.

Основным принципом здесь становится признание равенства приобретателей государственного имущества, а также открытость сделки.

Здесь же можно увидеть открытость деятельности органа как государственной власти, так и местного самоуправления.

В качестве субъекта, возникающего в процессе приватизации, могут быть собственники государственного имущества, уполномоченные органы исполнительной власти, физические и юридические лица.

Объекты могут подразделяться на:

  • имущество, которое нельзя приватизировать;
  • имущество, которое ограниченно в действии приватизации;
  • имущество, которое приватизируется в конкретно порядке;
  • приватизированные объекты.

Приватизация не может обращаться на:

  • земельные участки, исключением здесь является земля, на которой расположен объект недвижимости;
  • природные ресурсы;
  • гос. и муниципальный жилищный фонд;
  • государственный резерв;
  • имущество, находящееся за пределами России;
  • имущество, которое предусмотрено международным договором;
  • имущество различных религиозных учреждений;
  • гос. и муниципальная собственность в некоммерческую организацию;
  • гос. и муниципальными организациями на праве хоз.ведения;
  • все имущество на праве судебного решения.

Приватизация не может быть в случае с объектами гражданского права.

Кто имеет право?

Все граждане, имеющие право на приватизацию, считаются субъектами правоотношений. Здесь таковыми выступают все физические лица.

Также стоит отметить, что получить право на приватизацию может и юридическое лицо, собственность которого менее 25% от уставного капитала.

Не могут претендовать на получение права граждане, которые:

  • находятся на объекте недвижимости по договору аренды или безвозмездного пользования;
  • с временной регистрацией.

Чем регулируется?

Регулирует вопрос:

  • Постановление России от 12.08.02 №585 – алгоритм действий при приватизации государственной собственности;
  • Постановление России от 12.08.02 года №584 – регламентирует порядок проведения конкурса.

Федеральный закон о приватизации

Закон о приватизации жилья  ФЗ № 1541-Iв 2018 году позволяет узнать о правилах регистрации и получении права собственности на объект.

Необходимо ознакомиться с действующим правовым актом и действовать в соответствии с ним.

Именно этот закон оговаривает возможность приватизации того или иного имущества в соответствии с требованиями местных правовых актов.

Жилья (жилищного фонда)

Закон о приватизации оговаривает возможность приватизации жилья, но не во всех случаях. Если это служебное жилье или аварийное, то приватизация не может осуществляться в установленном порядке.

Хотя в случае со служебным помещением существует некая возможность оформления процедуры.

Просто необходимо изначально заручиться письменным согласием работодателя на выкуп недвижимости и переводе ее в собственность частного лица. Но процент такого соглашения очень мал.

Земли (земельных участков)

Земельный участок нельзя оформить в собственность. Но здесь присутствует исключение из правил. Иными словами, лазейка в действующем законодательстве.

Если на территории земельного участка расположена приватизированная недвижимость, то можно узаконить и представленный земельный участок.

Квартиры

Частый запрос в интернете касается именно приватизации квартир. Как уже и говорилось ранее, если человек прописан там временно, то получить право на приватизацию он не может.

Аналогичная ситуация происходит и при аренде недвижимости или получении квартиры на правах безвозмездного пользования.

В остальных случаях можно обратиться в БТИ и ЖЭУ и приватизировать квартиру должным образом, если она не является служебной.

Общежитий

В современном мире часто можно встретить приватизацию комнаты в общежитии. Такое право действительно существует, но на основаниях письменного согласия жильцов и уполномоченного органа.

Также осуществляется приватизация только при условии отсутствия долговых обязательств за коммунальные услуги.

Приватизация осуществляется также через обращение в БТИ, СЭС и МЧС, ЖЭУ. По окончанию выдается свидетельство о праве собственности.

Государственного имущества

Государственное имущество можно приватизировать, если оно не является военным или квартира не находится на территории закрытого типа.

Для оформления нужно получить одобрение в БТИ. Для этого подается заявление установленного образца, сотрудник представленного органа посещает объект, выписывает акт. Затем возможно обращение за услугой приватизации.

Порядок оформления

Порядок оформления регламентируется действующим Федеральным законом №1541–1 от 4 июля 1991 года.

Приватизация выглядит следующим образом:

  1. Приведение недвижимости в должное состояние. Она должна соответствовать действующим санитарным и противопожарным нормам.
  2. Необходимо узаконить перепланировку, если она не согласована.
  3. Собрать все необходимые документы.
  4. Сдать документацию на рассмотрение в уполномоченные органы.
  5. Рассмотрение представленной документации и подпись документов.
  6. Регистрация прав собственности нового собственника.

Документы

Для оформления потребуется предоставить заявление установленного образца и дополнительный пакет документов:

  • документ о социальном найме или ордер;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о всех зарегистрированных гражданах;
  • выписка по лицевому счету;
  • старый паспорт;
  • паспорта всех зарегистрированных лиц;
  • справка об отсутствии иной собственности гражданина;
  • решение судебной инстанции при необходимости.

Здесь представлены образец заявления на приватизацию,

образец выписки по лицевому счету,

образец договора социального найма.

Сроки

Воспользоваться правом могут граждане до 2018 года. Как показывает практика, государство постоянно пролонгирует правовой акт.

Рассмотрение заявления происходит в течение двух месяцев со дня подачи документов.

Стоимость

На данный момент процедура приватизации совершенно бесплатна. Но при окончании данного периода государство планирует ввести оплату за процедуру регистрации. Но определенная сумма пока неизвестна.

Нужно также понимать, что процедура сопровождается необходимостью получения правоустанавливающих документов, таких как техпаспорт и свидетельство о праве.

Обе процедуры сопровождаются дополнительными финансовыми расходами – 2000 рублей.

На видео о правилах оформления

Share.

Добавить комментарий

Карта сайта