Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)

Особенности завещания на земельный участок

0

Любой завещательный документ, в том числе и на земельный участок, составляется наследодателем при его жизни и по его воле.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В завещании четко определяется воля гражданина относительно перехода после смерти его имущества к лицам, которых он сам выбирает и вписывает в документ.

Поэтому завещание одновременно назначает одних наследников, а других лишает возможности владеть имуществом, за исключением категории граждан, которым по закону причитается обязательная доля в соответствии со статьей 1149 ГК РФ.

Кто имеет право?

Согласно законодательству РФ, собственник имеет право самостоятельно определить круг лиц, которым он желает завещать свое имущество после смерти, в данной случае – землю.

Таковыми могут являться не только его родственники, ближайшие или дальние, но друзья, коллеги, партнеры по бизнесу, юридические лица, государство и даже незнакомые люди.

Автор завещания на земельный участок имеет возможность указать в документе не одного наследника, а несколько.

Земля может быть завещана целиком одному лицу, а также равными или неравными частями нескольким.

Свобода воли разрешает завещателю лишить наследства некоторых граждан, даже тех, которые могут на него претендовать в первую очередь.

Исключение составляет категория граждан, которым по закону из наследства должна быть выделена обязательная доля.

Таковыми являются:

  • дети завещателя, несовершеннолетние и нетрудоспособные;
  • супруг (-а) и родители также нетрудоспособные;
  • лица, которые находились на иждивении наследодателя.

Независимо от содержания завещательного документа суд признает их часть во владении на земельный участок.

В течение последующей жизни завещатель имеет право переписать документ, изменив наследника. Составить он может один или несколько завещательных документов.

Наследники, указанные в завещании, смогут вступить в свои права только после вскрытия завещания после смерти наследодателя, пройдя специальную процедуру принятия наследства.

Законодательное регулирование

В определенных статьях Гражданского кодекса РФ предусмотрены права и обязанности граждан относительно оформления завещательных документов:

  • в статье 1118 говорится, что завещание – это заявление воли физического лица о владении его собственностью на случай смерти завещателя;
  • п. 5 ст. 1118 предусматривает, что документ вступит в силу только после открытия наследства;
  • согласно п. 2 ст. 1118 завещательный документ удостоверяется нотариусом;
  • в некоторых случаях завещание может удостоверить главврач больницы или начальник экспедиции согласно статье 1127, что будет приравнено к нотариальному удостоверению;
  • по своей воле завещатель может распределять свое имущество, как ему угодно, согласно статье 1120;
  • статья 1130 говорит о том, что завещательная сделка может изменяться наследодателем сколько угодно раз;
  • п. 1 статьи 1130 предусматривает, что завещатель также может менять содержимое документа или оформлять новый, причем прежний теряет свою силу;
  • статья 1149 предусматривает список лиц, которым независимо от содержания завещания полагается обязательная доля наследства.

Завещание на земельный участок

Законодательная база в отношении оформления завещания на землю, а также права и обязанности наследодателя и наследников не отличаются от процедур, которые связаны с другими видами движимого или недвижимого имущества.

В отношении земельного участка, как объекта недвижимости отличия могут касаться только правоустанавливающих документов на собственность.

Гражданский кодекс предусматривает определенные требования к завещателю земельного участка, который оформляет документ, например:

  • если недвижимость передается в полном объеме, завещатель должен быть ее единственным собственником, на что указывают правоустанавливающие документы;
  • находясь в браке, завещатель может передавать только 50% от совместно нажитого имущества;
  • завещатель должен быть дееспособным, находиться в здравом уме и рассудке, понимать язык написания документа, уметь самостоятельно заполнять завещание и подписывать, быть совершеннолетним.

В любой момент завещатель согласно ГК РФ имеет право переписать документ, изменить наследников, отменить свои распоряжения.

При написании завещания на землю следует учитывать, что:

  • земля и недвижимость, построенная на ней, должны целиком и полностью принадлежать наследодателю, потому что в дальнейшем наследство будет оформляться на эти объекты по отдельности;
  • желательно, но необязательно, чтобы завещатель выразил волю объявить наследником одно лицо, которому перейдет земельный участок и постройки на нем;
  • передаваемая земля должна иметь согласно документам четкое месторасположение, границы и размеры.

Как оформить?

Завещание на земельный участок может быть оформлено по желанию наследодателя в открытой или закрытой форме:

  • в случае открытого завещания один экземпляр забирает наследодатель, а другой остается у нотариуса в архиве;
  • при закрытой форме оба экземпляра остаются у нотариуса, будут вскрыты только после смерти завещателя и переданы наследникам.

Существуют определенные законодательные требования к завещанию на земельный участок.

Как оформить документ подскажет нотариус, у которого следует производить завещательную сделку. Он же удостоверяет документ.

К особым требованиям относится:

  • письменная форма документа, заполняемого собственноручно наследодателем;
  • обязательное удостоверение документа нотариусом или другими уполномоченными законом лицами;
  • заполнение документа в соответствии с установленными нормами;
  • присутствие свидетелей;
  • указание даты и места оформления документа;
  • собственноручная подпись завещателя;
  • в случае недееспособности наследодателя в его присутствии и с его слов документ заполняет доверенное лицо;
  • в тексте завещания указываются полные данные наследодателя и его распоряжения в отношении земельного участка;
  • для земли должно быть прописано ее месторасположение, площадь, кадастровый номер, назначение использования.

При необходимости услуги нотариуса могут быть заказаны на дом или в больницу, где находится завещатель.

Документ должен быть составлен по всем правилам, иначе он может быть легко обжалован в суде заинтересованными лицами и признан недействительным.

Образец завещания можно скачать тут.

Необходимые документы

Для оформления завещания нотариус может попросить гражданина, кроме паспорта, иметь при себе другие документы относительно земельного участка, хотя согласно закону завещатель не обязан их предоставлять.

При заполнении заявления понадобится точно указать сведения о недвижимости, что в дальнейшем облегчит процедуру оформления наследства.

К дополнительным документам относятся:

  • правоустанавливающий документ на собственность;
  • документы на постройки (если они имеются на участке);
  • письменное согласие супруга (и) на передачу части земли наследнику (на случай если недвижимость была приобретена совместно);
  • свидетельство о браке (в том случае, если земля была приобретена до брака и завещатель является единственным собственником);
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • документ, определяющий оценочную стоимость земельного участка.

В зависимости от конкретной ситуации нотариус может потребовать дополнительные документы или нет.

Образец

Завещание на земельный участок оформляется согласно установленным правилам.

Обычно при посещении нотариальной конторы завещатель может воспользоваться имеющимися образцами, по которым будет легче писать.

В завещании обязательно указываются:

  • фамилия, имя и отчество наследодателя;
  • место проживания;
  • дата рождения;
  • данные паспорта;
  • распоряжения относительно земельного участка (кто наследник и в каком объеме);
  • место оформления и дата.

Здесь же завещатель указывает, что нотариус проинформировал его о содержании статьи 1149 и статьи 1130 ГК России. В конце подписывается нотариус или другое удостоверенное лицо.

Плюсы и минусы

Завещание отличается от других документов, согласно которым собственность может быть потеряна или приобретена.

Важными преимуществами составления завещательного документа для самого наследодателя являются:

  • возможность пользоваться земельным участком, который уже завещан;
  • согласно закону документ может быть переписан, составлен заново или аннулирован завещателем до вступления его в силу;
  • по желанию гражданина он может лишить наследства указанных им лиц;
  • никто не может изменить содержание документа, кроме самого завещателя;
  • оформляется лично.

Недостатком завещания можно назвать то, что оно может быть оспорено в суде заинтересованными лицами и завещатель никогда не узнает о том, например, что те, кого он лишил наследства, добьются своих прав.

Если документ будет оформлен не в соответствии с правилами, его признают недействительным.

Предполагаемые наследники могут не получить обещанного, потому что земельный участок по решению суда перейдет к самым близким родственникам умершего.

Это также является существенным минусом завещания, потому что воля наследодателя в этом случае также не исполнится в силу формальностей.

Какие сложности могут возникнуть?

При оформлении завещания на земельный участок наследодатель должен учитывать возможность передачи этому же наследнику и строений, расположенных на земле.

Если завещатель принимает решение передать землю одному наследнику, а строения другому, то при оформлении наследства могут возникнуть трудности.

Потому что землю в пределах строения нельзя отделить от него. В другом случае, например, завещатель оформляет документ только на землю, а строения на ней остаются не завещанными.

После смерти наследодателя права на владение строениями получают прямые наследники, которым земля, например, завещана не была.

Формально земля и постройка являются разными объектами, но фактически их разделить нельзя.

Чаще всего это приводит к трудноразрешимым конфликтам между наследниками. Также нельзя отделить нежилые постройки на земле от жилых, чтобы оформить их на разных наследников.

Рекомендуется перед написанием завещания провести межевание участка и сделать ему геодезическую оценку.

Можно ли оспорить?

Любое завещание может быть оспорено в судебном порядке, на оспаривание ничтожного документа или полностью неверно оформленного, согласно закону предоставляется 3 года.

Подать иск могут заинтересованные лица на оспаривание своих нарушенных прав в течение 1 года.

Образец искового заявления о признании завещания недействительным тут.

Если суд определить нарушения составления завещания или несоответствие воли завещателя закону, будет принято решение о признании документа недействительным.

Также права наследников земельного участка могут быть пересмотрены судом.

Тут представлена судебная практика по обжалованию завещания.

На видео о наследовании имущества по завещанию

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Share.

Добавить комментарий

Карта сайта